Претензия арендодателю
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия арендодателю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как расторгнуть договор по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2026)"Арендатор не имеет претензий к арендодателю. Арендодатель имеет к арендатору только претензии по неустойке за просрочку внесения арендной платы. Стороны подтверждают, что размер подлежащей уплате неустойки составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. Арендатор обязуется выплатить эту сумму не позднее 27 февраля 2026 г."
(КонсультантПлюс, 2026)"Арендатор не имеет претензий к арендодателю. Арендодатель имеет к арендатору только претензии по неустойке за просрочку внесения арендной платы. Стороны подтверждают, что размер подлежащей уплате неустойки составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. Арендатор обязуется выплатить эту сумму не позднее 27 февраля 2026 г."
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)предъявите требование (претензию) арендодателю.
(КонсультантПлюс, 2026)предъявите требование (претензию) арендодателю.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.1.6.13. Аренда нежилого помещения и оборудования без госконтракта влечет возникновение у войсковой части неосновательного обогащения, если отношения носят длительный и регулярный характер, претензии к арендодателю со стороны войсковой части отсутствуют, имущество требуется для защиты публичных интересов (позиция ВС РФ) >>>
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)Это может оказаться полезным арендодателю при доказывании факта ухудшения имущества, если после окончания срока действия договора арендатор вернет его в измененном состоянии. Арендатору подробное описание может пригодиться для подтверждения того, что объект был поврежден до его передачи в аренду. Последнее имеет существенное значение в случае, если арендодатель предъявит претензии к состоянию имущества при его возврате.
(КонсультантПлюс, 2026)Это может оказаться полезным арендодателю при доказывании факта ухудшения имущества, если после окончания срока действия договора арендатор вернет его в измененном состоянии. Арендатору подробное описание может пригодиться для подтверждения того, что объект был поврежден до его передачи в аренду. Последнее имеет существенное значение в случае, если арендодатель предъявит претензии к состоянию имущества при его возврате.
Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
Путеводитель. Как арендатору учитывать операции по договору аренды помещения, оборудования или иного основного средства
(КонсультантПлюс, 2026)в бухгалтерском учете - в прочие расходы в сумме, которую вы признали или которую присудил суд. Расход отражайте в отчетном периоде, в котором признана претензия арендодателя или вступило в силу решение суда о взыскании неустойки. Однако если в связи с имеющимся судебным разбирательством было создано оценочное обязательство, то относите неустойку за счет оценочного обязательства;
(КонсультантПлюс, 2026)в бухгалтерском учете - в прочие расходы в сумме, которую вы признали или которую присудил суд. Расход отражайте в отчетном периоде, в котором признана претензия арендодателя или вступило в силу решение суда о взыскании неустойки. Однако если в связи с имеющимся судебным разбирательством было создано оценочное обязательство, то относите неустойку за счет оценочного обязательства;
Статья: Прописываем детали расчетов в договоре аренды
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 1)2) во-вторых, сторонам в договоре нужно согласовать стоимость объекта, которую они будут применять для определения размера возмещения в случае возможного повреждения объекта в период работ. И определить, как будет устанавливаться степень повреждения объекта при частичном ущербе. Конечно, в сложных случаях для определения степени утраты сторонам придется привлекать эксперта. Но ориентиры изначально могут быть заложены в договоре. Как и условие об отсутствии претензий арендодателя по повреждениям, если они будут самостоятельно устранены арендатором в течение заранее определенного срока.
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 1)2) во-вторых, сторонам в договоре нужно согласовать стоимость объекта, которую они будут применять для определения размера возмещения в случае возможного повреждения объекта в период работ. И определить, как будет устанавливаться степень повреждения объекта при частичном ущербе. Конечно, в сложных случаях для определения степени утраты сторонам придется привлекать эксперта. Но ориентиры изначально могут быть заложены в договоре. Как и условие об отсутствии претензий арендодателя по повреждениям, если они будут самостоятельно устранены арендатором в течение заранее определенного срока.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Реальность такого развития событий подтверждается Постановлением АС Северо-Западного округа от 14.02.2024 N Ф07-22009/2023 по делу N А26-3651/2023. Спор, правда, касался не НДС, а налога по УСН. Арендодатель, применяющий УСН, заключал с арендаторами нежилых помещений отдельные агентские договоры на оплату коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги оплачивались по агентскому договору, арендодатель учитывал в составе доходов только сумму агентского вознаграждения. Суммы, поступающие от арендаторов (принципалов) в возмещение затрат арендодателя (агента), в доход у последнего не включались. Налоговая инспекция при проверке включила эти суммы в доход арендодателя. Позиция налоговой: если договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены до подписания агентских договоров и до возникновения фактических правоотношений с арендаторами-принципалами, основания для распространения условий агентских договоров на сделки с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют. Суд в этом споре встал на сторону налогового органа. Очевидно, что аналогичные претензии к арендодателю, применяющему общий режим налогообложения, привели бы к доначислению налога на прибыль и НДС. Кроме того, у арендаторов возникли бы риски по вычетам на основании перевыставленных арендодателем счетов-фактур.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Реальность такого развития событий подтверждается Постановлением АС Северо-Западного округа от 14.02.2024 N Ф07-22009/2023 по делу N А26-3651/2023. Спор, правда, касался не НДС, а налога по УСН. Арендодатель, применяющий УСН, заключал с арендаторами нежилых помещений отдельные агентские договоры на оплату коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги оплачивались по агентскому договору, арендодатель учитывал в составе доходов только сумму агентского вознаграждения. Суммы, поступающие от арендаторов (принципалов) в возмещение затрат арендодателя (агента), в доход у последнего не включались. Налоговая инспекция при проверке включила эти суммы в доход арендодателя. Позиция налоговой: если договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены до подписания агентских договоров и до возникновения фактических правоотношений с арендаторами-принципалами, основания для распространения условий агентских договоров на сделки с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют. Суд в этом споре встал на сторону налогового органа. Очевидно, что аналогичные претензии к арендодателю, применяющему общий режим налогообложения, привели бы к доначислению налога на прибыль и НДС. Кроме того, у арендаторов возникли бы риски по вычетам на основании перевыставленных арендодателем счетов-фактур.
