Претензионный порядок апк по расторжению договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензионный порядок апк по расторжению договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Претензионный порядок
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ч. 5 ст. 4 АПК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Претензионный порядок по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...Довод... о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора судами обоснованно отклонен, поскольку требование об освобождении земельного участка не связано с исполнением сторонами обязательств по договору аренды, не тождественно требованию об изменении или расторжении договора аренды и обусловлено самим фактом прекращения или расторжения договора, претензионный или досудебный порядок законом не предусмотрен (пункт 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отсутствует данное условие и в тексте договора аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Довод... о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора судами обоснованно отклонен, поскольку требование об освобождении земельного участка не связано с исполнением сторонами обязательств по договору аренды, не тождественно требованию об изменении или расторжении договора аренды и обусловлено самим фактом прекращения или расторжения договора, претензионный или досудебный порядок законом не предусмотрен (пункт 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отсутствует данное условие и в тексте договора аренды..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Администрация обладает полномочиями на предъявление иска от имени муниципального образования. Соблюдение администрацией претензионного порядка расторжения договора аренды подтверждено материалами дела. Включением права аренды земельного участка в конкурсную массу не прекращена обязанность должника по внесению арендных платежей. Общество в лице конкурсного управляющего многократно нарушало порядок и сроки внесения текущих арендных платежей. Данные нарушения признаны существенными. Администрация, действуя от имени публично-правового образования и в его интересах, вправе была предъявить требование о расторжении договора аренды земельного участка, в том числе и в условиях открытия в отношении арендатора конкурсного производства и включения права аренды в конкурсную массу. Возможность реализации права аренды в процедуре конкурсного управления для удовлетворения требований кредиторов также не препятствовала предъявлению требования о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями арендатором его условий. Общество не приняло меры по реализации названного права аренды, допустило существенные нарушения условий аренды и увеличение задолженности по текущим арендным платежам, чем ухудшило положение конкурсных кредиторов. Публичный собственник в лице уполномоченного органа выразил волю на расторжение договора аренды. Общество не утратило исключительное право на использование земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации размещенных объектов недвижимости. Расторжением договора не затронуты права и законные интересы конкурсных кредиторов общества. С учетом установленных по делу обстоятельств необходимость в рассмотрении соответствующего требования в деле о банкротстве общества отсутствовала..."
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Администрация обладает полномочиями на предъявление иска от имени муниципального образования. Соблюдение администрацией претензионного порядка расторжения договора аренды подтверждено материалами дела. Включением права аренды земельного участка в конкурсную массу не прекращена обязанность должника по внесению арендных платежей. Общество в лице конкурсного управляющего многократно нарушало порядок и сроки внесения текущих арендных платежей. Данные нарушения признаны существенными. Администрация, действуя от имени публично-правового образования и в его интересах, вправе была предъявить требование о расторжении договора аренды земельного участка, в том числе и в условиях открытия в отношении арендатора конкурсного производства и включения права аренды в конкурсную массу. Возможность реализации права аренды в процедуре конкурсного управления для удовлетворения требований кредиторов также не препятствовала предъявлению требования о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями арендатором его условий. Общество не приняло меры по реализации названного права аренды, допустило существенные нарушения условий аренды и увеличение задолженности по текущим арендным платежам, чем ухудшило положение конкурсных кредиторов. Публичный собственник в лице уполномоченного органа выразил волю на расторжение договора аренды. Общество не утратило исключительное право на использование земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации размещенных объектов недвижимости. Расторжением договора не затронуты права и законные интересы конкурсных кредиторов общества. С учетом установленных по делу обстоятельств необходимость в рассмотрении соответствующего требования в деле о банкротстве общества отсутствовала..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При данных обстоятельствах апелляционным судом сделан законный и обоснованный вывод о том, что Арендодателем доказательства, подтверждающие соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды не представлены, связи с чем требования арендодателя в части расторжения договора аренды, в силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставлены без рассмотрения..."
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При данных обстоятельствах апелляционным судом сделан законный и обоснованный вывод о том, что Арендодателем доказательства, подтверждающие соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды не представлены, связи с чем требования арендодателя в части расторжения договора аренды, в силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставлены без рассмотрения..."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18
"О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"1. Под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (пункт 2 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ, часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ). Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений (статья 2 ГПК РФ, пункт 6 статьи 2 АПК РФ).
