Признание права собственности на часть земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на часть земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет признать отсутствующим право собственности Ответчика на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)О признании отсутствующим права собственности Ответчика на земельный участок (часть земельного участка)
(КонсультантПлюс, 2025)О признании отсутствующим права собственности Ответчика на земельный участок (часть земельного участка)
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 по делу N 88-35954/2024 (УИД 23RS0058-01-2024-000214-10)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Решение: Отказано.Не может являться основанием для отмены вступивших в законную силу судебных актов и довод кассационной жалобы о том, что пересечение земельных участков является частичным, в связи с чем, подлежали удовлетворению исковые требования о признании права собственности на часть земельного участка площадью 261 кв. м, которая не является федеральной собственностью.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Решение: Отказано.Не может являться основанием для отмены вступивших в законную силу судебных актов и довод кассационной жалобы о том, что пересечение земельных участков является частичным, в связи с чем, подлежали удовлетворению исковые требования о признании права собственности на часть земельного участка площадью 261 кв. м, которая не является федеральной собственностью.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли отнести имущество к недвижимому только на основании составления его технического паспорта
(КонсультантПлюс, 2025)Изложенные обстоятельства позволили суду апелляционной инстанции прийти к верному выводу о том, что спорный объект не является самостоятельной недвижимой вещью, а представляет собой улучшение земельного участка, заключающееся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Признание права собственности на части земельных участков, покрытых спорным сооружением, исключается, действующим законодательством не предусмотрено..."
Можно ли отнести имущество к недвижимому только на основании составления его технического паспорта
(КонсультантПлюс, 2025)Изложенные обстоятельства позволили суду апелляционной инстанции прийти к верному выводу о том, что спорный объект не является самостоятельной недвижимой вещью, а представляет собой улучшение земельного участка, заключающееся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Признание права собственности на части земельных участков, покрытых спорным сооружением, исключается, действующим законодательством не предусмотрено..."
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Часть земельного участка выступает самостоятельным объектом земельных правоотношений (п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Законодатель предусматривает возможность совершения в отношении части земельного участка таких сделок, как соглашение об установлении сервитута, договоры аренды и безвозмездного пользования. Относительно возможности приобретения части земельного участка в собственность закон не предусматривает запрет, что порождает неоднозначное судебное толкование. Так, Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 16 мая 2017 г. признан заключенным договор купли-продажи части земельного участка. Одновременно с данным договором стороны (собственник земельного участка и покупатель части земельного участка) заключили соглашение, согласно которому собственник участка разрешает другой стороне построить здание на указанной в соглашении части земельного участка. Признавая право собственности на часть земельного участка, суд признал существование прав двух лиц на один объект. Данная практика нуждается в подробном анализе в контексте рассматриваемого в данной статье вопроса о правовом режиме части земельного участка как объекта соглашения о разделе земельного участка.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Часть земельного участка выступает самостоятельным объектом земельных правоотношений (п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Законодатель предусматривает возможность совершения в отношении части земельного участка таких сделок, как соглашение об установлении сервитута, договоры аренды и безвозмездного пользования. Относительно возможности приобретения части земельного участка в собственность закон не предусматривает запрет, что порождает неоднозначное судебное толкование. Так, Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 16 мая 2017 г. признан заключенным договор купли-продажи части земельного участка. Одновременно с данным договором стороны (собственник земельного участка и покупатель части земельного участка) заключили соглашение, согласно которому собственник участка разрешает другой стороне построить здание на указанной в соглашении части земельного участка. Признавая право собственности на часть земельного участка, суд признал существование прав двух лиц на один объект. Данная практика нуждается в подробном анализе в контексте рассматриваемого в данной статье вопроса о правовом режиме части земельного участка как объекта соглашения о разделе земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Предприниматель П. обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Б. о признании отсутствующим права собственности на его земельный участок в части наложения границ на земельный участок П., признании границ земельного участка Б. не установленными в соответствии с требованиями законодательства, а площади декларированной и подлежащей уточнению при межевании, установлении общей межевой границы между этими земельными участками, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка Б.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Предприниматель П. обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Б. о признании отсутствующим права собственности на его земельный участок в части наложения границ на земельный участок П., признании границ земельного участка Б. не установленными в соответствии с требованиями законодательства, а площади декларированной и подлежащей уточнению при межевании, установлении общей межевой границы между этими земельными участками, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка Б.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"5. С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"5. С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
Статья: Иски о признании регистрируемого договора прекратившимся и обязательственного права отсутствующим
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Иск о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка <33> или помещение в здании <34> отсутствующим является основанием как для "аннулирования" существующей записи, так и для приведения данных об объектах гражданских прав в непротиворечивое состояние, в частности для исправления данных о пространственных и юридических границах других объектов.
