Правила отсрочки аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила отсрочки аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать условие о внесении арендной платы в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)отсрочка - плата вносится в конце или после окончания срока (периода) аренды;
(КонсультантПлюс, 2026)отсрочка - плата вносится в конце или после окончания срока (периода) аренды;
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Норма п. 1 ст. 809 ГК РФ применительно к договорам займа и кредита устанавливает ту же, по сути, норму о начислении процентов по процентному займу на уровне ключевой ставки ЦБ РФ, так что потребность в применении п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в контексте заемных и кредитных отношений отпадает. То же касается и процентов по вкладу, так как п. 1 ст. 838 ГК РФ отсылает в части определения процентов по вкладу к п. 1 ст. 809 ГК РФ, а также и процентов по договору банковского счета, ибо п. 2 ст. 852 ГК РФ в этом отношении отсылает к п. 1 ст. 838 ГК РФ о процентах по вкладу, которая, как было указано, в свою очередь отсылает ко все той же норме п. 1 ст. 809 ГК РФ. Наконец, если стороны договора купли-продажи, подряда, оказания услуг, аренды или иного подобного возмездного договора договорились о том, что отсрочка платежа осуществляется на условиях коммерческого кредита, и предусмотрели начисление процентов на период такой отсрочки, но не оговорили их ставку, применяется ключевая ставка ЦБ РФ. Но это также выводится не из п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, а из специального правила ст. 823 ГК РФ, которая отсылает в отношении условий о коммерческом кредите к применению правил о займе, а значит, и той самой нормы п. 1 ст. 809 ГК РФ о действующем по умолчанию размере ставки процентов по договорам займа.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Норма п. 1 ст. 809 ГК РФ применительно к договорам займа и кредита устанавливает ту же, по сути, норму о начислении процентов по процентному займу на уровне ключевой ставки ЦБ РФ, так что потребность в применении п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в контексте заемных и кредитных отношений отпадает. То же касается и процентов по вкладу, так как п. 1 ст. 838 ГК РФ отсылает в части определения процентов по вкладу к п. 1 ст. 809 ГК РФ, а также и процентов по договору банковского счета, ибо п. 2 ст. 852 ГК РФ в этом отношении отсылает к п. 1 ст. 838 ГК РФ о процентах по вкладу, которая, как было указано, в свою очередь отсылает ко все той же норме п. 1 ст. 809 ГК РФ. Наконец, если стороны договора купли-продажи, подряда, оказания услуг, аренды или иного подобного возмездного договора договорились о том, что отсрочка платежа осуществляется на условиях коммерческого кредита, и предусмотрели начисление процентов на период такой отсрочки, но не оговорили их ставку, применяется ключевая ставка ЦБ РФ. Но это также выводится не из п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, а из специального правила ст. 823 ГК РФ, которая отсылает в отношении условий о коммерческом кредите к применению правил о займе, а значит, и той самой нормы п. 1 ст. 809 ГК РФ о действующем по умолчанию размере ставки процентов по договорам займа.
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 N 14АП-4243/2023, 14АП-4253/2023, 14АП-4251/2023, 14АП-4249/2023, 14АП-4246/2023, 14АП-4252/2023 по делу N А44-1373/2021
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение изменено.Из разъяснений, приведенных в пункте 3.3 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.01.2020 (далее - Обзор), следует, что разновидностью финансирования по смыслу пункта 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является предоставление контролирующим лицом, осуществившим неденежное исполнение, отсрочки, рассрочки платежа подконтрольному должнику по договорам купли-продажи, подряда, аренды и т.д. по отношению к общим правилам о сроке платежа, в том числе о внесении арендной платы в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Поэтому в случае признания подобного финансирования компенсационным вопрос о распределении риска разрешается так же как и в ситуации выдачи контролирующим лицом займа.
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение изменено.Из разъяснений, приведенных в пункте 3.3 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.01.2020 (далее - Обзор), следует, что разновидностью финансирования по смыслу пункта 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является предоставление контролирующим лицом, осуществившим неденежное исполнение, отсрочки, рассрочки платежа подконтрольному должнику по договорам купли-продажи, подряда, аренды и т.д. по отношению к общим правилам о сроке платежа, в том числе о внесении арендной платы в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Поэтому в случае признания подобного финансирования компенсационным вопрос о распределении риска разрешается так же как и в ситуации выдачи контролирующим лицом займа.
