Преимущественное право покупки долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"4.1.1. Правило о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности не применяется при отчуждении акций по договору мены (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 567 ГК РФ "Договор мены"1.3.1. Правило о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности не применяется при отчуждении акций по договору мены (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что предметом договоров является не доля в праве общей собственности на здание, а нежилые помещения как самостоятельные объекты недвижимого имущества, суды пришли к верному выводу, что соблюдение порядка о преимущественном праве покупки участника долевой собственности на земельный участок, предусмотренном ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не требуется..."
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что предметом договоров является не доля в праве общей собственности на здание, а нежилые помещения как самостоятельные объекты недвижимого имущества, суды пришли к верному выводу, что соблюдение порядка о преимущественном праве покупки участника долевой собственности на земельный участок, предусмотренном ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не требуется..."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"20. При продаже доли с нарушением преимущественного
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"20. При продаже доли с нарушением преимущественного
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"Впредь до внесения необходимых законодательных изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
Формы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правило о преимущественной покупке не распространяется на случаи продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. В данном случае сособственники могут на общих основаниях участвовать в торгах. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения ГК, предусматривающие, что право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 ГК). Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, последнее правило путем толкования ранее действующих норм уже нашло отражение в судебной практике. При продаже объекта недвижимости вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок суды признавали, что доля земельного участка может быть отчуждена не как самостоятельный объект права, а только в совокупности с объектом недвижимости, преимущественное право покупки которого у истца не имеется, при таких обстоятельствах, при отсутствии у истца права преимущественной покупки объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отсутствует и преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данная доля следует судьбе недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого она выделена и предназначена (см. Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-18310/2015).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правило о преимущественной покупке не распространяется на случаи продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. В данном случае сособственники могут на общих основаниях участвовать в торгах. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения ГК, предусматривающие, что право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 ГК). Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, последнее правило путем толкования ранее действующих норм уже нашло отражение в судебной практике. При продаже объекта недвижимости вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок суды признавали, что доля земельного участка может быть отчуждена не как самостоятельный объект права, а только в совокупности с объектом недвижимости, преимущественное право покупки которого у истца не имеется, при таких обстоятельствах, при отсутствии у истца права преимущественной покупки объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отсутствует и преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данная доля следует судьбе недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого она выделена и предназначена (см. Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-18310/2015).
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)<5> Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (утв. решением Правления Федеральной палаты, протокол от 28 марта 2016 г. N 03/16) // СПС "КонсультантПлюс".
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)<5> Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (утв. решением Правления Федеральной палаты, протокол от 28 марта 2016 г. N 03/16) // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)В статье содержится подробный анализ Постановления Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2023 года N 18-П, которое посвящено порядку преобразования долевой собственности на здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения автотранспорта, в право собственности на машино-места как самостоятельные объекты недвижимости. Автор полагает, что в указанном Постановлении допущены существенные неточности как в описании действующего правового регулирования, так и в понимании соотношения долевой собственности на указанные объекты и нового для нашей правовой системы объекта недвижимости - машино-места. Высказывается сомнение в правильности признания неконституционным положения ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ, а также соответствия Конституции РФ возможного в будущем законодательного запрета долевой собственности в объектах, предназначенных для размещения автотранспорта. Обосновывается вывод о том, что отмена преимущественного права покупки при долевой собственности в указанных объектах приведет к исчезновению у ее участников мотивации для переоформления своих долей в машино-места.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)В статье содержится подробный анализ Постановления Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2023 года N 18-П, которое посвящено порядку преобразования долевой собственности на здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения автотранспорта, в право собственности на машино-места как самостоятельные объекты недвижимости. Автор полагает, что в указанном Постановлении допущены существенные неточности как в описании действующего правового регулирования, так и в понимании соотношения долевой собственности на указанные объекты и нового для нашей правовой системы объекта недвижимости - машино-места. Высказывается сомнение в правильности признания неконституционным положения ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ, а также соответствия Конституции РФ возможного в будущем законодательного запрета долевой собственности в объектах, предназначенных для размещения автотранспорта. Обосновывается вывод о том, что отмена преимущественного права покупки при долевой собственности в указанных объектах приведет к исчезновению у ее участников мотивации для переоформления своих долей в машино-места.
