Приобретение права собственности по давности владения
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение права собственности по давности владения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена
Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФПри этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФПри этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Приобретение права собственности по давности владения
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Приобретение права собственности по давности владения
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2020 года"Указанная норма, предусматривающая, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, являлась предметом рассмотрения в той мере, в какой на ее основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Статья: Приобретение права собственности на земельный участок по давности владения: проблемы и перспективы
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Наконец, Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П на основе сложившейся правоприменительной практики поставил, как хочется надеться, точку в этом вопросе. В Постановлении указывается следующее. В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи ГК РФ в ст. 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным. Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Наконец, Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П на основе сложившейся правоприменительной практики поставил, как хочется надеться, точку в этом вопросе. В Постановлении указывается следующее. В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи ГК РФ в ст. 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным. Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Статья: Понятие и критерии добросовестности давностного владельца: юридико-догматический и сравнительно-правовой аспекты
(Зонова А.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)<4> Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения / Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001. С. 151 - 171; Однако см. позицию об отсутствии необходимости в реквизите добросовестности: Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.: Госюриздат, 1961. С. 137.
(Зонова А.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)<4> Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения / Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001. С. 151 - 171; Однако см. позицию об отсутствии необходимости в реквизите добросовестности: Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.: Госюриздат, 1961. С. 137.
Статья: Приобретение недвижимого имущества по давности владения: новые правила исчисления сроков
(Лоренц Д.В.)
("Закон", 2020, N 12)<13> См. подробнее: Энгельман И.Е. О давности по русскому гражданскому праву: историко-догматическое исследование. СПб., 1901. С. 296, 317; Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения // Советское государство и право. 1940. N 4. С. 58; Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961. С. 213; Церковников М.А. Об исковой давности по виндикационному иску // Закон. 2018. N 12. С. 79 - 86. М.А. Ерохова предлагает сделать выплату компенсации собственнику условием приобретения права собственности по давности недобросовестным владельцем (Ерохова М.А. О реформе Гражданского кодекса: приобретательная давность и защита вещных прав // Цивилистика. 2020. N 4. С. 67 - 73).
(Лоренц Д.В.)
("Закон", 2020, N 12)<13> См. подробнее: Энгельман И.Е. О давности по русскому гражданскому праву: историко-догматическое исследование. СПб., 1901. С. 296, 317; Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения // Советское государство и право. 1940. N 4. С. 58; Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961. С. 213; Церковников М.А. Об исковой давности по виндикационному иску // Закон. 2018. N 12. С. 79 - 86. М.А. Ерохова предлагает сделать выплату компенсации собственнику условием приобретения права собственности по давности недобросовестным владельцем (Ерохова М.А. О реформе Гражданского кодекса: приобретательная давность и защита вещных прав // Цивилистика. 2020. N 4. С. 67 - 73).
Статья: О некоторых традициях в регулировании и защите владения: история и современность
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)При рассмотрении разнообразных споров о владении Сенату в качестве кассационной инстанции приходилось опираться как на имеющуюся практику, так и на традицию. Пытаясь избежать казуистичности бытовавших тогда в законодательстве определений, авторы проекта Гражданского уложения Российской империи предлагали формулу: "Владение приобретается поступлением имущества во власть лица в соединении с намерением его владеть имуществом для самого себя" <2> (ст. 878 третьей книги). Для сравнения: Германское гражданское уложение в § 854 толковало только о фактической власти лица над вещью. Такого же подхода предлагалось придерживаться в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, где написано, что "владение следует урегулировать как факт (фактическое отношение), а не как право". Это, правда, не подразумевало, что следует отказаться от правомочия владения, которое входит в состав ряда вещных прав. В Гражданском кодексе владение предлагалось определить как "господство над вещью" <3>. То есть речь шла тогда о полном копировании германского подхода, тогда как русская дореволюционная версия акцентировала важный и для классического римского права animus, т.е. "дух владения". Однако новое Гражданское уложение Российской империи так и осталось проектом. Правда, идея сочетания корпуса и духа владения окончательно не оставлена и обозначена в законе применительно к ситуации, когда наличие факта владения связано с приобретением права собственности по давности владения. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ "лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)". Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)При рассмотрении разнообразных споров о владении Сенату в качестве кассационной инстанции приходилось опираться как на имеющуюся практику, так и на традицию. Пытаясь избежать казуистичности бытовавших тогда в законодательстве определений, авторы проекта Гражданского уложения Российской империи предлагали формулу: "Владение приобретается поступлением имущества во власть лица в соединении с намерением его владеть имуществом для самого себя" <2> (ст. 878 третьей книги). Для сравнения: Германское гражданское уложение в § 854 толковало только о фактической власти лица над вещью. Такого же подхода предлагалось придерживаться в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, где написано, что "владение следует урегулировать как факт (фактическое отношение), а не как право". Это, правда, не подразумевало, что следует отказаться от правомочия владения, которое входит в состав ряда вещных прав. В Гражданском кодексе владение предлагалось определить как "господство над вещью" <3>. То есть речь шла тогда о полном копировании германского подхода, тогда как русская дореволюционная версия акцентировала важный и для классического римского права animus, т.е. "дух владения". Однако новое Гражданское уложение Российской империи так и осталось проектом. Правда, идея сочетания корпуса и духа владения окончательно не оставлена и обозначена в законе применительно к ситуации, когда наличие факта владения связано с приобретением права собственности по давности владения. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ "лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)". Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статья: Понятие и критерии добросовестности давностного владельца: юридико-догматический и сравнительно-правовой аспекты
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)<12> "Если кто-либо посчитает, что то, чем он владеет, ему не дозволено законами приобретать по давности владения, то надо сказать, что, даже если он ошибается, тем не менее к нему не относится возможность стать собственником по давности владения или поскольку представляется, что он владеет недобросовестно, или потому, что к лицу, заблуждающемуся относительно своего права, не относится возможность приобретения права собственности по давности владения" (пер. А.Д. Рудокваса).