"О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"1. Под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (пункт 2 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ, часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ). Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений (статья 2 ГПК РФ, пункт 6 статьи 2 АПК РФ).
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)9.1. Стороны предпринимают меры для разрешения споров и разногласий, возникающих из настоящего Договора или в связи с ним, путем переговоров, а также в претензионном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) <3>.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)9.1. Стороны предпринимают меры для разрешения споров и разногласий, возникающих из настоящего Договора или в связи с ним, путем переговоров, а также в претензионном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) <3>.
Статья: Претензия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Претензия, отвечающая признакам юридически значимого сообщения, должна быть предъявлена в письменной форме, что с необходимой степенью определенности следует из требований материального (п. п. 1, 2 ст. 450.1, п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 797 ГК РФ) и процессуального (п. 3 ст. 132 ГПК РФ, п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ) закона. Несоблюдение письменной формы не позволяет такому обращению достичь необходимых правовых последствий, в частности устное требование о расторжении сделки не влечет за собой прекращения договорных отношений и не подтверждает соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения спора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Претензия, отвечающая признакам юридически значимого сообщения, должна быть предъявлена в письменной форме, что с необходимой степенью определенности следует из требований материального (п. п. 1, 2 ст. 450.1, п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 797 ГК РФ) и процессуального (п. 3 ст. 132 ГПК РФ, п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ) закона. Несоблюдение письменной формы не позволяет такому обращению достичь необходимых правовых последствий, в частности устное требование о расторжении сделки не влечет за собой прекращения договорных отношений и не подтверждает соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения спора.
Вопрос: Требуется ли соблюдение претензионного порядка разрешения спора в отношении требований о признании договора действующим?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором (абз. 2 ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором (абз. 2 ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Готовое решение: Как вернуть неосновательное обогащение
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу для требования о возврате имущества в натуре претензионный порядок не обязателен, даже если вы обращаетесь в арбитражный суд (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу для требования о возврате имущества в натуре претензионный порядок не обязателен, даже если вы обращаетесь в арбитражный суд (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Готовое решение: Нужно ли соблюдать претензионный порядок разрешения споров по договорам поставки и подряда
(КонсультантПлюс, 2025)По таким договорам вы должны направить претензию перед обращением в арбитражный суд, если планируете подать иск о взыскании денег за товар или выполненные работы, возврате аванса или заявить иное денежное требование. Когда предъявляете другое требование, претензию нужно подавать, если это предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Например, если вы хотите изменить или расторгнуть договор через суд, перед этим нужно обратиться с соответствующим предложением к контрагенту (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)По таким договорам вы должны направить претензию перед обращением в арбитражный суд, если планируете подать иск о взыскании денег за товар или выполненные работы, возврате аванса или заявить иное денежное требование. Когда предъявляете другое требование, претензию нужно подавать, если это предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Например, если вы хотите изменить или расторгнуть договор через суд, перед этим нужно обратиться с соответствующим предложением к контрагенту (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Готовое решение: В каких случаях организации нужно соблюдать досудебный порядок (направлять претензию) в спорах со страховой компанией (ОСАГО, каско)
(КонсультантПлюс, 2025)В каких случаях организации нужно соблюдать досудебный порядок (направлять претензию) в спорах со страховой компанией (ОСАГО, каско)
(КонсультантПлюс, 2025)В каких случаях организации нужно соблюдать досудебный порядок (направлять претензию) в спорах со страховой компанией (ОСАГО, каско)
Готовое решение: Когда и как можно расторгнуть договор из-за банкротства контрагента
(КонсультантПлюс, 2025)Также это требование нужно направить и иным лицам в зависимости от процедуры (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35, ст. ст. 71, 100 Закона о банкротстве). При рассмотрении требований в рамках дела о банкротстве претензионный порядок соблюдать не надо (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Также это требование нужно направить и иным лицам в зависимости от процедуры (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35, ст. ст. 71, 100 Закона о банкротстве). При рассмотрении требований в рамках дела о банкротстве претензионный порядок соблюдать не надо (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Статья: Процессуально-правовые последствия несоблюдения обязательного претензионного порядка при обращении в арбитражный суд
(Потапенко Е.Г.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 5)Одной из широко применяемых процедур досудебного урегулирования коммерческих споров является претензионный порядок. Целью реализации претензионного порядка является прекращение правового спора посредством его урегулирования сторонами материального правоотношения <1>. В зависимости от императивности соблюдения претензионный порядок может быть обязательным досудебным или факультативным (необязательным). В зависимости от источника обязательный претензионный порядок может устанавливаться в материальном законе (п. 1 ст. 797; п. 5.1 ст. 1252 ГК РФ <2> и другие), в процессуальном законе (ч. 5 ст. 4 АПК РФ <3>) или в договоре. Закрепление обязательного претензионного порядка в материальном законе, на наш взгляд, соответствует специфике спорного материального правоотношения. Например, согласно общему правилу п. 1 ст. 450 ГК РФ <4> расторжение договора осуществляется по соглашению сторон. В одностороннем порядке договор может быть расторгнут судом в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Логично, что обращению в суд с иском об одностороннем расторжении договора должна предшествовать досудебная процедура урегулирования спора, которая закреплена в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Включение обязательного претензионного порядка в договор обосновывается свободой договора (ст. 421 ГК РФ) и диспозитивным регулированием.
