Решение собрания собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение собрания собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято (ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято (ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ):
Статья: Порядок установки и содержания детских площадок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом, как указано, например, в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 N 88-2833/2025 (УИД 23RS0041-01-2022-008121-50), содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом, как указано, например, в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 N 88-2833/2025 (УИД 23RS0041-01-2022-008121-50), содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за невыделение парковочного места инвалиду
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах выводы суда о необходимости решения общего собрания собственников жилых помещений, отсутствии в действиях Ж. состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 9.13 КоАП РФ, являются преждевременными, а доводы протеста заслуживают внимания..."
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах выводы суда о необходимости решения общего собрания собственников жилых помещений, отсутствии в действиях Ж. состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 9.13 КоАП РФ, являются преждевременными, а доводы протеста заслуживают внимания..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 181.1 "Основные положения" главы 9.1 "Решения собраний" ГК РФ"В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). Применительно к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает специальное по отношению к нормам гражданского законодательства правовое регулирование. Вместе с тем каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе и статью 181.5 данной главы об основаниях ничтожности решения собрания (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года N 5-П)."
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"2) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пятнадцать процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом;
(ред. от 28.12.2025)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"2) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пятнадцать процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Определением суда первой инстанции от 29 ноября 2016 г. с истца в пользу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя по спору о признании недействительным решения собрания товарищества собственников жилья.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Определением суда первой инстанции от 29 ноября 2016 г. с истца в пользу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя по спору о признании недействительным решения собрания товарищества собственников жилья.
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены существующие в настоящее время виды собраний участников жилищных отношений. Определена их правовая природа и соотношение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, пайщиков жилищных кооперативов, членов товарищества собственников жилья. Выявлена правовая неопределенность в рассмотренных вопросах и предложены пути совершенствования действующего законодательства. В числе прочего сделан вывод о том, что подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов товарищества собственников жилья невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены существующие в настоящее время виды собраний участников жилищных отношений. Определена их правовая природа и соотношение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, пайщиков жилищных кооперативов, членов товарищества собственников жилья. Выявлена правовая неопределенность в рассмотренных вопросах и предложены пути совершенствования действующего законодательства. В числе прочего сделан вывод о том, что подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов товарищества собственников жилья невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний.
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
Статья: Правовая экспертиза в цивилистическом процессе: contra et pro
(Кузнецов Е.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В части жилищного права: 1) Какой порядок голосования предусмотрен Жилищным кодексом РФ при принятии решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме о предоставлении в аренду (пользование) части общего имущества (лестничной клетки) иным лицам? 2) Соответствует ли договор мены жилого дома, расположенного по адресу: ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ... действовавшему в 1999 г. законодательству? 3) Соответствует ли решение о закреплении за Ф.И.О., относящейся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, жилого помещения, расположенного по адресу: ... оформленное постановлением мэра г. ... в 1999 г., действовавшему в 1999 г. законодательству?
(Кузнецов Е.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В части жилищного права: 1) Какой порядок голосования предусмотрен Жилищным кодексом РФ при принятии решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме о предоставлении в аренду (пользование) части общего имущества (лестничной клетки) иным лицам? 2) Соответствует ли договор мены жилого дома, расположенного по адресу: ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ... действовавшему в 1999 г. законодательству? 3) Соответствует ли решение о закреплении за Ф.И.О., относящейся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, жилого помещения, расположенного по адресу: ... оформленное постановлением мэра г. ... в 1999 г., действовавшему в 1999 г. законодательству?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<438> Общее имущество жилого дома или его части, включая земельный участок, по решению общего собрания собственников жилья могут быть переданы в пользование другим лицам (п. 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ), что не предполагает установления на них ограниченных вещных прав.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<438> Общее имущество жилого дома или его части, включая земельный участок, по решению общего собрания собственников жилья могут быть переданы в пользование другим лицам (п. 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ), что не предполагает установления на них ограниченных вещных прав.
