Выбытие земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Выбытие земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Запрет на многократное перераспределение земельных участков - за и против
(Щербаков Д.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что введение указанных запретов предлагается "в целях ограничения неконтролируемого выбытия земельных участков из публичной собственности по заниженной стоимости в обход конкурентных процедур" <9>. Вместе с тем какие-либо пояснения о способах, механизмах или примерах подобных злоупотреблений авторами законопроекта не приводятся.
(Щербаков Д.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что введение указанных запретов предлагается "в целях ограничения неконтролируемого выбытия земельных участков из публичной собственности по заниженной стоимости в обход конкурентных процедур" <9>. Вместе с тем какие-либо пояснения о способах, механизмах или примерах подобных злоупотреблений авторами законопроекта не приводятся.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. С 4 июля 2016 г. комментируемая статья пополнилась пунктом четвертым. Включение этого пункта в ЗК обусловлено сложившейся практикой активного выбытия из хозяйственного использования миллионов гектаров сельскохозяйственных земель. Данной нормой установлен заслон к использованию прилегающих к территории сельских населенных пунктов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства. Предполагается, что реализация данного положения будет способствовать увеличению площади используемых для осуществления сельскохозяйственного производства земель сельскохозяйственного назначения и окажет положительное влияние на достижение целей и задач, предусмотренных Государственной программой развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.07.2012 N 717.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. С 4 июля 2016 г. комментируемая статья пополнилась пунктом четвертым. Включение этого пункта в ЗК обусловлено сложившейся практикой активного выбытия из хозяйственного использования миллионов гектаров сельскохозяйственных земель. Данной нормой установлен заслон к использованию прилегающих к территории сельских населенных пунктов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства. Предполагается, что реализация данного положения будет способствовать увеличению площади используемых для осуществления сельскохозяйственного производства земель сельскохозяйственного назначения и окажет положительное влияние на достижение целей и задач, предусмотренных Государственной программой развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.07.2012 N 717.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 286 "Превышение должностных полномочий" УК РФПри этом суды оставили без оценки довод стороны защиты о том, что, между действиями К. по изданию оспариваемого распоряжения и последствиями должна быть установлена прямая причинно-следственная связь, как с последствиями в виде имущественного ущерба, так и с последствиями в виде инкриминируемого К. неправомерного выбытия земель из состава лесного фонда и собственности Российской Федерации, причем сами последствия должны охватываться какой-либо формой вины (применительно к п. "в" ч. 3 ст. 286 УК РФ), что должно найти отражение в судебных решениях."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 195 "Понятие исковой давности" ГК РФ"Отказ в применении по заявлению ИП Перегудова Д.В. исковой давности к требованиям Минимущества ВО о признании сделки ничтожной и о применении последствий ее ничтожности обусловлен тем, что согласно статьям 195, 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, следовательно, Минимущества ВО об обстоятельствах неправомерного выбытия земельного участка из владения публичного собственника для заключения договора аренды без проведения торгов узнал 17.09.2019, что отражено во вступившем в законную силу определении Воронежского областного суда от 09.06.2020 по делу N 33-3641/2020."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 11/2026. О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)Иное означало бы возможность принятия указанного документа территориального планирования в обход процедуры, предусмотренной законом, и создало бы не только правовую неопределенность, но и предпосылки для неправомерного выбытия соответствующих земельных участков из состава земель лесного фонда.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)Иное означало бы возможность принятия указанного документа территориального планирования в обход процедуры, предусмотренной законом, и создало бы не только правовую неопределенность, но и предпосылки для неправомерного выбытия соответствующих земельных участков из состава земель лесного фонда.
Статья: Надзор за исполнением законодательства в экологической сфере
(Куницына Е.А., Трудников А.В.)
("Законность", 2024, N 6)Основа экологического благополучия - состояние водных ресурсов, улучшение качества воды и водных экосистем, обеспечение населения питьевой водой, противодействие выбытию земель водного фонда из государственной собственности, а также пресечение фактов незаконного строительства в границах береговых полос водных объектов. Благодаря системной и поступательной работе прокуратуры с 2019 г. обеспечено снижение сбросов сточных вод в р. Волге более чем на 15%.
(Куницына Е.А., Трудников А.В.)
