Право собственности на реконструированный жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на реконструированный жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 по делу N 18-КГ23-169-К4
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, об изменении долей в праве общей долевой собственности.
Обстоятельства: Истец, осуществив реконструкцию жилого дома, находящегося в долевой собственности с ответчиком, полагал, что права ответчика нарушены не были.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку реконструкция проведена без получения предварительного согласия второго участника общей долевой собственности и в отсутствие разрешительной документации.При таких обстоятельствах Ведяев А.Т., злоупотребляя правом, в отсутствие согласия второго долевого собственника и в отсутствие разрешительной документации органов государственной власти произвел самовольную реконструкцию жилого дома с нарушением градостроительных норм и правил, что привело к нарушению прав и законных интересов участника долевой собственности Черняевой Н.Н.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, об изменении долей в праве общей долевой собственности.
Обстоятельства: Истец, осуществив реконструкцию жилого дома, находящегося в долевой собственности с ответчиком, полагал, что права ответчика нарушены не были.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку реконструкция проведена без получения предварительного согласия второго участника общей долевой собственности и в отсутствие разрешительной документации.При таких обстоятельствах Ведяев А.Т., злоупотребляя правом, в отсутствие согласия второго долевого собственника и в отсутствие разрешительной документации органов государственной власти произвел самовольную реконструкцию жилого дома с нарушением градостроительных норм и правил, что привело к нарушению прав и законных интересов участника долевой собственности Черняевой Н.Н.
Определение Верховного Суда РФ от 18.01.2024 N 301-ЭС22-22471(4) по делу N А11-6848/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением конкурсному кредитору в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (жилого дома) в связи с прекращением его существования и в прекращении права собственности должника на этот объект отказано, поскольку установлено, что реконструкция жилого дома и отсутствие в ЕГРН сведений о произведенных в нем изменениях не свидетельствуют о гибели или уничтожении этого дома, и поскольку судебным актом кредитору отказано в признании реконструированного дома самовольной постройкой и этим судебным актом установлено, что изначальная конструкция дома не затронута.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались статьями 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что реконструкция жилого дома и отсутствие в ЕГРП сведений о произведенных изменениях не свидетельствует о гибели или уничтожении указанного объект недвижимости, что препятствует прекращению права собственности на него.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением конкурсному кредитору в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (жилого дома) в связи с прекращением его существования и в прекращении права собственности должника на этот объект отказано, поскольку установлено, что реконструкция жилого дома и отсутствие в ЕГРН сведений о произведенных в нем изменениях не свидетельствуют о гибели или уничтожении этого дома, и поскольку судебным актом кредитору отказано в признании реконструированного дома самовольной постройкой и этим судебным актом установлено, что изначальная конструкция дома не затронута.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались статьями 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что реконструкция жилого дома и отсутствие в ЕГРП сведений о произведенных изменениях не свидетельствует о гибели или уничтожении указанного объект недвижимости, что препятствует прекращению права собственности на него.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Документы, представленные в электронной форме, по общему правилу должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Исключение составляет заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный жилой дом, представляемое через личный кабинет (п. 2 ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра N П/0509).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Документы, представленные в электронной форме, по общему правилу должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Исключение составляет заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный жилой дом, представляемое через личный кабинет (п. 2 ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра N П/0509).
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В свою очередь, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В свою очередь, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган обратился к собственнику земельного участка с иском о сносе объекта, реконструкция которого привела к нарушению разрешенного использования участка. Ответчик без разрешения на строительство реконструировал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", в нежилое здание - магазин.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган обратился к собственнику земельного участка с иском о сносе объекта, реконструкция которого привела к нарушению разрешенного использования участка. Ответчик без разрешения на строительство реконструировал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", в нежилое здание - магазин.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)В качестве примера правильного разрешения спора рассматриваемой категории можно привести дело по иску Б. к администрации муниципального образования, А., Н., Р. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)В качестве примера правильного разрешения спора рассматриваемой категории можно привести дело по иску Б. к администрации муниципального образования, А., Н., Р. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.