Преимущественное право покупки аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Между тем преимущественное право арендатора на покупку арендуемого им земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже арендодателем положениями указанного Федерального закона не предусмотрено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Приравнивается ли условие договора аренды о преимущественном праве покупки арендуемого имущества при его продаже или передаче третьему лицу к условию о праве выкупа
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник недвижимости требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя земельного участка, если при купле-продаже участка ему не предоставили преимущественное право покупки
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на который ссылался истец в обоснование заявленных требований, предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Вправе ли собственник недвижимости требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя земельного участка, если при купле-продаже участка ему не предоставили преимущественное право покупки
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на который ссылался истец в обоснование заявленных требований, предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Статья: Выкуп публичного имущества: об НДС-льготе
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Индивидуальный предприниматель (плательщик "упрощенного" налога в связи с применением УСН) - арендатор муниципального имущества. Он располагает преимущественным правом на выкуп объекта аренды, в связи с чем заключает договор купли-продажи недвижимости.
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Индивидуальный предприниматель (плательщик "упрощенного" налога в связи с применением УСН) - арендатор муниципального имущества. Он располагает преимущественным правом на выкуп объекта аренды, в связи с чем заключает договор купли-продажи недвижимости.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Торги не нужно проводить, если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Даже если вы проведете торги по продаже имущества, то арендатор сможет перевести права покупателя на себя (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Торги не нужно проводить, если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Даже если вы проведете торги по продаже имущества, то арендатор сможет перевести права покупателя на себя (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Земельное законодательство содержит также специальные нормы, связанные с распоряжением земельными участками. Так, предусмотрено дополнительное основание применения правила о преимущественной покупке в случае, если на земельном участке находятся постройки. Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка по аналогии с порядком, установленным гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Земельное законодательство содержит также специальные нормы, связанные с распоряжением земельными участками. Так, предусмотрено дополнительное основание применения правила о преимущественной покупке в случае, если на земельном участке находятся постройки. Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка по аналогии с порядком, установленным гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Статья: Преимущественное право покупки чужой недвижимой вещи: осмысление германского опыта при конструировании нового вида вещного права
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)<34> BGH, 22.11.2013 - V ZR 161/12. Спор возник, когда арендодатель договаривался о продаже недвижимости третьему лицу (покупателю) и сторонами по этому договору была оформлена предварительная отметка о передаче (§ 883 BGB). В то же время договор купли-продажи был обусловлен реализацией арендатором преимущественного права покупки. Суд исходил из того, что продавец несет ответственность по обязательственному преимущественному праву покупки и должен возместить арендатору убытки вместо исполнения в соответствии с § 280, 283 BGB.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)<34> BGH, 22.11.2013 - V ZR 161/12. Спор возник, когда арендодатель договаривался о продаже недвижимости третьему лицу (покупателю) и сторонами по этому договору была оформлена предварительная отметка о передаче (§ 883 BGB). В то же время договор купли-продажи был обусловлен реализацией арендатором преимущественного права покупки. Суд исходил из того, что продавец несет ответственность по обязательственному преимущественному праву покупки и должен возместить арендатору убытки вместо исполнения в соответствии с § 280, 283 BGB.
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Нельзя не отметить, что западным правопорядкам обычно неизвестно такое разнообразие преимущественных прав ex lege, какое существует в российском праве. Например, в немецком праве закреплено сравнительно небольшое число преимущественных прав ex lege (gesetzliche Vorkaufsrechte) <2>. К ним обычно относят (а) преимущественное право арендатора на покупку жилого объекта (§ 577 Германского гражданского уложения (далее - ГГУ)) <3> и (б) преимущественные права сонаследников (§ 2034 и 2035 ГГУ), а также (в) некоторые публичные преимущественные права <4>.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Нельзя не отметить, что западным правопорядкам обычно неизвестно такое разнообразие преимущественных прав ex lege, какое существует в российском праве. Например, в немецком праве закреплено сравнительно небольшое число преимущественных прав ex lege (gesetzliche Vorkaufsrechte) <2>. К ним обычно относят (а) преимущественное право арендатора на покупку жилого объекта (§ 577 Германского гражданского уложения (далее - ГГУ)) <3> и (б) преимущественные права сонаследников (§ 2034 и 2035 ГГУ), а также (в) некоторые публичные преимущественные права <4>.
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)(Б) Выбор иного договорного типа. Закон об АО прямо позволяет предусмотреть в уставе намного более серьезное отступление от принципа идентичности. Абзац 1 п. 3 ст. 7 Закона об АО гласит буквально следующее: "В случае отчуждения акций по иным, чем договор купли-продажи, сделкам (мена, отступное и другие) преимущественное право приобретения таких акций может быть предусмотрено уставом непубличного общества только по цене, которая или порядок определения которой установлены уставом общества". Вполне мыслимо включение таких же положений и в устав ООО, а равным образом структурирование аналогичным образом непоименованных преимущественных прав (например, арендатор имеет преимущественное право купить предмет аренды в случае, если арендодатель решит внести его в уставный капитал третьего лица). При этом на текущий момент включение таких условий в уставы российских корпораций не слишком распространено <48>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)(Б) Выбор иного договорного типа. Закон об АО прямо позволяет предусмотреть в уставе намного более серьезное отступление от принципа идентичности. Абзац 1 п. 3 ст. 7 Закона об АО гласит буквально следующее: "В случае отчуждения акций по иным, чем договор купли-продажи, сделкам (мена, отступное и другие) преимущественное право приобретения таких акций может быть предусмотрено уставом непубличного общества только по цене, которая или порядок определения которой установлены уставом общества". Вполне мыслимо включение таких же положений и в устав ООО, а равным образом структурирование аналогичным образом непоименованных преимущественных прав (например, арендатор имеет преимущественное право купить предмет аренды в случае, если арендодатель решит внести его в уставный капитал третьего лица). При этом на текущий момент включение таких условий в уставы российских корпораций не слишком распространено <48>.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Вопрос: О реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества ООО, в котором 49% долей в уставном капитале принадлежит АО со 100%-ным участием РФ, как субъектом МСП.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 28-01-07/5664)Вопрос: О реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества ООО, в котором 49% долей в уставном капитале принадлежит АО со 100%-ным участием РФ, как субъектом МСП.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 28-01-07/5664)Вопрос: О реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества ООО, в котором 49% долей в уставном капитале принадлежит АО со 100%-ным участием РФ, как субъектом МСП.