Прекращение заложенного права
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение заложенного права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...прекращение договора аренды и погашение записи в ЕГРН об аренде участка является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке права аренды участка... в связи с прекращением заложенного права.
(КонсультантПлюс, 2025)...прекращение договора аренды и погашение записи в ЕГРН об аренде участка является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке права аренды участка... в связи с прекращением заложенного права.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ [в судебном акте, видимо, допущена опечатка: подп. 3 п. 1, а не п. 2 - ред.] в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ [в судебном акте, видимо, допущена опечатка: подп. 3 п. 1, а не п. 2 - ред.] в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2025)1.4. Гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права
(КонсультантПлюс, 2025)1.4. Гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)1.3. Заложенное имущество погибло или прекратилось заложенное право
(КонсультантПлюс, 2025)1.3. Заложенное имущество погибло или прекратилось заложенное право
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Учитывая названные судебные акты судов общей юрисдикции и руководствуясь пунктом 2 статьи 453, пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, суды признали прекращение заложенных прав требования должника как участника долевого строительства в связи с прекращением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, из которого эти права вытекают.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Учитывая названные судебные акты судов общей юрисдикции и руководствуясь пунктом 2 статьи 453, пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, суды признали прекращение заложенных прав требования должника как участника долевого строительства в связи с прекращением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, из которого эти права вытекают.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Залог на основании закона прекращается по общим основаниям, установленным ст. 352 ГК РФ, в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; с возмездным приобретением заложенного имущества лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; с гибелью заложенной вещи или с прекращением заложенного права; с реализацией заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя и пр.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Залог на основании закона прекращается по общим основаниям, установленным ст. 352 ГК РФ, в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; с возмездным приобретением заложенного имущества лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; с гибелью заложенной вещи или с прекращением заложенного права; с реализацией заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя и пр.
Готовое решение: Что нужно знать о залоге
(КонсультантПлюс, 2025)Это значит, что в большинстве случаев при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу залог сохраняется и переходит вместе с имуществом. При этом его приобретатель становится новым залогодателем. Гибель же заложенной вещи или прекращение заложенного права прекратит залог, если не сработает его эластичность (пп. 3 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 353 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Это значит, что в большинстве случаев при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу залог сохраняется и переходит вместе с имуществом. При этом его приобретатель становится новым залогодателем. Гибель же заложенной вещи или прекращение заложенного права прекратит залог, если не сработает его эластичность (пп. 3 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 353 ГК РФ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Иное дело, что предметом залога могут быть не только вещи, но и различные имущественные права (обязательственные, корпоративные, исключительные). Это свидетельствует об особой природе залогового права, которая, между прочим, состоит и в том, что (как отмечалось еще в дореволюционной литературе) последовательная реализация только этого ограниченного вещного права неизбежно приводит к прекращению основного вещного права на заложенную вещь - права собственности залогодателя. Между тем последовательная реализация любого другого ограниченного вещного права ведет к прямо противоположному результату - прекращению такого вещного права, т.е. к отпадению ограничений права собственности и его восстановлению в полном объеме. Вместе с тем субъективное право залогодержателя очевидно отличается всеми признаками ограниченного вещного права, а главное - предоставляет ему характерное для вещных прав непосредственное господство над имуществом (объектом залога), а не обязательственное требование определенного поведения от его владельца <127>. Имущественные же права как объекты залога обладают признаками специальности (индивидуальности) и публичности, что дает возможность в данной ситуации условно придать им юридический режим индивидуально-определенных вещей.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Иное дело, что предметом залога могут быть не только вещи, но и различные имущественные права (обязательственные, корпоративные, исключительные). Это свидетельствует об особой природе залогового права, которая, между прочим, состоит и в том, что (как отмечалось еще в дореволюционной литературе) последовательная реализация только этого ограниченного вещного права неизбежно приводит к прекращению основного вещного права на заложенную вещь - права собственности залогодателя. Между тем последовательная реализация любого другого ограниченного вещного права ведет к прямо противоположному результату - прекращению такого вещного права, т.е. к отпадению ограничений права собственности и его восстановлению в полном объеме. Вместе с тем субъективное право залогодержателя очевидно отличается всеми признаками ограниченного вещного права, а главное - предоставляет ему характерное для вещных прав непосредственное господство над имуществом (объектом залога), а не обязательственное требование определенного поведения от его владельца <127>. Имущественные же права как объекты залога обладают признаками специальности (индивидуальности) и публичности, что дает возможность в данной ситуации условно придать им юридический режим индивидуально-определенных вещей.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Похожая норма содержится и в комментируемом пункте, однако в нем говорится о прекращении права пользования заложенным жилым домом или квартирой не только членами семьи прежнего собственника, но и самим залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Это обусловлено тем, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества влекут переход права собственности от залогодателя к залогодержателю.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Похожая норма содержится и в комментируемом пункте, однако в нем говорится о прекращении права пользования заложенным жилым домом или квартирой не только членами семьи прежнего собственника, но и самим залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Это обусловлено тем, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества влекут переход права собственности от залогодателя к залогодержателю.