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)<12> "Если кто-либо посчитает, что то, чем он владеет, ему не дозволено законами приобретать по давности владения, то надо сказать, что, даже если он ошибается, тем не менее к нему не относится возможность стать собственником по давности владения или поскольку представляется, что он владеет недобросовестно, или потому, что к лицу, заблуждающемуся относительно своего права, не относится возможность приобретения права собственности по давности владения" (пер. А.Д. Рудокваса).
Статья: Утрата права собственности на выморочное имущество вследствие бездействия публично-правовых образований
(Чеговадзе Л.А.)
("Наследственное право", 2021, N 3)<13> Рудов М.В. Системные недостатки правового регулирования приобретения права собственности по давности владения на бесхозяйные вещи и выморочное имущество применительно к возникновению доли в праве долевой собственности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 1. С. 85 - 91.
(Чеговадзе Л.А.)
("Наследственное право", 2021, N 3)<13> Рудов М.В. Системные недостатки правового регулирования приобретения права собственности по давности владения на бесхозяйные вещи и выморочное имущество применительно к возникновению доли в праве долевой собственности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 1. С. 85 - 91.
Статья: Экономико-правовая сущность интереса давностного владельца и порядок возмещения причиненного ему вреда
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)<3> Основной мотив существования приобретательной давности коренится в обеспечении стабильности отношений с третьими лицами, см.: Emerich Y. De quelques invariables de la possession: la possession transsystemique // Revue du notariat. 2011. Vol. 113. No. 2. P. 331 - 332; Rose C.M. Possession as the Origin of Property // The University of Chicago Law Review. 1985. Vol. 52. Iss. 1. P. 75, 79; Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения // Советское государство и право. 1940. N 4. § 5. Зарубежная практика прямо приводит те же слова как обоснование своих решений, см.: Slatin's Properties, Inc. v. Hassler, 53 Ill. 2d 325, 329, 291 N.E.2d 641, 643 (1972).
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)<3> Основной мотив существования приобретательной давности коренится в обеспечении стабильности отношений с третьими лицами, см.: Emerich Y. De quelques invariables de la possession: la possession transsystemique // Revue du notariat. 2011. Vol. 113. No. 2. P. 331 - 332; Rose C.M. Possession as the Origin of Property // The University of Chicago Law Review. 1985. Vol. 52. Iss. 1. P. 75, 79; Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения // Советское государство и право. 1940. N 4. § 5. Зарубежная практика прямо приводит те же слова как обоснование своих решений, см.: Slatin's Properties, Inc. v. Hassler, 53 Ill. 2d 325, 329, 291 N.E.2d 641, 643 (1972).
Статья: Приобретательная давность: новые подходы
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Следующим немаловажным элементом приобретения права собственности по давности владения является длительность владения. Согласно ст. 234 ГК РФ срок владения составляет 15 лет для недвижимого и 5 лет для движимого имущества. На сегодняшний день срок исковой давности не добавляется к сроку давностного владения. Это нововведение привело к сокращению сроков давности, устранению неопределенности в порядке его исчисления и как итог - к более быстрому введению имущества в гражданский оборот <6>.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Следующим немаловажным элементом приобретения права собственности по давности владения является длительность владения. Согласно ст. 234 ГК РФ срок владения составляет 15 лет для недвижимого и 5 лет для движимого имущества. На сегодняшний день срок исковой давности не добавляется к сроку давностного владения. Это нововведение привело к сокращению сроков давности, устранению неопределенности в порядке его исчисления и как итог - к более быстрому введению имущества в гражданский оборот <6>.
Статья: Приобретение права собственности на бесхозяйные линейные объекты в упрощенном порядке
(Мурзин Д.В.)
("Закон", 2023, N 12)Следует отметить, что произведенная судами квалификация эксплуатанта бесхозяйных объектов электросетевого хозяйства как законного владельца закрывает для него путь приобретения права собственности на имущество по давности владения (давностный владелец - это, согласно классическим представлениям, всегда незаконный владелец). Впрочем, спокойное ожидание истечения сроков приобретательной давности, судя по всему, не входило в намерения эксплуатантов подобных объектов. Путь ускоренного приобретения права собственности показался перспективнее.
(Мурзин Д.В.)
("Закон", 2023, N 12)Следует отметить, что произведенная судами квалификация эксплуатанта бесхозяйных объектов электросетевого хозяйства как законного владельца закрывает для него путь приобретения права собственности на имущество по давности владения (давностный владелец - это, согласно классическим представлениям, всегда незаконный владелец). Впрочем, спокойное ожидание истечения сроков приобретательной давности, судя по всему, не входило в намерения эксплуатантов подобных объектов. Путь ускоренного приобретения права собственности показался перспективнее.