Приватизация земли в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация земли в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изъятие земель, предоставленных муниципальными органами частным лицам: вечные вопросы - кто виноват и что делать?
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)Продолжением спорной ситуации явилась проверка со стороны "56 военной прокуратуры" земельных участков, расположенных в том же Клюквинском районе Курской области, которые были предоставлены гражданам - членам садового общества "ИКАР" в 1994 и 1996 гг. в бессрочное пользование. В 2003 г. Постановлением главы МО "Клюквинский сельсовет" Курского района от 30 мая 2003 г. N 70 для оформления дополнительной передачи земельного участка 8 га, который принадлежал воинской части, его передавали в пользование на три года уволенным военнослужащим. В 2006 г. Постановление продублировано, однако в 2013 г. Постановлением главы администрации Клюквинского сельсовета N 04 оно отменено 22 января 2013 г. В то же время до настоящего времени граждане продолжают пользоваться участками, возводили на них сооружения. Следует отметить, что приватизацию этих участков все-таки не допускали. Например, Решением Курского районного суда от 21 марта 2013 г. по делу N 2-1045/2012 2-32/20132-3 2/2013(2-1045/2012;)~М-1319/2012М-1319/2012 <14> в удовлетворении иска было отказано, так как данный земельный участок не подлежит приватизации.
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)Продолжением спорной ситуации явилась проверка со стороны "56 военной прокуратуры" земельных участков, расположенных в том же Клюквинском районе Курской области, которые были предоставлены гражданам - членам садового общества "ИКАР" в 1994 и 1996 гг. в бессрочное пользование. В 2003 г. Постановлением главы МО "Клюквинский сельсовет" Курского района от 30 мая 2003 г. N 70 для оформления дополнительной передачи земельного участка 8 га, который принадлежал воинской части, его передавали в пользование на три года уволенным военнослужащим. В 2006 г. Постановление продублировано, однако в 2013 г. Постановлением главы администрации Клюквинского сельсовета N 04 оно отменено 22 января 2013 г. В то же время до настоящего времени граждане продолжают пользоваться участками, возводили на них сооружения. Следует отметить, что приватизацию этих участков все-таки не допускали. Например, Решением Курского районного суда от 21 марта 2013 г. по делу N 2-1045/2012 2-32/20132-3 2/2013(2-1045/2012;)~М-1319/2012М-1319/2012 <14> в удовлетворении иска было отказано, так как данный земельный участок не подлежит приватизации.
Статья: Как стать собственником бесхозного дома или квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)Поскольку представленными в дело доказательствами подтверждается факт отсутствия Л. на выделенном ему земельном участке в течение более 20 лет, непринятие им мер к обеспечению сохранности участка, поддержанию его в пригодном для использования по целевому назначению состоянии, а также непринятие им мер по получению оформленного на его имя свидетельства о праве собственности на землю, выданного по результатам приватизации, проведенной в 1993 году, и регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу об устранении Л. от владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.е. об отказе от прав на него. При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление М. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. На основании изложенного суд решил исковое заявление М. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить и признать за М. право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в силу приобретательной давности.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)Поскольку представленными в дело доказательствами подтверждается факт отсутствия Л. на выделенном ему земельном участке в течение более 20 лет, непринятие им мер к обеспечению сохранности участка, поддержанию его в пригодном для использования по целевому назначению состоянии, а также непринятие им мер по получению оформленного на его имя свидетельства о праве собственности на землю, выданного по результатам приватизации, проведенной в 1993 году, и регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу об устранении Л. от владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.е. об отказе от прав на него. При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление М. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. На основании изложенного суд решил исковое заявление М. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить и признать за М. право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в силу приобретательной давности.
Судебная практика
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 25.10.2023 N 33-4996/2023 (УИД 47RS0005-01-2021-000110-58)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец, являющийся членом СНТ, полагает незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка, обоснованный отсутствием у товарищества проекта организации и застройки территории.