Статья: Установление и удовлетворение залоговых требований, оспаривание залоговых прав
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в котором указано, что имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ), а при изъятии или выкупе заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, которая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предоставлено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-5533/2010 по делу N А57-22647/2009, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.06.2020 N Ф02-2372/2020 по делу N А58-5028/2016). При этом изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога которая, по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017), Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 308-ЭС20-4681(3)).
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в котором указано, что имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ), а при изъятии или выкупе заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, которая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предоставлено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-5533/2010 по делу N А57-22647/2009, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.06.2020 N Ф02-2372/2020 по делу N А58-5028/2016). При этом изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога которая, по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017), Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 308-ЭС20-4681(3)).
Статья: Квазинормы Верховного Суда Российской Федерации как "потенциальный" источник гражданского права
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Кроме того, следует отметить, что в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права. Пункт 2 ст. 453 ГК РФ прямо устанавливает в качестве последствия расторжения договора прекращение всех обязательств его сторон. Следовательно, должник расторг договор ДДУ между ним и застройщиком, в связи с чем последствием этого явилось и прекращение всех его прав требования к застройщику, которые вытекали из этого договора, а взамен этих прав с застройщика в его пользу судом были взысканы денежные средства (уплаченная дольщиком сумма, неустойка и т.п.).
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Кроме того, следует отметить, что в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права. Пункт 2 ст. 453 ГК РФ прямо устанавливает в качестве последствия расторжения договора прекращение всех обязательств его сторон. Следовательно, должник расторг договор ДДУ между ним и застройщиком, в связи с чем последствием этого явилось и прекращение всех его прав требования к застройщику, которые вытекали из этого договора, а взамен этих прав с застройщика в его пользу судом были взысканы денежные средства (уплаченная дольщиком сумма, неустойка и т.п.).
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Согласно подп. 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ стороны залогового правоотношения обязаны не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества. Утрата доли может произойти не только вследствие отчуждения доли участником, но и путем выхода из общества или исключения участника из общества. Если участник вышел из общества или исключен из него по решению суда, то доля участника переходит к обществу, и если в течение года не будет определена ее судьба, то общество должно уменьшить уставный капитал и погасить такую долю. Залог доли прекращается в этих случаях на основании подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права. В этом случае залогодержатель имеет право потребовать от должника досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 351 ГК РФ).
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Согласно подп. 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ стороны залогового правоотношения обязаны не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества. Утрата доли может произойти не только вследствие отчуждения доли участником, но и путем выхода из общества или исключения участника из общества. Если участник вышел из общества или исключен из него по решению суда, то доля участника переходит к обществу, и если в течение года не будет определена ее судьба, то общество должно уменьшить уставный капитал и погасить такую долю. Залог доли прекращается в этих случаях на основании подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права. В этом случае залогодержатель имеет право потребовать от должника досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 351 ГК РФ).
Статья: Проблемные вопросы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов в свете введения новых федеральных стандартов оценки и бухгалтерского учета
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)5) не совершать действия, влекущие в период кредитования прекращение заложенного исключительного права или уменьшение его стоимости;
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)5) не совершать действия, влекущие в период кредитования прекращение заложенного исключительного права или уменьшение его стоимости;