Пристройка балкона
Подборка наиболее важных документов по запросу Пристройка балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как рассчитать площадь веранды, входящую в общую площадь жилого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 3.1.4 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (далее - СП 54.13330.2022) веранда - застекленное сезонное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 3.1.4 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (далее - СП 54.13330.2022) веранда - застекленное сезонное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.
Вопрос: В чем отличие балкона от лоджии?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Определения лоджии и балкона закреплены в СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (далее - СП 54.13330.2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Определения лоджии и балкона закреплены в СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (далее - СП 54.13330.2022).
Судебная практика
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 N 88-9819/2023 (УИД 15RS0010-01-2020-004335-27)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что выявлено нарушение в виде строительства ответчиком самовольной пристройки из металлического каркаса.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что балкон входит в границы его земельного участка, не является пристройкой, а реконструкцией, повторяют позицию заявителя при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанции и признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку проверены и учтены судами при рассмотрении дела, не свидетельствуют об ошибочности выводов судов по результатам рассмотрения дела с учетом установленных ими обстоятельств, не влияют на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что выявлено нарушение в виде строительства ответчиком самовольной пристройки из металлического каркаса.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что балкон входит в границы его земельного участка, не является пристройкой, а реконструкцией, повторяют позицию заявителя при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанции и признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку проверены и учтены судами при рассмотрении дела, не свидетельствуют об ошибочности выводов судов по результатам рассмотрения дела с учетом установленных ими обстоятельств, не влияют на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов.
Важнейшая практика по ст. 1 ГрК РФизменение внутренних параметров помещения в МКД, если одновременно за счет пристройки меняются внешние параметры дома >>>
Нормативные акты
Приказ Росстата от 07.02.2025 N 52
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-разрешение "Сведения о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию" и указаний по ее заполнению"Когда пристройка (надстройка) представляет собой отдельную квартиру, данные по ней также включаются в графу 12.
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-разрешение "Сведения о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию" и указаний по ее заполнению"Когда пристройка (надстройка) представляет собой отдельную квартиру, данные по ней также включаются в графу 12.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Статья: Передача в государственную собственность памятников архитектуры как инструмент защиты объектов культурного наследия
(Челышева Н.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)В-четвертых, при проведении таких работ, как замена декора, обшивка стен зданий штукатуркой или слоем камней, изменение крыш и замена их на мансардные с 1 - 2 уровнями, строительство пристроек, замена деревянных дверей и окон на пластиковые, остекление и (или) обшивка балконов, используются современные "модные" материалы. Таким образом, современные вмешательства приводят к исчезновению "исторического города".
(Челышева Н.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)В-четвертых, при проведении таких работ, как замена декора, обшивка стен зданий штукатуркой или слоем камней, изменение крыш и замена их на мансардные с 1 - 2 уровнями, строительство пристроек, замена деревянных дверей и окон на пластиковые, остекление и (или) обшивка балконов, используются современные "модные" материалы. Таким образом, современные вмешательства приводят к исчезновению "исторического города".
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Для более полного понимания рассматриваемого признака и решения вопроса об отнесении к жилищу балконов, лоджий, веранд и проч. обратимся к жилищному законодательству. По смыслу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. При этом в ЖК РФ содержится прямое указание на то, что балконы, лоджии, веранды и террасы к таковому не относятся (п. 5). Значение последних раскрывается в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные":
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Для более полного понимания рассматриваемого признака и решения вопроса об отнесении к жилищу балконов, лоджий, веранд и проч. обратимся к жилищному законодательству. По смыслу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. При этом в ЖК РФ содержится прямое указание на то, что балконы, лоджии, веранды и террасы к таковому не относятся (п. 5). Значение последних раскрывается в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные":
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- если в результате выполнения работ появляется пристройка, изменяются внешние границы (параметры) здания (например, пристроены балкон, лоджия), суды практически единогласно признают такие работы реконструкцией <2>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- если в результате выполнения работ появляется пристройка, изменяются внешние границы (параметры) здания (например, пристроены балкон, лоджия), суды практически единогласно признают такие работы реконструкцией <2>;
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- о характеристиках жилых домов (технико-экономические показатели (площадь застройки, площадь, высота, высота потолков, пригодность для постоянного проживания, тип фундамента, материал перекрытий), объемно-планировочные решения (количество спален, санузлов, балконов, лоджий, наличие совмещенной кухни-гостиной, пристроенного гаража (крытой автостоянки), чердачного и подвального помещений, террасы (веранды), количество этажей (в том числе подземных), возможное инженерно-техническое обеспечение (виды инженерных сетей, к которым возможно подключение (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения), виды систем отопления и вентиляции), материалы наружных стен и несущих конструкций, включая наименование материалов и толщину наружных стен));
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- о характеристиках жилых домов (технико-экономические показатели (площадь застройки, площадь, высота, высота потолков, пригодность для постоянного проживания, тип фундамента, материал перекрытий), объемно-планировочные решения (количество спален, санузлов, балконов, лоджий, наличие совмещенной кухни-гостиной, пристроенного гаража (крытой автостоянки), чердачного и подвального помещений, террасы (веранды), количество этажей (в том числе подземных), возможное инженерно-техническое обеспечение (виды инженерных сетей, к которым возможно подключение (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения), виды систем отопления и вентиляции), материалы наружных стен и несущих конструкций, включая наименование материалов и толщину наружных стен));