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 N 10АП-22230/2023 по делу N А41-13331/2019
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: Об изменении очередности удовлетворения требований кредиторов.
Обстоятельства: Действующее законодательство о банкротстве не содержит положений, согласно которым заинтересованность (аффилированность) лица является самостоятельным основанием для отказа во включении в реестр требований кредиторов либо основанием для понижения очередности удовлетворения требований аффилированных (связанных) кредиторов по гражданским обязательствам, не являющимся корпоративными.
Решение: Отказано.В соответствии с разъяснениями пункта 3.1 Обзора от 29.01.2020 при банкротстве требование о возврате компенсационного финансирования не может быть противопоставлено их требованиям - оно подлежит удовлетворению после погашения требований, указанных в пункте 4 статьи 142 Закона о банкротстве, но приоритетно по отношению к требованиям лиц, получающих имущество должника по правилам пункта 1 статьи 148 Закона о банкротстве и пункта 8 статьи 63 ГК РФ (далее по тексту - очередность, предшествующая распределению ликвидационной квоты). Согласно пункту 3.3 Обзора от 29.01.2020 разновидностью финансирования по смыслу пункта 1 статьи 317.1 ГК РФ является предоставление контролирующим лицом, осуществившим неденежное исполнение, отсрочки, рассрочки платежа подконтрольному должнику по договорам купли-продажи, подряда, аренды и т.д. по отношению к общим правилам о сроке платежа (об оплате товара непосредственно до или после его передачи продавцом (пункта 1 статьи 486 ГК РФ), об оплате работ после окончательной сдачи их результатов (пункта 1 статьи 711 ГК РФ), о внесении арендной платы в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункта 1 статьи 614 ГК РФ) и т.п.). Поэтому в случае признания подобного финансирования компенсационным вопрос о распределении риска разрешается так же как и в ситуации выдачи контролирующим лицом займа. При этом контролирующее лицо, опровергая факт выдачи компенсационного финансирования, вправе доказать, что согласованные им условия (его действия) были обусловлены объективными особенностями соответствующего рынка товаров, работ, услуг (статья 65 АПК РФ).
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: Об изменении очередности удовлетворения требований кредиторов.
Обстоятельства: Действующее законодательство о банкротстве не содержит положений, согласно которым заинтересованность (аффилированность) лица является самостоятельным основанием для отказа во включении в реестр требований кредиторов либо основанием для понижения очередности удовлетворения требований аффилированных (связанных) кредиторов по гражданским обязательствам, не являющимся корпоративными.
Решение: Отказано.В соответствии с разъяснениями пункта 3.1 Обзора от 29.01.2020 при банкротстве требование о возврате компенсационного финансирования не может быть противопоставлено их требованиям - оно подлежит удовлетворению после погашения требований, указанных в пункте 4 статьи 142 Закона о банкротстве, но приоритетно по отношению к требованиям лиц, получающих имущество должника по правилам пункта 1 статьи 148 Закона о банкротстве и пункта 8 статьи 63 ГК РФ (далее по тексту - очередность, предшествующая распределению ликвидационной квоты). Согласно пункту 3.3 Обзора от 29.01.2020 разновидностью финансирования по смыслу пункта 1 статьи 317.1 ГК РФ является предоставление контролирующим лицом, осуществившим неденежное исполнение, отсрочки, рассрочки платежа подконтрольному должнику по договорам купли-продажи, подряда, аренды и т.д. по отношению к общим правилам о сроке платежа (об оплате товара непосредственно до или после его передачи продавцом (пункта 1 статьи 486 ГК РФ), об оплате работ после окончательной сдачи их результатов (пункта 1 статьи 711 ГК РФ), о внесении арендной платы в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункта 1 статьи 614 ГК РФ) и т.п.). Поэтому в случае признания подобного финансирования компенсационным вопрос о распределении риска разрешается так же как и в ситуации выдачи контролирующим лицом займа. При этом контролирующее лицо, опровергая факт выдачи компенсационного финансирования, вправе доказать, что согласованные им условия (его действия) были обусловлены объективными особенностями соответствующего рынка товаров, работ, услуг (статья 65 АПК РФ).
Нормативные акты
показать больше документовГотовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В силу различных причин строительство объекта может быть прекращено или приостановлено более чем на 6 месяцев. В этих случаях застройщик (технический заказчик) принимает решение о консервации объекта (п. п. 2, 4 Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2025 N 802).