Статья: Некоторые особенности наследования по завещанию несколькими наследниками: споры по принятию наследства
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)7. О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу" (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу"): Письмо Федеральной нотариальной палаты от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3 // СПС "КонсультантПлюс".
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)7. О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу" (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу"): Письмо Федеральной нотариальной палаты от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3 // СПС "КонсультантПлюс".
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Установлен ли срок действия отказа долевого собственника от преимущественного права покупки доли в праве собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Установлен ли срок действия отказа долевого собственника от преимущественного права покупки доли в праве собственности на недвижимость
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор купли-продажи заключается в отношении комнаты в коммунальной квартире, учитывайте также, что остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). А по смыслу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается с посторонним лицом, его условия, в том числе о цене, должны соответствовать тем, которые были указаны в извещении о планируемой продаже, направленном сособственникам. Полагаем, что это применимо и к ситуации продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку, как следует из ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты должно осуществляться в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Гражданский кодекс РФ прямо эти отношения не регулирует, поэтому полагаем, что к ним могут быть применены правила о преимущественном праве покупке доли в общей собственности, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор купли-продажи заключается в отношении комнаты в коммунальной квартире, учитывайте также, что остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). А по смыслу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается с посторонним лицом, его условия, в том числе о цене, должны соответствовать тем, которые были указаны в извещении о планируемой продаже, направленном сособственникам. Полагаем, что это применимо и к ситуации продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку, как следует из ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты должно осуществляться в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Гражданский кодекс РФ прямо эти отношения не регулирует, поэтому полагаем, что к ним могут быть применены правила о преимущественном праве покупке доли в общей собственности, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)40. В п. 40 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о приостановлении регистрационных действий в связи с нарушением правил преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности на объект недвижимости лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности. Эти правила заключаются в том, что согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения указанного здания или сооружения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)40. В п. 40 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о приостановлении регистрационных действий в связи с нарушением правил преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности на объект недвижимости лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности. Эти правила заключаются в том, что согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения указанного здания или сооружения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно п. 1 указанной статьи при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно п. 1 указанной статьи при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Статья: Право общей собственности собственников недвижимости по российскому праву: аналитический обзор новелл гражданского законодательства
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Более обстоятельно законодатель подошел к коррекции ст. 250 ГК РФ и регулируемого ею преимущественного права покупки доли. Заметим, что ст. 250 ГК РФ содержит базовые, универсальные правила, к которым правоприменителя иногда отсылают не только нормы ГК РФ, но иных федеральных законов (например, ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации <7>. Будучи крайне востребованной, часто применяемой, важной нормой, эта статья должна быть составлена тщательно и отвечать современным социально-экономическим требованиям. Справедливость данного высказывания подтверждается актуальной правоприменительной практикой Конституционного Суда Российской Федерации, который в Постановлении от 16 мая 2023 г. N 23-П признал не соответствующим Конституции РФ п. 1 ст. 250 ГК РФ в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина <8>. Суд обязал федерального законодателя внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения, исходя из следующей правовой позиции: "При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения".
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Более обстоятельно законодатель подошел к коррекции ст. 250 ГК РФ и регулируемого ею преимущественного права покупки доли. Заметим, что ст. 250 ГК РФ содержит базовые, универсальные правила, к которым правоприменителя иногда отсылают не только нормы ГК РФ, но иных федеральных законов (например, ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации <7>. Будучи крайне востребованной, часто применяемой, важной нормой, эта статья должна быть составлена тщательно и отвечать современным социально-экономическим требованиям. Справедливость данного высказывания подтверждается актуальной правоприменительной практикой Конституционного Суда Российской Федерации, который в Постановлении от 16 мая 2023 г. N 23-П признал не соответствующим Конституции РФ п. 1 ст. 250 ГК РФ в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина <8>. Суд обязал федерального законодателя внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения, исходя из следующей правовой позиции: "При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения".