Привлечение денежных средств застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Привлечение денежных средств застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Закон о банкротстве обеспечивает равный уровень защиты участников строительства, независимо от вида договора, по которому застройщиком привлекаются их денежные средства. Если сделки по привлечению застройщиком денежных средств участников строительства имели целью прикрыть другую сделку, то они признаются притворными и, следовательно, ничтожными. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Закон о банкротстве обеспечивает равный уровень защиты участников строительства, независимо от вида договора, по которому застройщиком привлекаются их денежные средства. Если сделки по привлечению застройщиком денежных средств участников строительства имели целью прикрыть другую сделку, то они признаются притворными и, следовательно, ничтожными. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6.2. В ч. 6.2 комментируемой статьи содержится запрет на применение положений ч. 3 комментируемой статьи в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в порядке, предусмотренном ст. ст. 15.4 и 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в которых идет речь о том, что эскроу-агентом в долевом строительстве может быть только уполномоченный банк.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6.2. В ч. 6.2 комментируемой статьи содержится запрет на применение положений ч. 3 комментируемой статьи в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в порядке, предусмотренном ст. ст. 15.4 и 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в которых идет речь о том, что эскроу-агентом в долевом строительстве может быть только уполномоченный банк.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Действительно, исходя из содержания подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, признаком застройщика является факт привлечения им денежных средств и (или) имущества участников строительства."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу части 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", наличие проектной декларации, опубликованной или размещенной в соответствии с требованиями этого Закона, является одним из условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, в том числе для создания (строительства) многоквартирного дома."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1. В комментируемой статье регламентировано использование счета эскроу в целях уплаты цены договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу. Отдельные положения данной статьи закреплены аналогично соответствующим положениям ст. 15.4 "Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу" и 15.5 "Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве" Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1. В комментируемой статье регламентировано использование счета эскроу в целях уплаты цены договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу. Отдельные положения данной статьи закреплены аналогично соответствующим положениям ст. 15.4 "Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу" и 15.5 "Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве" Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. Условия привлечения специализированным застройщиком денежных средств граждан
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. Условия привлечения специализированным застройщиком денежных средств граждан
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как застройщику отражать в бухгалтерском учете денежные средства, привлекаемые для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как застройщику отражать в бухгалтерском учете денежные средства, привлекаемые для строительства
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.3.1. Учет у застройщиков, привлекающих денежные средства
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.3.1. Учет у застройщиков, привлекающих денежные средства
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)договор участия в долевом строительстве. Застройщик может привлекать денежные средства в том числе и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возмещения затрат на такое строительство. Для этого застройщик и юридические лица могут заключать договоры участия в долевом строительстве. Такие договоры застройщик может заключать вплоть до того, как будет осуществлен государственный кадастровый учет многоквартирного дома, в котором находится приобретаемая квартира (ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4, ч. 7.1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве). При этом учтите, что для договора участия в долевом строительстве Законом об участии в долевом строительстве предусмотрено специальное регулирование, которое затрагивает и содержание договора. В частности, такой договор обязательно должен содержать условия, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, иначе он считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2026)договор участия в долевом строительстве. Застройщик может привлекать денежные средства в том числе и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возмещения затрат на такое строительство. Для этого застройщик и юридические лица могут заключать договоры участия в долевом строительстве. Такие договоры застройщик может заключать вплоть до того, как будет осуществлен государственный кадастровый учет многоквартирного дома, в котором находится приобретаемая квартира (ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4, ч. 7.1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве). При этом учтите, что для договора участия в долевом строительстве Законом об участии в долевом строительстве предусмотрено специальное регулирование, которое затрагивает и содержание договора. В частности, такой договор обязательно должен содержать условия, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, иначе он считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве);
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор залогового счета, содержащий условия о порядке возврата средств ЦЖЗ, поступивших на указанный счет с вашего счета эскроу, в случае прекращения ДУДС и подписанный вами договор залога прав по договору залогового счета в трех экземплярах (в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор залогового счета, содержащий условия о порядке возврата средств ЦЖЗ, поступивших на указанный счет с вашего счета эскроу, в случае прекращения ДУДС и подписанный вами договор залога прав по договору залогового счета в трех экземплярах (в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу).
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)Совместное собрание участников строительства и участников долевого строительства, имеющих требования в отношении одного и того же объекта, проводится в случае возбуждения дела о банкротстве застройщика, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства по договорам участия в долевом строительстве, если (ч. 26 ст. 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ):
(КонсультантПлюс, 2026)Совместное собрание участников строительства и участников долевого строительства, имеющих требования в отношении одного и того же объекта, проводится в случае возбуждения дела о банкротстве застройщика, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства по договорам участия в долевом строительстве, если (ч. 26 ст. 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ):
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 4
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 4