Приобретение земельного участка на средства материнского капитала
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение земельного участка на средства материнского капитала (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в силу статей 7, 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, обладающие правами на распоряжение средствами материнского капитала, вправе приобретать за счет названных денежных средств жилые помещения, при этом использование средств материнского капитала в указанных целях не предполагает в случае признания гражданина несостоятельным (банкротом) безусловное распространение на имущество, приобретенное, в том числе, за счет средств материнского капитала, исполнительского иммунитета и его исключение из конкурсной массы. В данном случае должник в установленном порядке реализовала право на распоряжение этой суммой, по утверждению самого должника, спорное жилое помещение и земельный участок были приобретены за счет средств полученного материнского капитала, при этом в конкурсную массу включается только 1/3 доли в праве собственности на указанное имущество, принадлежащее должнику."
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023 N 18АП-16390/2023 по делу N А76-12875/2023
Требование: Об отмене определения об исключении из конкурсной массы земельного участка.
Решение: Определение отменено.Вместе с тем, вопреки позиции суда первой инстанции, приобретение земельного участка с использованием средств материнского капитала не свидетельствует о наличии в отношении названного объекта исполнительского иммунитета (статья 446 ГПК РФ, статья 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Требование: Об отмене определения об исключении из конкурсной массы земельного участка.
Решение: Определение отменено.Вместе с тем, вопреки позиции суда первой инстанции, приобретение земельного участка с использованием средств материнского капитала не свидетельствует о наличии в отношении названного объекта исполнительского иммунитета (статья 446 ГПК РФ, статья 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как использовать материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Указанный перечень использования средств материнского (семейного) капитала является закрытым. Использование таких средств для приобретения земельного участка под строительство жилого дома не предусмотрено.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Указанный перечень использования средств материнского (семейного) капитала является закрытым. Использование таких средств для приобретения земельного участка под строительство жилого дома не предусмотрено.
Статья: Расследование хищений бюджетных средств: вопросы эффективности
(Чумаков А.В.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2024, N 3)В период с 2015 по 2016 г. гр-ка Б., являясь председателем правления кредитно-потребительского кооператива (далее - КПК), разработала способ хищения денежных средств из бюджета Российской Федерации и привлекла к соучастию в преступлении своего супруга - коммерческого директора КПК, а также других лиц, которые путем размещения объявлений о даче займов под материнский капитал подыскивали женщин, имевших детей в возрасте до трех лет и желавших обналичить раньше срока средства материнского капитала без дальнейшего его целевого использования. Члены ОПГ убеждали их заключать с КПК фиктивные договоры целевого займа на приобретение жилья и земельных участков под жилищное строительство, по которым перечисляли женщинам сумму материнского капитала. Последние после обналичивания денежных средств передавали их организаторам. На основании фиктивных договоров купли-продажи владельцы сертификатов материнского (семейного) капитала становились собственниками недвижимого имущества, стоившего фактически значительно меньше, чем средства материнского капитала. Оформленные документы обвиняемые представляли в территориальные подразделения Пенсионного фонда России, на основании этих документов на расчетные счета КПК в счет погашения основного долга и процентов по договорам займа перечислялись денежные средства, из которых обвиняемые передавали женщинам только часть от суммы материнского капитала, вычитая стоимость приобретенных объектов недвижимости и так называемых операционных сборов, составлявших 10% от суммы материнского капитала, которые обвиняемые оставляли себе в виде вознаграждения за услуги. Указанные деяния были выявлены сотрудниками УМВД России по Омской области в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий <7>.
(Чумаков А.В.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2024, N 3)В период с 2015 по 2016 г. гр-ка Б., являясь председателем правления кредитно-потребительского кооператива (далее - КПК), разработала способ хищения денежных средств из бюджета Российской Федерации и привлекла к соучастию в преступлении своего супруга - коммерческого директора КПК, а также других лиц, которые путем размещения объявлений о даче займов под материнский капитал подыскивали женщин, имевших детей в возрасте до трех лет и желавших обналичить раньше срока средства материнского капитала без дальнейшего его целевого использования. Члены ОПГ убеждали их заключать с КПК фиктивные договоры целевого займа на приобретение жилья и земельных участков под жилищное строительство, по которым перечисляли женщинам сумму материнского капитала. Последние после обналичивания денежных средств передавали их организаторам. На основании фиктивных договоров купли-продажи владельцы сертификатов материнского (семейного) капитала становились собственниками недвижимого имущества, стоившего фактически значительно меньше, чем средства материнского капитала. Оформленные документы обвиняемые представляли в территориальные подразделения Пенсионного фонда России, на основании этих документов на расчетные счета КПК в счет погашения основного долга и процентов по договорам займа перечислялись денежные средства, из которых обвиняемые передавали женщинам только часть от суммы материнского капитала, вычитая стоимость приобретенных объектов недвижимости и так называемых операционных сборов, составлявших 10% от суммы материнского капитала, которые обвиняемые оставляли себе в виде вознаграждения за услуги. Указанные деяния были выявлены сотрудниками УМВД России по Омской области в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий <7>.