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Иск о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка <33> или помещение в здании <34> отсутствующим является основанием как для "аннулирования" существующей записи, так и для приведения данных об объектах гражданских прав в непротиворечивое состояние, в частности для исправления данных о пространственных и юридических границах других объектов.
Статья: Раздел земельных участков: перспективы арбитражных споров
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Часть земельного участка выступает самостоятельным объектом земельных правоотношений (п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Законодатель предусматривает возможность совершения в отношении части земельного участка таких сделок, как соглашения об установлении сервитута, договоры аренды и безвозмездного пользования. Относительно возможности приобретения части земельного участка в собственность закон не предусматривает запрета, что порождает неоднозначное судебное толкование. Так, Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 16 мая 2017 г. признан заключенным договор купли-продажи части земельного участка. Одновременно с данным договором стороны (собственник земельного участка и покупатель части земельного участка) заключили соглашение, согласно которому собственник участка разрешает другой стороне построить здание на указанной в соглашении части земельного участка. Признавая право собственности на часть земельного участка, суд признал существование прав двух лиц на один объект. Данная практика нуждается в подробном анализе в контексте рассматриваемого в данной статье вопроса о правовом режиме части земельного участка как объекта соглашения о разделе земельного участка.
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Часть земельного участка выступает самостоятельным объектом земельных правоотношений (п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Законодатель предусматривает возможность совершения в отношении части земельного участка таких сделок, как соглашения об установлении сервитута, договоры аренды и безвозмездного пользования. Относительно возможности приобретения части земельного участка в собственность закон не предусматривает запрета, что порождает неоднозначное судебное толкование. Так, Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 16 мая 2017 г. признан заключенным договор купли-продажи части земельного участка. Одновременно с данным договором стороны (собственник земельного участка и покупатель части земельного участка) заключили соглашение, согласно которому собственник участка разрешает другой стороне построить здание на указанной в соглашении части земельного участка. Признавая право собственности на часть земельного участка, суд признал существование прав двух лиц на один объект. Данная практика нуждается в подробном анализе в контексте рассматриваемого в данной статье вопроса о правовом режиме части земельного участка как объекта соглашения о разделе земельного участка.
Статья: Условная арбитрабильность споров о признании права собственности на недвижимое имущество
(Ануров В.Н.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)В Постановлении 46-П предмет спора уже напрямую касается вопроса о признании права собственности заявителя (Т.В. Солодовниковой) на часть земельного участка, образованную в результате прекращения права общей долевой собственности на этот земельный участок после его раздела между заявителем и другим физическим лицом. Взяв за основу аргументацию из Постановления 10-П, КС дополнил ее следующими новыми тезисами. Отказ государственного суда в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение третейского решения о признании права собственности одной из сторон на недвижимое имущество исключительно по причине того, что предметом спора являлось право на недвижимое имущество, недопустим. Допустимым основанием для отказа в выдаче исполнительного листа является нарушение публичного порядка РФ, однако в этом случае государственный суд должен предоставить исчерпывающее обоснование, в чем состоит такое нарушение. В качестве примера КС приводит недобросовестность сторон, выразившуюся в создании видимости частноправового спора (абз. 4 п. 5.2 Постановления 46-П).
(Ануров В.Н.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)В Постановлении 46-П предмет спора уже напрямую касается вопроса о признании права собственности заявителя (Т.В. Солодовниковой) на часть земельного участка, образованную в результате прекращения права общей долевой собственности на этот земельный участок после его раздела между заявителем и другим физическим лицом. Взяв за основу аргументацию из Постановления 10-П, КС дополнил ее следующими новыми тезисами. Отказ государственного суда в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение третейского решения о признании права собственности одной из сторон на недвижимое имущество исключительно по причине того, что предметом спора являлось право на недвижимое имущество, недопустим. Допустимым основанием для отказа в выдаче исполнительного листа является нарушение публичного порядка РФ, однако в этом случае государственный суд должен предоставить исчерпывающее обоснование, в чем состоит такое нарушение. В качестве примера КС приводит недобросовестность сторон, выразившуюся в создании видимости частноправового спора (абз. 4 п. 5.2 Постановления 46-П).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Например, в силу § 96 ГГУ права, связанные с правом собственности на земельный участок, признаются составными частями последнего. Но, как видно из приведенных суждений, логика автора не ограничивается только правами, возникающими из обладания землей.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Например, в силу § 96 ГГУ права, связанные с правом собственности на земельный участок, признаются составными частями последнего. Но, как видно из приведенных суждений, логика автора не ограничивается только правами, возникающими из обладания землей.