Приватизация нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как приватизировать государственное и муниципальное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Приватизировать можно (ст. 3 Закона о приватизации):
(КонсультантПлюс, 2026)Приватизировать можно (ст. 3 Закона о приватизации):
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В связи с заявлением ООО "Универмаг" о выкупе в порядке приватизации арендованного нежилого помещения суд указал, что в данном случае нет договора аренды, так как соглашение о порядке владения и пользования, не содержащее точных данных, позволяющих точно определить имущество, подлежащее сдаче в аренду, не отвечает норме ст. 607 ГК РФ <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В связи с заявлением ООО "Универмаг" о выкупе в порядке приватизации арендованного нежилого помещения суд указал, что в данном случае нет договора аренды, так как соглашение о порядке владения и пользования, не содержащее точных данных, позволяющих точно определить имущество, подлежащее сдаче в аренду, не отвечает норме ст. 607 ГК РФ <1>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Установив, что принадлежащее предпринимателю на праве аренды нежилые помещения входят в состав объекта культурного наследия регионального значения, в отношении которого Законом N 178-ФЗ установлены особенности приватизации, не допускающие продажу таких объектов в порядке реализации преимущественного права их арендаторам, которые являются специальными по отношению к положениям статьи 3 Закона N 159-ФЗ и подлежат применению при приватизации объектов 10 культурного наследия, суды первой и апелляционной обоснованно признали, что у Администрации отсутствовали правовые основания для принятия положительного решения по заявлению Предпринимателя о реализации преимущественного права на приватизацию спорного имущества."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)...на основании заявления истца... ответчиком издано распоряжение... о приватизации нежилого помещения...
(КонсультантПлюс, 2026)...на основании заявления истца... ответчиком издано распоряжение... о приватизации нежилого помещения...
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
(ред. от 10.06.2026)Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
Готовое решение: Как продать государственное имущество в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2026)В порядке приватизации вы можете продать (ст. 3 Закона о приватизации):
(КонсультантПлюс, 2026)В порядке приватизации вы можете продать (ст. 3 Закона о приватизации):
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендатор публичной недвижимости, имеющий право на ее выкуп по Закону N 159-ФЗ, не платить арендную плату в течение периода задержки выкупа по вине арендодателя или взыскать убытки в виде излишне уплаченной за этот период арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая настоящий спор по существу, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 15, 16, 401, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что действия Департамента привели к необоснованному продлению срока арендных отношений по договору аренды N 00-00450/20 от 02.07.2020 на период урегулирования разногласий, что привело к возникновению у ООО "Гермес" убытков в размере внесенной им арендной платы, поскольку в случае принятия Департаментом решения о приватизации арендуемого нежилого помещения по достоверно рыночной цене заключение договора купли-продажи произошло бы в установленный законом срок, а общество своевременно бы приобрело бы право собственности на указанные выше нежилые помещения и не понесло бы дополнительных расходов, арбитражный суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворил заявленные истцом требования.
Может ли арендатор публичной недвижимости, имеющий право на ее выкуп по Закону N 159-ФЗ, не платить арендную плату в течение периода задержки выкупа по вине арендодателя или взыскать убытки в виде излишне уплаченной за этот период арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая настоящий спор по существу, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 15, 16, 401, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что действия Департамента привели к необоснованному продлению срока арендных отношений по договору аренды N 00-00450/20 от 02.07.2020 на период урегулирования разногласий, что привело к возникновению у ООО "Гермес" убытков в размере внесенной им арендной платы, поскольку в случае принятия Департаментом решения о приватизации арендуемого нежилого помещения по достоверно рыночной цене заключение договора купли-продажи произошло бы в установленный законом срок, а общество своевременно бы приобрело бы право собственности на указанные выше нежилые помещения и не понесло бы дополнительных расходов, арбитражный суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворил заявленные истцом требования.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок без заявления всех собственников
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судом, ОАО "Ростовкнига" является собственником приобретенного в процессе приватизации нежилого помещения общей площадью 1543,2 кв. метра в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности РО61 N 0091668 от 22.06.2000. Остальные помещения (в том числе и жилые, и нежилые) принадлежат другим юридическим и физическим лицам, владеющим помещениями как на праве собственности, так и на праве оперативного управления.
Можно ли заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок без заявления всех собственников
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судом, ОАО "Ростовкнига" является собственником приобретенного в процессе приватизации нежилого помещения общей площадью 1543,2 кв. метра в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности РО61 N 0091668 от 22.06.2000. Остальные помещения (в том числе и жилые, и нежилые) принадлежат другим юридическим и физическим лицам, владеющим помещениями как на праве собственности, так и на праве оперативного управления.
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Однако какой правовой режим будет у земельного участка, который собственники всех помещений в нежилом здании приобрели в порядке приватизации, выкупили у публичного собственника в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ или приобрели на основании договора купли-продажи с прежним собственником здания и участка? Как уже отмечалось, ст. 287.5 ГК РФ распространяет режим общего имущества на любые здания, но системное толкование п. 3 ст. 287.5 и п. 3 ст. 287.6 ГК РФ позволяет прийти к выводу о том, что отнести к такому общему имуществу участок под нежилым зданием нельзя.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Однако какой правовой режим будет у земельного участка, который собственники всех помещений в нежилом здании приобрели в порядке приватизации, выкупили у публичного собственника в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ или приобрели на основании договора купли-продажи с прежним собственником здания и участка? Как уже отмечалось, ст. 287.5 ГК РФ распространяет режим общего имущества на любые здания, но системное толкование п. 3 ст. 287.5 и п. 3 ст. 287.6 ГК РФ позволяет прийти к выводу о том, что отнести к такому общему имуществу участок под нежилым зданием нельзя.
Вопрос: О приватизации нежилых помещений, расположенных в МКД, являющемся объектом культурного наследия, состояние которого признано неудовлетворительным.
(Письмо Минфина России от 10.10.2024 N 28-01-07/98331)Вопрос: О приватизации нежилых помещений, расположенных в МКД, являющемся объектом культурного наследия, состояние которого признано неудовлетворительным.
(Письмо Минфина России от 10.10.2024 N 28-01-07/98331)Вопрос: О приватизации нежилых помещений, расположенных в МКД, являющемся объектом культурного наследия, состояние которого признано неудовлетворительным.
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ при продаже нежилого помещения, приобретенного в результате приватизации.
(Письмо Минфина России от 12.11.2024 N 03-04-05/111126)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ при продаже нежилого помещения, приобретенного в результате приватизации.
(Письмо Минфина России от 12.11.2024 N 03-04-05/111126)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ при продаже нежилого помещения, приобретенного в результате приватизации.