Приобретение земельного участка под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение земельного участка под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2.3.3. Первоначальная госрегистрация права собственности публичного образования, осуществленная в порядке разграничения госсобственности на землю, не препятствует приобретению прав на нее собственниками зданий, сооружений, находящихся на ней (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
(ред. от 29.12.2025)1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Формы
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)8. Как заключить договор купли-продажи публичного земельного участка под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)8. Как заключить договор купли-продажи публичного земельного участка под зданием или сооружением
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть 36 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепляет, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ЗК для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Это означает, что нормы комментируемой статьи распространяются и на те ситуации, когда право собственности на строение (как объект недвижимого имущества) было зарегистрировано в государственном реестре. Дело в том, что Законом N 171-ФЗ по всему тексту ЗК было исключено указание на такой объект, как строение (поскольку в ГК такой объект недвижимости не называется), и по ранее действующему законодательству выдавались свидетельства о праве собственности не только на здания и сооружения, но и на строения, и в силу ранее действующей (до 1 марта 2015 г.) ст. 36 ЗК собственники этих объектов, так же как и собственники зданий и сооружений имели исключительное право на приобретение соответствующего земельного участка. Для исключения дискриминации в земельных правоотношениях прав собственников зданий, строение и сооружений именно как объектов недвижимости, закон N 171-ФЗ и закрепил приведенное выше переходное положение.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть 36 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" закрепляет, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ЗК для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Это означает, что нормы комментируемой статьи распространяются и на те ситуации, когда право собственности на строение (как объект недвижимого имущества) было зарегистрировано в государственном реестре. Дело в том, что Законом N 171-ФЗ по всему тексту ЗК было исключено указание на такой объект, как строение (поскольку в ГК такой объект недвижимости не называется), и по ранее действующему законодательству выдавались свидетельства о праве собственности не только на здания и сооружения, но и на строения, и в силу ранее действующей (до 1 марта 2015 г.) ст. 36 ЗК собственники этих объектов, так же как и собственники зданий и сооружений имели исключительное право на приобретение соответствующего земельного участка. Для исключения дискриминации в земельных правоотношениях прав собственников зданий, строение и сооружений именно как объектов недвижимости, закон N 171-ФЗ и закрепил приведенное выше переходное положение.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
Готовое решение: По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)При приобретении здания, сооружения, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, вы по общему правилу станете собственником и участка (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При приобретении здания, сооружения, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, вы по общему правилу станете собственником и участка (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Вопрос: Организация приобрела здание в собственность и для удобства проезда работников и клиентов заасфальтировала подъездной участок дороги на земельном участке, который ей не принадлежит. Можно ли учесть эти расходы при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Организация приобрела здание в собственность и для удобства проезда работников и клиентов заасфальтировала подъездной участок дороги на земельном участке, который ей не принадлежит. Можно ли учесть эти расходы при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Организация приобрела здание в собственность и для удобства проезда работников и клиентов заасфальтировала подъездной участок дороги на земельном участке, который ей не принадлежит. Можно ли учесть эти расходы при исчислении налога на прибыль?
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Как было рассмотрено в ситуации N 1, правообладатели нежилых зданий имеют право на приобретение земельного участка под таким зданием в аренду или в собственность. Срок аренды в данном случае составляет 49 лет, при этом в договоре аренды земельного участка, как правило, содержится запрет на проведение работ по новому строительству на территории арендованного земельного участка.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Как было рассмотрено в ситуации N 1, правообладатели нежилых зданий имеют право на приобретение земельного участка под таким зданием в аренду или в собственность. Срок аренды в данном случае составляет 49 лет, при этом в договоре аренды земельного участка, как правило, содержится запрет на проведение работ по новому строительству на территории арендованного земельного участка.