Статья: Размышления о состоянии современной гражданской процессуальной формы
(Артебякина Н.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 6)Пожалуй, следует констатировать, что практически не существует дел, которые рассматривались бы судом строго в установленных законом рамках процессуальной формы от начала и до конца. Существование "лоскутных" судебных актов <15> воспринимается уже как само собой разумеющееся и оправдывается большой загруженностью судов. Например, в описательной части Определения от 27 сентября 2019 г. по делу N 2-3680/2019 Засвияжский районный суд г. Ульяновска говорит о необходимости привлечения к участию в деле в качестве соответчика банк "В."; в резолютивной части этого же определения банк "В." привлечен к участию в деле в качестве "третьего лица"; в итоге оказалось, что упоминание в определении о банке "В." ошибочное - оно "перекочевало" из другого дела. В Определении Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24 января 2020 г. о принятии к производству суда искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству по уже упомянутому выше делу N 2-848/2020 перечислены 16 вопросов повестки дня, по которым якобы были приняты решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в то время как в действительности вопросов было четыре. Снова имеет место "лоскутный" судебный акт - непростительное, недопустимое явление с точки зрения процессуальной формы, принципа законности.
(Артебякина Н.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 6)Пожалуй, следует констатировать, что практически не существует дел, которые рассматривались бы судом строго в установленных законом рамках процессуальной формы от начала и до конца. Существование "лоскутных" судебных актов <15> воспринимается уже как само собой разумеющееся и оправдывается большой загруженностью судов. Например, в описательной части Определения от 27 сентября 2019 г. по делу N 2-3680/2019 Засвияжский районный суд г. Ульяновска говорит о необходимости привлечения к участию в деле в качестве соответчика банк "В."; в резолютивной части этого же определения банк "В." привлечен к участию в деле в качестве "третьего лица"; в итоге оказалось, что упоминание в определении о банке "В." ошибочное - оно "перекочевало" из другого дела. В Определении Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24 января 2020 г. о принятии к производству суда искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству по уже упомянутому выше делу N 2-848/2020 перечислены 16 вопросов повестки дня, по которым якобы были приняты решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в то время как в действительности вопросов было четыре. Снова имеет место "лоскутный" судебный акт - непростительное, недопустимое явление с точки зрения процессуальной формы, принципа законности.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)21. Шеменева О.Н. Юридический интерес как предпосылка права на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений общих собраний собственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2021. N 6. С. 45 - 48.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)21. Шеменева О.Н. Юридический интерес как предпосылка права на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений общих собраний собственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2021. N 6. С. 45 - 48.
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В некоторых случаях на основании решения общего собрания собственников помещений допускается изменение размера платы за содержание жилого помещения раньше, чем через год после начала действия ранее утвержденного размера. Это возможно в случае наступления обстоятельств, которые не были учтены ранее и предвидеть которые было затруднительно. К таким обстоятельствам, например, можно отнести финансирование мер по устранению выявленных контролирующими органами дефектов общего имущества, возникших в результате его физического износа свыше предельно допустимого (Письмо Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В некоторых случаях на основании решения общего собрания собственников помещений допускается изменение размера платы за содержание жилого помещения раньше, чем через год после начала действия ранее утвержденного размера. Это возможно в случае наступления обстоятельств, которые не были учтены ранее и предвидеть которые было затруднительно. К таким обстоятельствам, например, можно отнести финансирование мер по устранению выявленных контролирующими органами дефектов общего имущества, возникших в результате его физического износа свыше предельно допустимого (Письмо Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, если он в нарушение условий договора аренды не заключил договоры с исполнителями (поставщиками) этих услуг
(КонсультантПлюс, 2026)На основании решения собраний собственников помещений жилых многоквартирных домов, оформленного протоколами от 28.05.2007 N 65, от 27.04.2007 N 71 общество осуществляло управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: город Нефтеюганск, 12 микрорайон, дом 46, 47.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, если он в нарушение условий договора аренды не заключил договоры с исполнителями (поставщиками) этих услуг
(КонсультантПлюс, 2026)На основании решения собраний собственников помещений жилых многоквартирных домов, оформленного протоколами от 28.05.2007 N 65, от 27.04.2007 N 71 общество осуществляло управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: город Нефтеюганск, 12 микрорайон, дом 46, 47.