Решение: Удовлетворено.Установив, что выделенный Т. земельный участок входит в состав территории СНТ "Цветущий мыс", предоставленный товариществу в 1993 году, Т. является членом СНТ "Цветущий мыс", законно пользуется предоставленным ей для садоводства земельным участком, который в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, суд правомерно в силу вышеприведенных норм права признал за истицей право собственности на земельный участок. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установления федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка либо его резервирования для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не имеется. Решений о предоставлении спорного земельного участка другим лицам не принималось, запрета на его передачу в собственность физического лица не имеется, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец, являющийся членом СНТ, полагает незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка, обоснованный отсутствием у товарищества проекта организации и застройки территории.
Решение: Удовлетворено.Установив, что выделенный Т. земельный участок входит в состав территории СНТ "Цветущий мыс", предоставленный товариществу в 1993 году, Т. является членом СНТ "Цветущий мыс", законно пользуется предоставленным ей для садоводства земельным участком, который в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, суд правомерно в силу вышеприведенных норм права признал за истицей право собственности на земельный участок. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установления федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка либо его резервирования для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не имеется. Решений о предоставлении спорного земельного участка другим лицам не принималось, запрета на его передачу в собственность физического лица не имеется, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88-36262/2023 (УИД 64RS0046-01-2021-005713-51)
Категория: Особое производство.
Требования: Об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Обстоятельства: Истцы полагают, что их отец владел данным дачным домом на праве собственности, поскольку они являются наследниками первой очереди после смерти отца, то имеют право на признание за ними в порядке наследования права собственности на указанный дачный дом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Из материалов дела следует, что в ответ на обращение наследников ФИО18 и М. от СНТ "Вымпел" ими получено сообщение от 06.08.2019 г., из которого следует, что ФИО12 обращался в товарищество о выдаче ему документов на приватизацию занимаемого им земельного участка N (т. 1 на л.д. 26).
Категория: Особое производство.
Требования: Об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Обстоятельства: Истцы полагают, что их отец владел данным дачным домом на праве собственности, поскольку они являются наследниками первой очереди после смерти отца, то имеют право на признание за ними в порядке наследования права собственности на указанный дачный дом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Из материалов дела следует, что в ответ на обращение наследников ФИО18 и М. от СНТ "Вымпел" ими получено сообщение от 06.08.2019 г., из которого следует, что ФИО12 обращался в товарищество о выдаче ему документов на приватизацию занимаемого им земельного участка N (т. 1 на л.д. 26).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 04.03.2020 N 14-01825-ГЕ/20
<По вопросу оформления межевого плана земельного участка в связи с его образованием путем раздела земельного участка, предоставленного ранее садоводческому товариществу>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 28.11.2019 N Д23и-41317 "О рассмотрении обращения")В соответствии со статьей 3 Закона N 137-ФЗ до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такие земельные участки соответствуют в совокупности условиям, установленным пунктом 2.7 названной статьи, в частности испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
<По вопросу оформления межевого плана земельного участка в связи с его образованием путем раздела земельного участка, предоставленного ранее садоводческому товариществу>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 28.11.2019 N Д23и-41317 "О рассмотрении обращения")В соответствии со статьей 3 Закона N 137-ФЗ до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такие земельные участки соответствуют в совокупности условиям, установленным пунктом 2.7 названной статьи, в частности испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Письмо ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@
(ред. от 13.01.2025)
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков"Согласно указанному постановлению в соответствии с положениями статьи 3 Закона N 137-ФЗ и Законом N 66-ФЗ, а также на основании заявления Заявителя и ходатайства правления садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) "О приватизации земельного участка на имя заявителя" Заявителю как члену СНТ предоставлен в собственность бесплатно из постоянного пользования земельный участок, расположенный на территории СНТ, для садоводства и огородничества.