(Потапенко Е.Г.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 5)Одной из широко применяемых процедур досудебного урегулирования коммерческих споров является претензионный порядок. Целью реализации претензионного порядка является прекращение правового спора посредством его урегулирования сторонами материального правоотношения <1>. В зависимости от императивности соблюдения претензионный порядок может быть обязательным досудебным или факультативным (необязательным). В зависимости от источника обязательный претензионный порядок может устанавливаться в материальном законе (п. 1 ст. 797; п. 5.1 ст. 1252 ГК РФ <2> и другие), в процессуальном законе (ч. 5 ст. 4 АПК РФ <3>) или в договоре. Закрепление обязательного претензионного порядка в материальном законе, на наш взгляд, соответствует специфике спорного материального правоотношения. Например, согласно общему правилу п. 1 ст. 450 ГК РФ <4> расторжение договора осуществляется по соглашению сторон. В одностороннем порядке договор может быть расторгнут судом в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Логично, что обращению в суд с иском об одностороннем расторжении договора должна предшествовать досудебная процедура урегулирования спора, которая закреплена в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Включение обязательного претензионного порядка в договор обосновывается свободой договора (ст. 421 ГК РФ) и диспозитивным регулированием.
Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2025)По вашему требованию нужно предпринять меры по досудебному урегулированию спора перед обращением в арбитражный суд, если вы не согласовали с контрагентом другой порядок или он не установлен законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)По вашему требованию нужно предпринять меры по досудебному урегулированию спора перед обращением в арбитражный суд, если вы не согласовали с контрагентом другой порядок или он не установлен законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Готовое решение: Как предъявить претензию по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Ошибка в перечне требований или в их формулировках (например, в претензии не указано требование, которое впоследствии заявлено в иске) не всегда приводит к признанию несоблюденным досудебного порядка урегулирования спора, это зависит от требования. Например, если вы направили претензию только по основному долгу, а в арбитражный суд обратились с требованием о взыскании долга и неустойки, то по общему правилу претензионный порядок считается соблюденным в отношении обоих требований (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18). А если вы предъявляете иск о расторжении договора, то претензия, в которой нет предложения о его расторжении (а вместо этого, например, указано на нарушение с требованием вернуть предоплату), полагаем, не подтвердит соблюдение обязательного досудебного порядка с учетом положений п. 2 ст. 452 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Ошибка в перечне требований или в их формулировках (например, в претензии не указано требование, которое впоследствии заявлено в иске) не всегда приводит к признанию несоблюденным досудебного порядка урегулирования спора, это зависит от требования. Например, если вы направили претензию только по основному долгу, а в арбитражный суд обратились с требованием о взыскании долга и неустойки, то по общему правилу претензионный порядок считается соблюденным в отношении обоих требований (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18). А если вы предъявляете иск о расторжении договора, то претензия, в которой нет предложения о его расторжении (а вместо этого, например, указано на нарушение с требованием вернуть предоплату), полагаем, не подтвердит соблюдение обязательного досудебного порядка с учетом положений п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Готовое решение: Как предъявить претензию поставщику по договору поставки
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно направлять претензию в случаях, когда требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования споров (ч. 5 ст. 4 АПК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно направлять претензию в случаях, когда требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования споров (ч. 5 ст. 4 АПК РФ):