Признание договора купли-продажи квартиры с использованием материнского семейного капитала недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи квартиры с использованием материнского семейного капитала недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Кировского областного суда от 10.05.2023 N 33-1936/2023 (УИД 43RS0001-01-2022-010807-14)
Категория спора: Социальная помощь в натуральной форме.
Требования заявителя: О восстановлении права на распоряжение средствами материнского капитала.
Обстоятельства: Денежные средства материнского (семейного) капитала возвращены истцом в бюджет Пенсионного фонда РФ, в связи с чем она является лицом, не распорядившимся средствами материнского (семейного) капитала. Считает, что ее право на распоряжение средствами материнского капитала должно быть восстановлено.
Решение: Удовлетворено.Доводы апеллянта о том, что З. воспользовалась средствами МСК, приобретя долю в квартире, договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан, денежные средства МСК были получены банком и направлены на погашение части долга и процентов по кредитному договору, заключенному с З., эти средства возвращены в бюджет Пенсионного фонда РФ не З., а П., которые вправе получить (истребовать) их обратно, правового значения не имеют, не свидетельствуют о принятии судом незаконного и необоснованного решения, подлежат отклонению.
Категория спора: Социальная помощь в натуральной форме.
Требования заявителя: О восстановлении права на распоряжение средствами материнского капитала.
Обстоятельства: Денежные средства материнского (семейного) капитала возвращены истцом в бюджет Пенсионного фонда РФ, в связи с чем она является лицом, не распорядившимся средствами материнского (семейного) капитала. Считает, что ее право на распоряжение средствами материнского капитала должно быть восстановлено.
Решение: Удовлетворено.Доводы апеллянта о том, что З. воспользовалась средствами МСК, приобретя долю в квартире, договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан, денежные средства МСК были получены банком и направлены на погашение части долга и процентов по кредитному договору, заключенному с З., эти средства возвращены в бюджет Пенсионного фонда РФ не З., а П., которые вправе получить (истребовать) их обратно, правового значения не имеют, не свидетельствуют о принятии судом незаконного и необоснованного решения, подлежат отклонению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Покупка квартиры при использовании средств материнского капитала - довольно частый случай современного рынка недвижимости. Однако при покупке квартиры, в которой участвовал материнский капитал, необходимо обратить внимание на обязательства по выделу долей детям. Сделка купли-продажи квартиры, которую продавцы приобрели с использованием средств материнского капитала, может быть признана недействительной, так, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 "О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, выделе долей в праве собственности на квартиру". Истец и ответчица на кредитные денежные средства приобрели квартиру. Для погашения кредита были использованы в том числе средства материнского (семейного) капитала. При получении данных средств ими в соответствии с требованиями закона было дано обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство исполнено не было, по настоянию одного родителя квартира была продана. Предметом спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних детей, однако в результате действий родителей они собственниками квартиры не стали, и она была продана. Суд, рассмотрев дело, принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности покупателя и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о праве собственности покупателя на квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли. Признать за несовершеннолетними право собственности на квартиру по 9/100 долей за каждым.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Покупка квартиры при использовании средств материнского капитала - довольно частый случай современного рынка недвижимости. Однако при покупке квартиры, в которой участвовал материнский капитал, необходимо обратить внимание на обязательства по выделу долей детям. Сделка купли-продажи квартиры, которую продавцы приобрели с использованием средств материнского капитала, может быть признана недействительной, так, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 "О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, выделе долей в праве собственности на квартиру". Истец и ответчица на кредитные денежные средства приобрели квартиру. Для погашения кредита были использованы в том числе средства материнского (семейного) капитала. При получении данных средств ими в соответствии с требованиями закона было дано обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство исполнено не было, по настоянию одного родителя квартира была продана. Предметом спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних детей, однако в результате действий родителей они собственниками квартиры не стали, и она была продана. Суд, рассмотрев дело, принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности покупателя и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о праве собственности покупателя на квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли. Признать за несовершеннолетними право собственности на квартиру по 9/100 долей за каждым.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности заключения договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности заключения договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала
Статья: Реализация права на материнский (семейный) капитал как субъективное гражданское право
(Перепелкина Н.В., Васякина Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 9)суд практически во всех случаях удовлетворяет соответствующие иски о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, и возложении на родителей обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.