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4) заемщиком (солидарными заемщиками) за счет собственных средств, и (или) за счет финансовой помощи из бюджета либо от организаций-работодателей, и (или) за счет средств материнского (семейного) капитала оплачено не менее 20% цены соответствующего договора. Для кредитов, выданных на погашение ранее выданных кредитов (займов), отношение размера кредита, а при рефинансировании - остатка задолженности по кредиту к стоимости приобретенного жилья (включая стоимость земельного участка, на котором расположено жилое помещение, если таковой приобретается) должно составлять 80% и менее;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4) заемщиком (солидарными заемщиками) за счет собственных средств, и (или) за счет финансовой помощи из бюджета либо от организаций-работодателей, и (или) за счет средств материнского (семейного) капитала оплачено не менее 20% цены соответствующего договора. Для кредитов, выданных на погашение ранее выданных кредитов (займов), отношение размера кредита, а при рефинансировании - остатка задолженности по кредиту к стоимости приобретенного жилья (включая стоимость земельного участка, на котором расположено жилое помещение, если таковой приобретается) должно составлять 80% и менее;
Статья: Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Это же положение нашло отражение в п. 41 Постановления Пленума ВС от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", где указано, что определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (п. 4 ст. 335, абз. 1 п. 2 ст. 346, п. 2 ст. 353 ГК).
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Это же положение нашло отражение в п. 41 Постановления Пленума ВС от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", где указано, что определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (п. 4 ст. 335, абз. 1 п. 2 ст. 346, п. 2 ст. 353 ГК).
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)- образованного в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения, объединения жилых помещений, земельных участков;
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)- образованного в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения, объединения жилых помещений, земельных участков;
Статья: Единственное жилье в делах о банкротстве граждан: поиск путей баланса интересов должника и кредиторов
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Также судебной практике известны случаи, когда из конкурсной массы должника исключаются два жилых помещения. По рассмотренному делу N А54-8243/2021 в соответствии с определением суда из конкурсной массы Ермаковой Н. исключено следующее имущество: два жилых помещения и земельный участок. Доводы суда основываются на том, что жилье было приобретено на средства материнского капитала. Сособственниками недвижимости являются дети должника.
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Также судебной практике известны случаи, когда из конкурсной массы должника исключаются два жилых помещения. По рассмотренному делу N А54-8243/2021 в соответствии с определением суда из конкурсной массы Ермаковой Н. исключено следующее имущество: два жилых помещения и земельный участок. Доводы суда основываются на том, что жилье было приобретено на средства материнского капитала. Сособственниками недвижимости являются дети должника.
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение или решение о перераспределении земельных участков, если перераспределяются земли и (или) земельные участки, которые находятся в публичной собственности, и участков из частной собственности;
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение или решение о перераспределении земельных участков, если перераспределяются земли и (или) земельные участки, которые находятся в публичной собственности, и участков из частной собственности;
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при строительстве (приобретении) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них с использованием средств материнского капитала.
(Письмо Минфина России от 17.03.2023 N 03-04-05/23030)Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых, в частности, за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.
(Письмо Минфина России от 17.03.2023 N 03-04-05/23030)Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых, в частности, за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.
Ситуация: Как потратить материнский капитал на строительство жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) нежилых объектов недвижимости нельзя. Например, на садовом земельном участке можно построить жилой дом, а садовый дом - нельзя (п. 3 ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 2 ст. 3, ч. 11 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) нежилых объектов недвижимости нельзя. Например, на садовом земельном участке можно построить жилой дом, а садовый дом - нельзя (п. 3 ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 2 ст. 3, ч. 11 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Статья: Основные направления налоговой политики на 2023 - 2025 годы
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2022, N 12)- уточнение порядка определения срока владения долей в праве собственности для несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала;
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2022, N 12)- уточнение порядка определения срока владения долей в праве собственности для несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала;
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Важно отметить, что раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен. При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства прав родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, а также исходя из равенства долей супругов в общем имуществе. Так, например, истец обратился с иском к ответчику об определении долей в праве общей долевой собственности, исключении из наследственной массы доли, признании права собственности <3>. В обоснование своих требований с учетом их уточнения истец ссылался на то, что супруги находились в зарегистрированном браке. На основании договора купли-продажи супругами приобретены в общую совместную собственность жилой дом, земельный участок, 2 сооружения. В связи с рождением второго ребенка выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, денежные средства по которому перечислены кредитору. Истец просил суд определить по 1/11 доли в праве общей долевой собственности на приобретенные за счет средств материнского (семейного) капитала. Исковые требования были удовлетворены в части.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Важно отметить, что раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен. При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства прав родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, а также исходя из равенства долей супругов в общем имуществе. Так, например, истец обратился с иском к ответчику об определении долей в праве общей долевой собственности, исключении из наследственной массы доли, признании права собственности <3>. В обоснование своих требований с учетом их уточнения истец ссылался на то, что супруги находились в зарегистрированном браке. На основании договора купли-продажи супругами приобретены в общую совместную собственность жилой дом, земельный участок, 2 сооружения. В связи с рождением второго ребенка выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, денежные средства по которому перечислены кредитору. Истец просил суд определить по 1/11 доли в праве общей долевой собственности на приобретенные за счет средств материнского (семейного) капитала. Исковые требования были удовлетворены в части.