("Законность", 2024, N 6)Основа экологического благополучия - состояние водных ресурсов, улучшение качества воды и водных экосистем, обеспечение населения питьевой водой, противодействие выбытию земель водного фонда из государственной собственности, а также пресечение фактов незаконного строительства в границах береговых полос водных объектов. Благодаря системной и поступательной работе прокуратуры с 2019 г. обеспечено снижение сбросов сточных вод в р. Волге более чем на 15%.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Здесь следует также упомянуть о том, что объект недвижимости не может признаваться выбывшим из владения собственника, если он находится в свободном доступе для неограниченного круга лиц. Так, в одном деле арбитражным судом установлено, что земельный участок фрагментарно огражден забором, на нем располагаются автомобили, а также временное строение для сторожа, участок используется под стоянку автомобилей. Суд пришел к выводу о том, что участок не находится в полном экономическом господстве ответчика по делу, размещение на участке движимого имущества с сохранением свободного доступа к нему неограниченного круга лиц не может свидетельствовать о выбытии земельного участка из владения собственника. Вышеизложенное ограничение доступа к участку и пользованию им охватывается содержанием негаторного иска <130>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Здесь следует также упомянуть о том, что объект недвижимости не может признаваться выбывшим из владения собственника, если он находится в свободном доступе для неограниченного круга лиц. Так, в одном деле арбитражным судом установлено, что земельный участок фрагментарно огражден забором, на нем располагаются автомобили, а также временное строение для сторожа, участок используется под стоянку автомобилей. Суд пришел к выводу о том, что участок не находится в полном экономическом господстве ответчика по делу, размещение на участке движимого имущества с сохранением свободного доступа к нему неограниченного круга лиц не может свидетельствовать о выбытии земельного участка из владения собственника. Вышеизложенное ограничение доступа к участку и пользованию им охватывается содержанием негаторного иска <130>.
Статья: Правовой режим земельных участков, включенных в границу населенного пункта из состава земель сельскохозяйственного назначения
(Нарышева Н.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Сущностным аргументом в пользу однозначности цели включения земельных участков в границы населенных пунктов является то, что функции средства производства они могут выполнять и в составе земель сельскохозяйственного назначения. Для сохранения этой функции в составе земель населенных пунктов отсутствует необходимость в проведении затратных для муниципальных образований мероприятий по подготовке проекта генерального плана (внесению изменений в него), а также в определении новой границы населенного пункта для целей внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Такое определение цели включения земельных участков сельскохозяйственного назначения коррелируется с тем, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 25 Градостроительного кодекса проект генерального плана подлежит согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если в соответствии с указанным проектом предусматривается включение в границы населенных пунктов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Представляется, что предметом такого согласования является окончательное в той или иной перспективе выбытие земель из числа используемых как средство производства в сельском хозяйстве.
(Нарышева Н.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Сущностным аргументом в пользу однозначности цели включения земельных участков в границы населенных пунктов является то, что функции средства производства они могут выполнять и в составе земель сельскохозяйственного назначения. Для сохранения этой функции в составе земель населенных пунктов отсутствует необходимость в проведении затратных для муниципальных образований мероприятий по подготовке проекта генерального плана (внесению изменений в него), а также в определении новой границы населенного пункта для целей внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Такое определение цели включения земельных участков сельскохозяйственного назначения коррелируется с тем, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 25 Градостроительного кодекса проект генерального плана подлежит согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если в соответствии с указанным проектом предусматривается включение в границы населенных пунктов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Представляется, что предметом такого согласования является окончательное в той или иной перспективе выбытие земель из числа используемых как средство производства в сельском хозяйстве.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Конкурсный управляющий полагал, что указанное контролирующее лицо подлежит привлечению к ответственности вследствие совершения сделок, причинивших существенный вред имущественным правам кредиторов. К данным сделкам были отнесены: 1) договор об отступном от 22 августа 2017 г., заключенный между должником и банком, в результате совершения которого взамен выбытия земельного участка должник приобрел неликвидное право требования к неплатежеспособному заемщику; 2) цепочка внутрикорпоративных сделок по уступке указанного права требования в пользу аффилированных лиц по заниженной стоимости.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Конкурсный управляющий полагал, что указанное контролирующее лицо подлежит привлечению к ответственности вследствие совершения сделок, причинивших существенный вред имущественным правам кредиторов. К данным сделкам были отнесены: 1) договор об отступном от 22 августа 2017 г., заключенный между должником и банком, в результате совершения которого взамен выбытия земельного участка должник приобрел неликвидное право требования к неплатежеспособному заемщику; 2) цепочка внутрикорпоративных сделок по уступке указанного права требования в пользу аффилированных лиц по заниженной стоимости.