(ред. от 13.01.2025)
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков"Согласно указанному постановлению в соответствии с положениями статьи 3 Закона N 137-ФЗ и Законом N 66-ФЗ, а также на основании заявления Заявителя и ходатайства правления садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) "О приватизации земельного участка на имя заявителя" Заявителю как члену СНТ предоставлен в собственность бесплатно из постоянного пользования земельный участок, расположенный на территории СНТ, для садоводства и огородничества.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
Статья: Значение приватизации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество для включения объектов в наследственную массу
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)К. владели и пользовались многоконтурным земельным участком в садовом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) и не приватизировали его. Участок разделяла улица. Размер одной части участка составляет менее 2 ар, что меньше минимально возможного размера участка, поэтому при выделении участков в начале 1990-х годов было принято решение создать многоконтурный участок. В 2023 году в СНТ сменился председатель и выгнал семью К. с части многоконтурного участка. Во время указанного акта самоуправства произошла ссора председателя СНТ и одного из членов семьи К., в результате которой последний был привлечен к административной ответственности <2>. На другую часть многоконтурного участка, где находятся постройки семьи К., председатель СНТ, продолжая самоуправство, установил камеры видеонаблюдения. Семья К. обратилась в суд, однако неуважительное отношение к праву, которое ранее препятствовало приватизации, в их сознании восторжествовало и они не явились в суд, и исковое заявление было оставлено без рассмотрения <3>. Изъятая часть многоконтурного участка заросла травой, в настоящее время на участке стихийная свалка.
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)К. владели и пользовались многоконтурным земельным участком в садовом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) и не приватизировали его. Участок разделяла улица. Размер одной части участка составляет менее 2 ар, что меньше минимально возможного размера участка, поэтому при выделении участков в начале 1990-х годов было принято решение создать многоконтурный участок. В 2023 году в СНТ сменился председатель и выгнал семью К. с части многоконтурного участка. Во время указанного акта самоуправства произошла ссора председателя СНТ и одного из членов семьи К., в результате которой последний был привлечен к административной ответственности <2>. На другую часть многоконтурного участка, где находятся постройки семьи К., председатель СНТ, продолжая самоуправство, установил камеры видеонаблюдения. Семья К. обратилась в суд, однако неуважительное отношение к праву, которое ранее препятствовало приватизации, в их сознании восторжествовало и они не явились в суд, и исковое заявление было оставлено без рассмотрения <3>. Изъятая часть многоконтурного участка заросла травой, в настоящее время на участке стихийная свалка.
Ситуация: Можно ли приватизировать садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок приватизации садовых земельных участков членами СНТ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок приватизации садовых земельных участков членами СНТ
Статья: Комментарии к статьям 48, 50 Гражданского кодекса РФ
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Такое общее имущество неизбежно возникает либо в результате приватизации (например, жилого помещения в многоквартирном доме или земельного участка в садоводческом товариществе), либо полного внесения членом потребительского кооператива (или иным лицом, имущим право на паенакопление) паевого взноса за предоставленную ему недвижимую вещь, собственником которой он после этого становится в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Поэтому двумя основными разновидностями ТСН являются товарищества собственников жилья, ТСЖ (ст. 291 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ) <48> и садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (СНТ, во многих случаях возникшие на базе садоводческих и дачных потребительских кооперативов после приватизации их членами земельных участков и (или) находящихся на них строений) (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Такое общее имущество неизбежно возникает либо в результате приватизации (например, жилого помещения в многоквартирном доме или земельного участка в садоводческом товариществе), либо полного внесения членом потребительского кооператива (или иным лицом, имущим право на паенакопление) паевого взноса за предоставленную ему недвижимую вещь, собственником которой он после этого становится в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Поэтому двумя основными разновидностями ТСН являются товарищества собственников жилья, ТСЖ (ст. 291 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ) <48> и садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (СНТ, во многих случаях возникшие на базе садоводческих и дачных потребительских кооперативов после приватизации их членами земельных участков и (или) находящихся на них строений) (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> В отличие от членов садоводческих некоммерческих товариществ, которые в соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о садоводстве и огородничестве могут быть исключены из СНТ за неуплату взносов.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> В отличие от членов садоводческих некоммерческих товариществ, которые в соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о садоводстве и огородничестве могут быть исключены из СНТ за неуплату взносов.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку СНТ было организовано и зарегистрировано до принятия Федерального закона "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан", истец является его членом, спорный земельный участок входит в границы отвода СНТ, то истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку СНТ было организовано и зарегистрировано до принятия Федерального закона "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан", истец является его членом, спорный земельный участок входит в границы отвода СНТ, то истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.