(Перепелкина Н.В., Васякина Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 9)суд практически во всех случаях удовлетворяет соответствующие иски о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, и возложении на родителей обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.
Статья: Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)Так, проанализируем решение Ленинского районного суда города Тюмени от 6 июня 2015 года по делу N 2-5024/2015 по иску продавца спорной квартиры, действующего в интересах несовершеннолетних, к покупателю спорной квартиры о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в связи с тем, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала, но доли несовершеннолетним детям так и не были выделены.
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)Так, проанализируем решение Ленинского районного суда города Тюмени от 6 июня 2015 года по делу N 2-5024/2015 по иску продавца спорной квартиры, действующего в интересах несовершеннолетних, к покупателю спорной квартиры о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в связи с тем, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала, но доли несовершеннолетним детям так и не были выделены.
Статья: Использование материнского капитала ставит под угрозу действительность сделок с недвижимостью?
(Алистархов В.)
("Жилищное право", 2014, N 12)Таким образом, у покупателя недвижимости, которая ранее продавцом приобретена с использованием средств материнского капитала, но не оформлена должным образом на всех членов семьи, есть достаточно оснований полагать, что вышеперечисленные лица обратятся в суд с целью признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
(Алистархов В.)
("Жилищное право", 2014, N 12)Таким образом, у покупателя недвижимости, которая ранее продавцом приобретена с использованием средств материнского капитала, но не оформлена должным образом на всех членов семьи, есть достаточно оснований полагать, что вышеперечисленные лица обратятся в суд с целью признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
"Материнский капитал: порядок получения и использования"
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)В случае если в дальнейшем договор купли-продажи будет признан недействительным, повторно использовать уже истраченные средства материнского капитала владелец сертификата сможет только в том случае, если эти средства будут возвращены продавцом жилого помещения на счет органа Пенсионного фонда России.
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)В случае если в дальнейшем договор купли-продажи будет признан недействительным, повторно использовать уже истраченные средства материнского капитала владелец сертификата сможет только в том случае, если эти средства будут возвращены продавцом жилого помещения на счет органа Пенсионного фонда России.
Вопрос: Правомерно ли признание сделки купли-продажи жилого помещения, приобретенного с уплатой средств материнского капитала, недействительной, если продавец не обеспечил несовершеннолетних жилой площадью?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Законом установлена обязанность лица, получившего сертификат, а также его супруга по оформлению жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Законом установлена обязанность лица, получившего сертификат, а также его супруга по оформлению жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.
Статья: Можно лишиться квартиры, если бывший хозяин квартиры - банкрот?!