Типовая ситуация: Земельные участки: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)Амортизацию по земельному участку не начисляют. Для налога на прибыль расходы на покупку земли можно учесть только при продаже или другом выбытии участка (п. 28 ФСБУ 6/2020, ст. 256 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Амортизацию по земельному участку не начисляют. Для налога на прибыль расходы на покупку земли можно учесть только при продаже или другом выбытии участка (п. 28 ФСБУ 6/2020, ст. 256 НК РФ).
Статья: Изъятие как механизм вовлечения земель сельскохозяйственного назначения в экономический и хозяйственный обороты
(Синица Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Сохранение и рациональное использование земель сельскохозяйственного назначения являются ключевыми позициями государственной сельскохозяйственной политики и успешного социально-экономического регионального развития страны. Российское земельное законодательство определяет земли сельскохозяйственного назначения как особо ценные и устанавливает приоритет их сохранения (см. [1]). Однако анализ земельного фонда показал, что за период с 2010 по 2020 год отмечается сокращение площади земель сельскохозяйственного назначения на 4,6 процента, по сравнению с 1995 годом - на 42 процента. Для сравнения, по данным международных отчетов Продовольственной сельскохозяйственной организации Объединенных Наций (FAO), с 1990 по 2020 год площадь сельскохозяйственных земель в мире сократилась на 2,1 процента. В российской практике основными причинами сокращения земель сельскохозяйственного назначения являются их перевод в иные категории земель, установление их непригодности для осуществления сельскохозяйственного производства, изменение черты населенных пунктов и размещение на таких землях объектов социального, коммунально-бытового назначения. В результате около 30 процентов особо ценных пахотных земель выбыли под строительство капитальных объектов. Немаловажной проблемой является выбытие земель сельскохозяйственного назначения из хозяйственного оборота по причине неиспользования в соответствии с их целевым назначением согласно установленным законодательным требованиям. По данным Всероссийской сельскохозяйственной переписи, в 2016 году по целевому назначению не использовались сельскохозяйственные земли:
(Синица Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Сохранение и рациональное использование земель сельскохозяйственного назначения являются ключевыми позициями государственной сельскохозяйственной политики и успешного социально-экономического регионального развития страны. Российское земельное законодательство определяет земли сельскохозяйственного назначения как особо ценные и устанавливает приоритет их сохранения (см. [1]). Однако анализ земельного фонда показал, что за период с 2010 по 2020 год отмечается сокращение площади земель сельскохозяйственного назначения на 4,6 процента, по сравнению с 1995 годом - на 42 процента. Для сравнения, по данным международных отчетов Продовольственной сельскохозяйственной организации Объединенных Наций (FAO), с 1990 по 2020 год площадь сельскохозяйственных земель в мире сократилась на 2,1 процента. В российской практике основными причинами сокращения земель сельскохозяйственного назначения являются их перевод в иные категории земель, установление их непригодности для осуществления сельскохозяйственного производства, изменение черты населенных пунктов и размещение на таких землях объектов социального, коммунально-бытового назначения. В результате около 30 процентов особо ценных пахотных земель выбыли под строительство капитальных объектов. Немаловажной проблемой является выбытие земель сельскохозяйственного назначения из хозяйственного оборота по причине неиспользования в соответствии с их целевым назначением согласно установленным законодательным требованиям. По данным Всероссийской сельскохозяйственной переписи, в 2016 году по целевому назначению не использовались сельскохозяйственные земли:
Статья: Земельный налог: правовые позиции ВС РФ - 2025
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 3)Тремя судебными инстанциями право собственности ООО на спорный земельный участок было признано отсутствующим на основании ничтожности цепочки сделок с этим участком. Суд также установил, что земельный участок не выбывал из муниципальной собственности и не находился в фактическом владении общества.
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 3)Тремя судебными инстанциями право собственности ООО на спорный земельный участок было признано отсутствующим на основании ничтожности цепочки сделок с этим участком. Суд также установил, что земельный участок не выбывал из муниципальной собственности и не находился в фактическом владении общества.