(КонсультантПлюс, 2026)В силу различных причин строительство объекта может быть прекращено или приостановлено более чем на 6 месяцев. В этих случаях застройщик (технический заказчик) принимает решение о консервации объекта (п. п. 2, 4 Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2025 N 802).
Статья: Налоговые механизмы снижения экономических последствий пандемии COVID-19 в Российской Федерации и Европейском союзе
(Пономарева К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)- отсрочка по уплате арендных платежей за федеральное имущество для субъектов МСП;
(Пономарева К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)- отсрочка по уплате арендных платежей за федеральное имущество для субъектов МСП;
Путеводитель по судебной практике: Товарный и коммерческий кредит.
Свидетельствует ли начисление процентов на сумму задолженности о коммерческом кредите
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо того, что правила пункта 2.5 договора, на которые ссылается податель жалобы, применяются в случае просрочки исполнения обязательства, следует отметить, что договором не предусмотрен период отсрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы.
Свидетельствует ли начисление процентов на сумму задолженности о коммерческом кредите
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо того, что правила пункта 2.5 договора, на которые ссылается податель жалобы, применяются в случае просрочки исполнения обязательства, следует отметить, что договором не предусмотрен период отсрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы.
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Статья: Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В статье 21 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" предусмотрено максимальное по сравнению с законами других субъектов Российской Федерации количество исключений из общего правила об отсрочке приватизации на 49 лет. Согласно этому Закону земельный участок может быть предоставлен в собственность его правообладателю в следующих случаях:
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)В статье 21 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" предусмотрено максимальное по сравнению с законами других субъектов Российской Федерации количество исключений из общего правила об отсрочке приватизации на 49 лет. Согласно этому Закону земельный участок может быть предоставлен в собственность его правообладателю в следующих случаях:
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Органам субъектов РФ и местного самоуправления рекомендовано руководствоваться вышеуказанными для федерального имущества правилами и предоставлять отсрочку от уплаты арендной платы соответствующих установленным критериям, в частности, СМСП (п. 4 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р).
(КонсультантПлюс, 2022)Органам субъектов РФ и местного самоуправления рекомендовано руководствоваться вышеуказанными для федерального имущества правилами и предоставлять отсрочку от уплаты арендной платы соответствующих установленным критериям, в частности, СМСП (п. 4 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Готовое решение: Как должнику учитывать операции по коммерческому кредиту
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете признайте кредиторскую задолженность перед продавцом (подрядчиком, исполнителем) в сумме, которую вам пришлось бы заплатить за товары (работы, услуги) при условии их немедленной оплаты, если бы никакой отсрочки (рассрочки) не было. Для этого вам нужно самостоятельно определить приведенную (дисконтированную) стоимость кредиторской задолженности, которая не включает удорожание стоимости товаров (работ, услуг) из-за отсрочки (рассрочки) оплаты (Приложение к Письму Минфина России от 06.02.2015 N 07-04-06/5027, Рекомендация Р-10/2010 КпР "Оценка дебиторской и кредиторской задолженности при значительных отсрочках платежей").
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете признайте кредиторскую задолженность перед продавцом (подрядчиком, исполнителем) в сумме, которую вам пришлось бы заплатить за товары (работы, услуги) при условии их немедленной оплаты, если бы никакой отсрочки (рассрочки) не было. Для этого вам нужно самостоятельно определить приведенную (дисконтированную) стоимость кредиторской задолженности, которая не включает удорожание стоимости товаров (работ, услуг) из-за отсрочки (рассрочки) оплаты (Приложение к Письму Минфина России от 06.02.2015 N 07-04-06/5027, Рекомендация Р-10/2010 КпР "Оценка дебиторской и кредиторской задолженности при значительных отсрочках платежей").
Статья: Лизинг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Данный вывод распространяется и на лизинговые платежи. Конкретные условия отсрочки предусматриваются в договоре. Как правило, отсрочка предоставляется с целью получения возможности накопить за определенный срок денежные средства для уплаты первого взноса лизингодателю.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Данный вывод распространяется и на лизинговые платежи. Конкретные условия отсрочки предусматриваются в договоре. Как правило, отсрочка предоставляется с целью получения возможности накопить за определенный срок денежные средства для уплаты первого взноса лизингодателю.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.