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Пример из практики. Конкурсный управляющий фирмы-банкрота подал иск о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи с физлицом недействительным. Однако суд ему в этом отказал. Дело обстояло следующим образом: гражданка С. по договору инвестирования построила квартиру и зарегистрировала на нее право собственности. Затем она продала квартиру будущему банкроту на условиях 60-дневной отсрочки платежа. Однако будущий банкрот своих обязательств не выполнил, стоимость квартиры не оплатил. И стороны подписали добровольное соглашение о расторжении договора купли-продажи. Именно этот документ пытался оспорить управляющий банкрота и таким образом вернуть квартиру в собственность фирмы-банкрота и в конкурсную массу. Однако в удовлетворении требования суд отказал, поскольку конкурсным управляющим не был доказан первоначальный факт оплаты должником стоимости спорной квартиры, заключения спорного соглашения с целью прикрытия иной сделки (договора дарения), а также не доказано злоупотребление сторонами своими правами (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.07.2020 N Ф05-20271/2019 по делу N А40-152559/2018 <8>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Пример из практики. Конкурсный управляющий фирмы-банкрота подал иск о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи с физлицом недействительным. Однако суд ему в этом отказал. Дело обстояло следующим образом: гражданка С. по договору инвестирования построила квартиру и зарегистрировала на нее право собственности. Затем она продала квартиру будущему банкроту на условиях 60-дневной отсрочки платежа. Однако будущий банкрот своих обязательств не выполнил, стоимость квартиры не оплатил. И стороны подписали добровольное соглашение о расторжении договора купли-продажи. Именно этот документ пытался оспорить управляющий банкрота и таким образом вернуть квартиру в собственность фирмы-банкрота и в конкурсную массу. Однако в удовлетворении требования суд отказал, поскольку конкурсным управляющим не был доказан первоначальный факт оплаты должником стоимости спорной квартиры, заключения спорного соглашения с целью прикрытия иной сделки (договора дарения), а также не доказано злоупотребление сторонами своими правами (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.07.2020 N Ф05-20271/2019 по делу N А40-152559/2018 <8>).
Статья: О практике рассмотрения прокурорами обращений в связи с неисполнением родительских обязанностей в отношении несовершеннолетних
(Мишина А.О.)
("Прокурор", 2016, N 4)Также прокурорами принимаются меры по защите имущественных прав детей при улучшении жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В данном случае предъявляются иски о признании права собственности детей на приобретенное (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, признании сделок купли-продажи недействительными, взыскании незаконно полученных средств материнского капитала.
(Мишина А.О.)
("Прокурор", 2016, N 4)Также прокурорами принимаются меры по защите имущественных прав детей при улучшении жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В данном случае предъявляются иски о признании права собственности детей на приобретенное (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, признании сделок купли-продажи недействительными, взыскании незаконно полученных средств материнского капитала.
Статья: Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости
(Пугина О.А., Захарцева Е.А.)
("Современное право", 2016, N 6)Таким образом, у покупателя недвижимости, которая ранее продавцом приобретена с использованием средств материнского капитала, но не оформлена должным образом на всех членов семьи, есть достаточно оснований полагать, что вышеперечисленные лица обратятся в суд с целью признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
(Пугина О.А., Захарцева Е.А.)
("Современное право", 2016, N 6)Таким образом, у покупателя недвижимости, которая ранее продавцом приобретена с использованием средств материнского капитала, но не оформлена должным образом на всех членов семьи, есть достаточно оснований полагать, что вышеперечисленные лица обратятся в суд с целью признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Статья: Всегда ли законны сделки с использованием материнского капитала?
(Комаров И.)
("Жилищное право", 2013, N 12)Доводы представителя истца о том, что договор купли-продажи недействителен, поскольку ответчик не исполнила обязательства и не передала в собственность своим детям доли в праве на спорное жилое помещение, суд считает несостоятельными, поскольку действующее законодательство не предусматривает недействительность сделки в случае неисполнения лицом, взявшим на себя обязательства передать доли в праве членам его семьи на приобретенное им недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.
(Комаров И.)
("Жилищное право", 2013, N 12)Доводы представителя истца о том, что договор купли-продажи недействителен, поскольку ответчик не исполнила обязательства и не передала в собственность своим детям доли в праве на спорное жилое помещение, суд считает несостоятельными, поскольку действующее законодательство не предусматривает недействительность сделки в случае неисполнения лицом, взявшим на себя обязательства передать доли в праве членам его семьи на приобретенное им недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.
Статья: Надзор за соблюдением законодательства при приобретении жилья за счет средств материнского капитала
(Бовыкин В.С.)
("Законность", 2018, N 4)В 2016 г. Ш. подарила квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, К.
(Бовыкин В.С.)
("Законность", 2018, N 4)В 2016 г. Ш. подарила квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, К.