Готовое решение: Налогообложение штрафа за досрочное расторжение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)на дату признания претензии арендодателя или вступления в силу решения суда - если применяет метод начисления (пп. 8 п. 7 ст. 272 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)на дату признания претензии арендодателя или вступления в силу решения суда - если применяет метод начисления (пп. 8 п. 7 ст. 272 НК РФ);
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> Реальность такого развития событий подтверждается Постановлением АС Северо-Западного округа от 14.02.2024 N Ф07-22009/2023 по делу N А26-3651/2023. Спор, правда, касался не НДС, а налога по УСН. Арендодатель, применяющий УСН, заключал с арендаторами нежилых помещений отдельные агентские договоры на оплату коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги оплачивались по агентскому договору, арендодатель учитывал в составе доходов только сумму агентского вознаграждения. Суммы, поступающие от арендаторов (принципалов) в возмещение затрат арендодателя (агента), в доход у последнего не включались. Налоговая инспекция при проверке включила эти суммы в доход арендодателя. Позиция налоговой: если договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены до подписания агентских договоров и до возникновения фактических правоотношений с арендаторами-принципалами, основания для распространения условий агентских договоров на сделки с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют. Суд в этом споре встал на сторону налогового органа. Очевидно, что аналогичные претензии к арендодателю - плательщику НДС привели бы к доначислению налога на прибыль и НДС. Кроме того, у арендаторов возникли бы риски по вычетам на основании перевыставленных арендодателем счетов-фактур.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> Реальность такого развития событий подтверждается Постановлением АС Северо-Западного округа от 14.02.2024 N Ф07-22009/2023 по делу N А26-3651/2023. Спор, правда, касался не НДС, а налога по УСН. Арендодатель, применяющий УСН, заключал с арендаторами нежилых помещений отдельные агентские договоры на оплату коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги оплачивались по агентскому договору, арендодатель учитывал в составе доходов только сумму агентского вознаграждения. Суммы, поступающие от арендаторов (принципалов) в возмещение затрат арендодателя (агента), в доход у последнего не включались. Налоговая инспекция при проверке включила эти суммы в доход арендодателя. Позиция налоговой: если договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены до подписания агентских договоров и до возникновения фактических правоотношений с арендаторами-принципалами, основания для распространения условий агентских договоров на сделки с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют. Суд в этом споре встал на сторону налогового органа. Очевидно, что аналогичные претензии к арендодателю - плательщику НДС привели бы к доначислению налога на прибыль и НДС. Кроме того, у арендаторов возникли бы риски по вычетам на основании перевыставленных арендодателем счетов-фактур.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны согласовали цель использования объекта аренды и имущество передано в состоянии, не позволяющем использовать его по целевому назначению, арендатор может предъявить претензии арендодателю. Если невозможность использовать имущество вызвана недостатками, за которые отвечает арендодатель, арендатор может предъявить одно из требований, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК РФ, в том числе потребовать расторжения договора. Кроме того, он может требовать расторгнуть договор на основании п. 2 или п. 4 ч. 1 ст. 620 ГК РФ в зависимости от ситуации.
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны согласовали цель использования объекта аренды и имущество передано в состоянии, не позволяющем использовать его по целевому назначению, арендатор может предъявить претензии арендодателю. Если невозможность использовать имущество вызвана недостатками, за которые отвечает арендодатель, арендатор может предъявить одно из требований, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК РФ, в том числе потребовать расторжения договора. Кроме того, он может требовать расторгнуть договор на основании п. 2 или п. 4 ч. 1 ст. 620 ГК РФ в зависимости от ситуации.
Готовое решение: Как возмещаются убытки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор вправе предъявить претензию арендодателю.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор вправе предъявить претензию арендодателю.