Признаки банкротства застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки банкротства застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Популярные схемы мошенников при продаже квартиры. Рассказываем, как обезопасить себя и сохранить деньги
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Наличие (отсутствие) у застройщика признаков неплатежеспособности (банкротства) или наличие уже возбужденного дела о банкротстве можно проверить на сайте арбитражных судов (КАД Арбитр) или в одной из информационных систем (СПАРК, CASEBOOK и пр.). Там же можно проверить и наличие судебных дел, участником которых является конкретный застройщик. Наличие/отсутствие неисполненных денежных обязательств застройщика перед контрагентами можно отследить на сайте Федеральной службы судебных приставов в соответствующем сервисе (Банк данных исполнительных производств). Если с застройщика уже взыскана задолженность за неисполнение обязательств перед контрагентами, имеется большое количество судебных дел о взыскании задолженности или имеются неисполненные денежные обязательства перед контрагентами, стоит задуматься о риске приобретения недвижимого имущества у такого застройщика.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Наличие (отсутствие) у застройщика признаков неплатежеспособности (банкротства) или наличие уже возбужденного дела о банкротстве можно проверить на сайте арбитражных судов (КАД Арбитр) или в одной из информационных систем (СПАРК, CASEBOOK и пр.). Там же можно проверить и наличие судебных дел, участником которых является конкретный застройщик. Наличие/отсутствие неисполненных денежных обязательств застройщика перед контрагентами можно отследить на сайте Федеральной службы судебных приставов в соответствующем сервисе (Банк данных исполнительных производств). Если с застройщика уже взыскана задолженность за неисполнение обязательств перед контрагентами, имеется большое количество судебных дел о взыскании задолженности или имеются неисполненные денежные обязательства перед контрагентами, стоит задуматься о риске приобретения недвижимого имущества у такого застройщика.
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Особое значение для компании имеет способность выступать в гражданском обороте от своего имени. Этот общий для всех юридических лиц признак является достаточно дискуссионным в научной литературе <158>. Некоторые ученые указывают на его факультативный характер, обосновывая это тем, что способность организации выступать от своего имени является следствием признания организации юридическим лицом <159>. Однако для публично-правовой компании такая способность не следствие, а причина ее создания и признания юридическим лицом. Как отмечалось выше, достижению цели деятельности компании способствуют различные механизмы, предполагающие реализацию ее компетенции. Совмещение у компании полномочий и функций обусловливает необходимость ее выступления в гражданском обороте от своего имени, что может рассматриваться как основа создания государством публично-правовой компании. Не менее важна для компании и ее способность быть истцом и ответчиком в суде в связи с возложением на нее обязанности по обеспечению судебной защиты интересов иных лиц. В частности, для ППК "Фонд" законом предусматривается необходимость ее участия в судебных делах, прежде всего в связи с обращением в суды с требованиями о банкротстве застройщиков, имеющих признаки несостоятельности (банкротства), для последующих выплат гражданам возмещений вследствие невозможности исполнения застройщиками взятых на себя обязательств. Также п. 3.1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <160> наделяет ППК "Фонд" правом обращаться в суд с заявлениями об оспаривании сделок застройщика по основаниям и в порядке, установленными данным Законом.
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)Особое значение для компании имеет способность выступать в гражданском обороте от своего имени. Этот общий для всех юридических лиц признак является достаточно дискуссионным в научной литературе <158>. Некоторые ученые указывают на его факультативный характер, обосновывая это тем, что способность организации выступать от своего имени является следствием признания организации юридическим лицом <159>. Однако для публично-правовой компании такая способность не следствие, а причина ее создания и признания юридическим лицом. Как отмечалось выше, достижению цели деятельности компании способствуют различные механизмы, предполагающие реализацию ее компетенции. Совмещение у компании полномочий и функций обусловливает необходимость ее выступления в гражданском обороте от своего имени, что может рассматриваться как основа создания государством публично-правовой компании. Не менее важна для компании и ее способность быть истцом и ответчиком в суде в связи с возложением на нее обязанности по обеспечению судебной защиты интересов иных лиц. В частности, для ППК "Фонд" законом предусматривается необходимость ее участия в судебных делах, прежде всего в связи с обращением в суды с требованиями о банкротстве застройщиков, имеющих признаки несостоятельности (банкротства), для последующих выплат гражданам возмещений вследствие невозможности исполнения застройщиками взятых на себя обязательств. Также п. 3.1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <160> наделяет ППК "Фонд" правом обращаться в суд с заявлениями об оспаривании сделок застройщика по основаниям и в порядке, установленными данным Законом.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Основными признаками застройщика применительно к статье 201.1 Закона о банкротстве являются, в том числе, многоквартирность строящегося жилого дома и наличие обязательств по передаче жилого помещения в виде квартиры или комнаты; правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Действительно, исходя из содержания подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, признаком застройщика является факт привлечения им денежных средств и (или) имущества участников строительства."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды, сославшись на положения п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, исходили из того, что основными признаками застройщика для целей отношений несостоятельности являются привлечение лицом денежных средств или имущества участников строительства и наличие у такого лица обязательств по передаче жилых помещений. Поскольку должник денежные средства не привлекал и договоров с участниками строительства не заключал, у него не могли возникнуть обязательства по передаче квартир.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды, сославшись на положения п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, исходили из того, что основными признаками застройщика для целей отношений несостоятельности являются привлечение лицом денежных средств или имущества участников строительства и наличие у такого лица обязательств по передаче жилых помещений. Поскольку должник денежные средства не привлекал и договоров с участниками строительства не заключал, у него не могли возникнуть обязательства по передаче квартир.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"При обращении Фонда или указанного в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" органа государственной власти в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда или указанного в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" органа государственной власти о признании застройщика банкротом. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Федерального закона.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"При обращении Фонда или указанного в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" органа государственной власти в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда или указанного в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" органа государственной власти о признании застройщика банкротом. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Федерального закона.
Статья: Правовая защита дольщиков в свете проблемы банкротства застройщиков
(Иванов А.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)<15> См.: Славич М.А. Несостоятельность (банкротство) застройщика: критерии определения и признаки // Юрист. 2023. N 2. С. 49 - 55.
(Иванов А.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)<15> См.: Славич М.А. Несостоятельность (банкротство) застройщика: критерии определения и признаки // Юрист. 2023. N 2. С. 49 - 55.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)<42> Славич М.А. Несостоятельность (банкротство) застройщика: критерии определения и признаки // Юрист. 2023. N 2. С. 49 - 55; СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025).
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)<42> Славич М.А. Несостоятельность (банкротство) застройщика: критерии определения и признаки // Юрист. 2023. N 2. С. 49 - 55; СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025).