Преимущественное право покупки аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Между тем преимущественное право арендатора на покупку арендуемого им земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже арендодателем положениями указанного Федерального закона не предусмотрено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Приравнивается ли условие договора аренды о преимущественном праве покупки арендуемого имущества при его продаже или передаче третьему лицу к условию о праве выкупа
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
Формы
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)(Б) Выбор иного договорного типа. Закон об АО прямо позволяет предусмотреть в уставе намного более серьезное отступление от принципа идентичности. Абзац 1 п. 3 ст. 7 Закона об АО гласит буквально следующее: "В случае отчуждения акций по иным, чем договор купли-продажи, сделкам (мена, отступное и другие) преимущественное право приобретения таких акций может быть предусмотрено уставом непубличного общества только по цене, которая или порядок определения которой установлены уставом общества". Вполне мыслимо включение таких же положений и в устав ООО, а равным образом структурирование аналогичным образом непоименованных преимущественных прав (например, арендатор имеет преимущественное право купить предмет аренды в случае, если арендодатель решит внести его в уставный капитал третьего лица). При этом на текущий момент включение таких условий в уставы российских корпораций не слишком распространено <48>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)(Б) Выбор иного договорного типа. Закон об АО прямо позволяет предусмотреть в уставе намного более серьезное отступление от принципа идентичности. Абзац 1 п. 3 ст. 7 Закона об АО гласит буквально следующее: "В случае отчуждения акций по иным, чем договор купли-продажи, сделкам (мена, отступное и другие) преимущественное право приобретения таких акций может быть предусмотрено уставом непубличного общества только по цене, которая или порядок определения которой установлены уставом общества". Вполне мыслимо включение таких же положений и в устав ООО, а равным образом структурирование аналогичным образом непоименованных преимущественных прав (например, арендатор имеет преимущественное право купить предмет аренды в случае, если арендодатель решит внести его в уставный капитал третьего лица). При этом на текущий момент включение таких условий в уставы российских корпораций не слишком распространено <48>.
Статья: Выкуп публичного имущества: об НДС-льготе
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Индивидуальный предприниматель (плательщик "упрощенного" налога в связи с применением УСН) - арендатор муниципального имущества. Он располагает преимущественным правом на выкуп объекта аренды, в связи с чем заключает договор купли-продажи недвижимости.
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Индивидуальный предприниматель (плательщик "упрощенного" налога в связи с применением УСН) - арендатор муниципального имущества. Он располагает преимущественным правом на выкуп объекта аренды, в связи с чем заключает договор купли-продажи недвижимости.
Статья: Преимущественное право покупки чужой недвижимой вещи: осмысление германского опыта при конструировании нового вида вещного права
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)<34> BGH, 22.11.2013 - V ZR 161/12. Спор возник, когда арендодатель договаривался о продаже недвижимости третьему лицу (покупателю) и сторонами по этому договору была оформлена предварительная отметка о передаче (§ 883 BGB). В то же время договор купли-продажи был обусловлен реализацией арендатором преимущественного права покупки. Суд исходил из того, что продавец несет ответственность по обязательственному преимущественному праву покупки и должен возместить арендатору убытки вместо исполнения в соответствии с § 280, 283 BGB.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)<34> BGH, 22.11.2013 - V ZR 161/12. Спор возник, когда арендодатель договаривался о продаже недвижимости третьему лицу (покупателю) и сторонами по этому договору была оформлена предварительная отметка о передаче (§ 883 BGB). В то же время договор купли-продажи был обусловлен реализацией арендатором преимущественного права покупки. Суд исходил из того, что продавец несет ответственность по обязательственному преимущественному праву покупки и должен возместить арендатору убытки вместо исполнения в соответствии с § 280, 283 BGB.
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)4.1.1. Каким субъектам малого и среднего предпринимательства не предоставляется преимущественное право на приобретение арендуемого имущества без торгов
(КонсультантПлюс, 2025)4.1.1. Каким субъектам малого и среднего предпринимательства не предоставляется преимущественное право на приобретение арендуемого имущества без торгов
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора14.3.1.1. Условия реализации преимущественного права
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник недвижимости требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя земельного участка, если при купле-продаже участка ему не предоставили преимущественное право покупки
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на который ссылался истец в обоснование заявленных требований, предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Вправе ли собственник недвижимости требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя земельного участка, если при купле-продаже участка ему не предоставили преимущественное право покупки
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на который ссылался истец в обоснование заявленных требований, предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)С приобретением прав на землю вы получаете права и обязанности, которые предусмотрены для всех правообладателей участков. Например, вы обязаны вовремя платить за участок, использовать его по целевому назначению, а при необходимости сможете воспользоваться преимущественным правом покупки или аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)С приобретением прав на землю вы получаете права и обязанности, которые предусмотрены для всех правообладателей участков. Например, вы обязаны вовремя платить за участок, использовать его по целевому назначению, а при необходимости сможете воспользоваться преимущественным правом покупки или аренды.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Торги не нужно проводить, если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Даже если вы проведете торги по продаже имущества, то арендатор сможет перевести права покупателя на себя (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Торги не нужно проводить, если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Даже если вы проведете торги по продаже имущества, то арендатор сможет перевести права покупателя на себя (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)2) установления возможности реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемых объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)2) установления возможности реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемых объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России.