Прекращение полномочий председателя тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение полномочий председателя тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Положение о правлении товарищества собственников жилья
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1.7. С Председателем Правления ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством Российской Федерации. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1.7. С Председателем Правления ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством Российской Федерации. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании.
Форма: Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об избрании правления товарищества
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)<2> В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)<2> В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взыскание убытков ТСЖ с его председателя
(Максимова Н.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3)Согласно ст. 392 ТК РФ работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня его обнаружения. При пропуске по уважительным причинам срок может быть восстановлен судом. К уважительным причинам пропуска срока могут быть отнесены исключительные обстоятельства, не зависящие от воли работодателя, препятствовавшие подаче искового заявления (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 52). Обратите внимание, что иск работодателя (ТСЖ) к работнику (председателю правления ТСЖ) невозможен, пока председатель является действующим, ведь председатель правления и есть член органа управления ТСЖ и лицо, действующее от имени ТСЖ без доверенности. Члены правления, как и иные члены ТСЖ, в общем случае не вправе заявлять иски на основании ст. 277 ТК РФ о взыскании ущерба в пользу работодателя, поскольку не являются стороной трудового договора и, как правило, не имеют надлежащим образом оформленных полномочий на предъявление иска от имени ТСЖ (Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 26.02.2013 по делу N 33-1493). Поэтому подобные иски заявляются уже после увольнения председателя правления. В связи с этим день выявления ущерба, как правило, обусловлен датой прекращения полномочий руководителя организации (Определение Пермского краевого суда от 07.08.2013 по делу N 33-7277, Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3170/2013). Нередко поводом для снятия председателя правления с должности является и акт ревизионной комиссии, который обсуждается на общем собрании (с датой проведения собрания связал дату выявления ущерба ТСЖ Воронежский областной суд в Апелляционном определении от 27.11.2012 по делу N 33-6213).
(Максимова Н.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3)Согласно ст. 392 ТК РФ работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня его обнаружения. При пропуске по уважительным причинам срок может быть восстановлен судом. К уважительным причинам пропуска срока могут быть отнесены исключительные обстоятельства, не зависящие от воли работодателя, препятствовавшие подаче искового заявления (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 52). Обратите внимание, что иск работодателя (ТСЖ) к работнику (председателю правления ТСЖ) невозможен, пока председатель является действующим, ведь председатель правления и есть член органа управления ТСЖ и лицо, действующее от имени ТСЖ без доверенности. Члены правления, как и иные члены ТСЖ, в общем случае не вправе заявлять иски на основании ст. 277 ТК РФ о взыскании ущерба в пользу работодателя, поскольку не являются стороной трудового договора и, как правило, не имеют надлежащим образом оформленных полномочий на предъявление иска от имени ТСЖ (Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 26.02.2013 по делу N 33-1493). Поэтому подобные иски заявляются уже после увольнения председателя правления. В связи с этим день выявления ущерба, как правило, обусловлен датой прекращения полномочий руководителя организации (Определение Пермского краевого суда от 07.08.2013 по делу N 33-7277, Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3170/2013). Нередко поводом для снятия председателя правления с должности является и акт ревизионной комиссии, который обсуждается на общем собрании (с датой проведения собрания связал дату выявления ущерба ТСЖ Воронежский областной суд в Апелляционном определении от 27.11.2012 по делу N 33-6213).
Вопрос: ТСЖ хочет оформить землю, являющуюся общим имуществом в многоквартирном доме, в собственность. Кадастровый паспорт получен. Какие документы надо собрать? Какие доверенности выдать? Сколько свидетельств нужно получить (отдельно на каждого собственника или одно на все ТСЖ)?
(Консультация эксперта, 2010)Если решением общего собрания членов ТСЖ председателю поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).
(Консультация эксперта, 2010)Если решением общего собрания членов ТСЖ председателю поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).
Судебная практика
Постановление Верховного Суда РФ от 25.07.2016 N 34-АД16-5
Требование: О привлечении к ответственности по ч. 2 ст. 15.33 КоАП РФ за нарушение установленных законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании порядка и сроков представления документов и (или) иных сведений в органы государственных внебюджетных фондов.
Решение: Производство по делу об административном правонарушении прекращено на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ в связи с отсутствием состава административного правонарушения.Анализ приведенного правового регулирования позволяет прийти к выводу о том, что возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа юридического лица с фактом внесения в государственный реестр таких сведений не связаны, поскольку обусловлены иными обстоятельствами, в частности, принятием соответствующего решения компетентным органом управления товарищества собственников жилья или истечением срока, на который избирается председатель правления товарищества собственников жилья.
Требование: О привлечении к ответственности по ч. 2 ст. 15.33 КоАП РФ за нарушение установленных законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании порядка и сроков представления документов и (или) иных сведений в органы государственных внебюджетных фондов.
Решение: Производство по делу об административном правонарушении прекращено на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ в связи с отсутствием состава административного правонарушения.Анализ приведенного правового регулирования позволяет прийти к выводу о том, что возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа юридического лица с фактом внесения в государственный реестр таких сведений не связаны, поскольку обусловлены иными обстоятельствами, в частности, принятием соответствующего решения компетентным органом управления товарищества собственников жилья или истечением срока, на который избирается председатель правления товарищества собственников жилья.
Определение Верховного Суда РФ от 04.07.2018 N 307-ЭС18-8312 по делу N А56-41997/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным заключенного с управляющей организацией договора на управление, эксплуатацию, оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию инженерных систем многоквартирного жилого дома.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку отсутствуют доказательства включения сведений в ЕГРЮЛ о полномочиях председателя правления ТСЖ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (товарищества).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В данном случае, как указал суд округа, отсутствуют доказательства включения сведений в ЕГРЮЛ о полномочиях председателя правления ТСЖ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (истца).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным заключенного с управляющей организацией договора на управление, эксплуатацию, оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию инженерных систем многоквартирного жилого дома.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку отсутствуют доказательства включения сведений в ЕГРЮЛ о полномочиях председателя правления ТСЖ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (товарищества).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В данном случае, как указал суд округа, отсутствуют доказательства включения сведений в ЕГРЮЛ о полномочиях председателя правления ТСЖ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (истца).
Нормативные акты
Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29
"Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2007 N 9069)Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).
"Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2007 N 9069)Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).
Вопрос: <Об эксплуатации жилищного фонда и оказании коммунальных услуг. О выборе формы управления многоквартирными домами>
(Госжилинспекция Московской обл., 2014)Ответ: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
(Госжилинспекция Московской обл., 2014)Ответ: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
Административная практика
Решение Тамбовского УФАС России от 10.07.2013 по делу N А4-8/13
Нарушение: ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.1) продлить полномочия членов правления ТСЖ "НА";
Нарушение: ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.1) продлить полномочия членов правления ТСЖ "НА";
Определение Краснодарского УФАС России от 06.04.2014 N 142/2015
"О назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению"- документы, подтверждающие полномочия председателя ТСЖ "Д";
"О назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению"- документы, подтверждающие полномочия председателя ТСЖ "Д";
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2020"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2020)Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ. Из числа членов ТСЖ избирается правление общим собранием членов (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД такое решение принимать неправомочно (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 27.02.2019 N 33-950/2019).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2020)Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ. Из числа членов ТСЖ избирается правление общим собранием членов (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД такое решение принимать неправомочно (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 27.02.2019 N 33-950/2019).
Статья: Статус председателя ТСЖ
(Трофимова С.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 6)Полномочия председателя правления ТСЖ прекращаются с момента истечения двухлетнего периода, на который избираются правление и председатель. Кроме того, ЖК РФ не содержит запрета на досрочное прекращение полномочий как правления, так и председателя правления ТСЖ. Решение о досрочном прекращении полномочий председателя может быть принято общим собранием членов ТСЖ или правлением (в зависимости от порядка, предусмотренного уставом ТСЖ, или порядка избрания председателя).
(Трофимова С.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 6)Полномочия председателя правления ТСЖ прекращаются с момента истечения двухлетнего периода, на который избираются правление и председатель. Кроме того, ЖК РФ не содержит запрета на досрочное прекращение полномочий как правления, так и председателя правления ТСЖ. Решение о досрочном прекращении полномочий председателя может быть принято общим собранием членов ТСЖ или правлением (в зависимости от порядка, предусмотренного уставом ТСЖ, или порядка избрания председателя).
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2012)Прекращение членства в товариществе по любому из названных оснований влечет исключение бывшего члена товарищества из списков членов товарищества и прекращение его полномочий как члена правления товарищества либо председателя правления товарищества (в случае, если он на момент прекращения членства исполнял такие полномочия).
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2012)Прекращение членства в товариществе по любому из названных оснований влечет исключение бывшего члена товарищества из списков членов товарищества и прекращение его полномочий как члена правления товарищества либо председателя правления товарищества (в случае, если он на момент прекращения членства исполнял такие полномочия).
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2010)Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2010)Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
Статья: Товарищества собственников жилья: проблемные вопросы ведения бухгалтерского учета, внутреннего контроля и механизмы их решения
(Усачева О.В., Чистякова О.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2015, N 31; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2015, N 23)Так, для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов ст. ст. 117 и 145 Жилищного кодекса предусмотрено создание органа, который наделяется данными полномочиями. Данным органом является ревизионная комиссия (ревизор). Согласно ст. 120 Жилищного кодекса избрание ревизионной комиссии (ревизора) производится на общем собрании жилищно-строительного кооператива на срок не более 3 лет, а в соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса для товарищества собственников жилья - на срок не более 2 лет. При этом срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) исчисляется с момента ее (его) избрания и до следующего избрания ревизионной комиссии (ревизора). Жилищный кодекс РФ не определяет случаев и не предусматривает оснований досрочного прекращения полномочий ревизионной комиссии (ревизора). Особенностью функционирования ревизионной комиссии в ТСЖ является ее безвозмездный характер, следовательно, нет необходимости определять источники ее финансирования. Эффективность работы ревизионной комиссии оценивает общее собрание собственников жилья на основе представленного отчета.
(Усачева О.В., Чистякова О.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2015, N 31; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2015, N 23)Так, для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов ст. ст. 117 и 145 Жилищного кодекса предусмотрено создание органа, который наделяется данными полномочиями. Данным органом является ревизионная комиссия (ревизор). Согласно ст. 120 Жилищного кодекса избрание ревизионной комиссии (ревизора) производится на общем собрании жилищно-строительного кооператива на срок не более 3 лет, а в соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса для товарищества собственников жилья - на срок не более 2 лет. При этом срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) исчисляется с момента ее (его) избрания и до следующего избрания ревизионной комиссии (ревизора). Жилищный кодекс РФ не определяет случаев и не предусматривает оснований досрочного прекращения полномочий ревизионной комиссии (ревизора). Особенностью функционирования ревизионной комиссии в ТСЖ является ее безвозмездный характер, следовательно, нет необходимости определять источники ее финансирования. Эффективность работы ревизионной комиссии оценивает общее собрание собственников жилья на основе представленного отчета.
"Трудовой кодекс Российской Федерации. Раздел III. Трудовой договор: Постатейный научно-практический комментарий"
(Ситникова Е.Г., Сенаторова Н.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Так, 16 февраля 2011 г. правлением ТСЖ "Я." принято решение о выводе из состава правления Л., снятии с нее полномочий председателя и избрании председателем правления Б., однако приказ об увольнении ответчиком не издавался, в связи с чем трудовые отношения между сторонами на момент рассмотрения спора не прекращены.
(Ситникова Е.Г., Сенаторова Н.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Так, 16 февраля 2011 г. правлением ТСЖ "Я." принято решение о выводе из состава правления Л., снятии с нее полномочий председателя и избрании председателем правления Б., однако приказ об увольнении ответчиком не издавался, в связи с чем трудовые отношения между сторонами на момент рассмотрения спора не прекращены.
Вопрос: Председатель правления ТСЖ продал принадлежащее ему на праве собственности помещение в МКД, управляемом этим товариществом. В собственности председателя нет других помещений в данном доме. Прекращаются ли автоматически его полномочия как председателя правления ТСЖ в связи с продажей помещения?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 7)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 7
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 7)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 7
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Шешко Г.Ф.)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2008)2. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 года. Срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) исчисляется с момента ее (его) избрания и до следующего избрания (переизбрания). При этом Жилищный кодекс РФ не определяет случаев и оснований досрочного прекращения полномочий ревизионной комиссии (ревизора). Количество членов ревизионной комиссии определяется уставом товарищества. Кодекс также не предусматривает требований к количественному составу ревизионной комиссии. Однако очевидно, что комиссия должна состоять не менее чем из трех человек, имея в виду положение комментируемой статьи об избрании председателя комиссии. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав ревизионной комиссии.
(постатейный)
(Шешко Г.Ф.)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2008)2. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 года. Срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) исчисляется с момента ее (его) избрания и до следующего избрания (переизбрания). При этом Жилищный кодекс РФ не определяет случаев и оснований досрочного прекращения полномочий ревизионной комиссии (ревизора). Количество членов ревизионной комиссии определяется уставом товарищества. Кодекс также не предусматривает требований к количественному составу ревизионной комиссии. Однако очевидно, что комиссия должна состоять не менее чем из трех человек, имея в виду положение комментируемой статьи об избрании председателя комиссии. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав ревизионной комиссии.
Статья: Товарищества собственников жилья
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2012, N 2)Претерпели изменения нормы о полномочиях общего собрания членов ТСЖ и порядке его проведения. Так, дополнены положения, касающиеся осуществления реорганизации и ликвидации: помимо принятия соответствующих решений общее собрание также назначает ликвидационную комиссию, утверждает промежуточный и ликвидационный баланс. Согласно предлагаемым ныне правилам общее собрание сможет не только избирать членов ревизионной комиссии и правления, но и в случаях, предусмотренных уставом, определять председателя, а также решать вопрос о досрочном прекращении полномочий этих органов. Уточнено название одного из специальных фондов, порядок образования которого утверждается общим собранием, - "фонд на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества" вместо ранее обозначенного фонда на восстановление и ремонт общего имущества. Кроме того, в рамках указанных полномочий добавлена необходимость утверждения отчетов об использовании специальных фондов. Ценно, что контроль со стороны общего собрания членов товарищества будет иметь место не только на стадии формирования столь значимых ресурсов, поскольку расширены права председателя правления в части разработки внутренних документов организации и, как следствие, общее собрание должно утверждать все возможные разработанные им документы. На утверждение общим собранием вынесены также сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения, годовые отчеты о деятельности правления, заключения ревизионной комиссии. В целом можно сделать вывод о том, что нововведения в этой части направлены на усиление контроля общего собрания членов товарищества за деятельностью иных его органов.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2012, N 2)Претерпели изменения нормы о полномочиях общего собрания членов ТСЖ и порядке его проведения. Так, дополнены положения, касающиеся осуществления реорганизации и ликвидации: помимо принятия соответствующих решений общее собрание также назначает ликвидационную комиссию, утверждает промежуточный и ликвидационный баланс. Согласно предлагаемым ныне правилам общее собрание сможет не только избирать членов ревизионной комиссии и правления, но и в случаях, предусмотренных уставом, определять председателя, а также решать вопрос о досрочном прекращении полномочий этих органов. Уточнено название одного из специальных фондов, порядок образования которого утверждается общим собранием, - "фонд на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества" вместо ранее обозначенного фонда на восстановление и ремонт общего имущества. Кроме того, в рамках указанных полномочий добавлена необходимость утверждения отчетов об использовании специальных фондов. Ценно, что контроль со стороны общего собрания членов товарищества будет иметь место не только на стадии формирования столь значимых ресурсов, поскольку расширены права председателя правления в части разработки внутренних документов организации и, как следствие, общее собрание должно утверждать все возможные разработанные им документы. На утверждение общим собранием вынесены также сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения, годовые отчеты о деятельности правления, заключения ревизионной комиссии. В целом можно сделать вывод о том, что нововведения в этой части направлены на усиление контроля общего собрания членов товарищества за деятельностью иных его органов.
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Бойцов Г.В., Долгова М.Н.)
("ГроссМедиа", 2006)2. В соответствии с ГК РФ юридическое лицо - товарищество собственников жилья приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы и прежде всего через свой исполнительный орган. Основное отличие исполнительного органа от других органов состоит в том, что именно председатель правления товарищества представляет товарищество собственников жилья в гражданском обороте, без доверенности совершая от его имени действия, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей данного товарищества (сделки), тем самым обеспечивая выполнение решения правления товарищества собственников жилья. Также председатель правления товарищества осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом товарищества к компетенции высшего органа управления этого товарищества или к компетенции коллегиального исполнительного органа данного товарищества.
(Бойцов Г.В., Долгова М.Н.)
("ГроссМедиа", 2006)2. В соответствии с ГК РФ юридическое лицо - товарищество собственников жилья приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы и прежде всего через свой исполнительный орган. Основное отличие исполнительного органа от других органов состоит в том, что именно председатель правления товарищества представляет товарищество собственников жилья в гражданском обороте, без доверенности совершая от его имени действия, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей данного товарищества (сделки), тем самым обеспечивая выполнение решения правления товарищества собственников жилья. Также председатель правления товарищества осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом товарищества к компетенции высшего органа управления этого товарищества или к компетенции коллегиального исполнительного органа данного товарищества.