Предоставление земельного участка собственнику здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка собственнику здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.14 "Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ"Кроме того, коллегия отмечает, что предоставление земельного участка собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на нем, осуществляемое уполномоченным органом без проведения торгов, регламентируется статьей 39.14 ЗК РФ, устанавливающей, в том числе заявительный характер такого предоставления. Из содержания данной статьи следует, что порядок предоставления земельного участка подразумевает обращение заинтересованного лица с соответствующим заявлением и предоставление схемы расположения земельного участка, однако в настоящем случае доказательств проявления такой инициативы со стороны ИП Дорошенко, в частности, согласования с уполномоченным органом схемы расположения земельного участка, не имеется."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в предоставлении в аренду земельного участка собственнику здания на нем, мотивированный тем, что здание имеет признаки самовольной постройки, может быть признан законным, несмотря на то, что здание признано самовольной постройкой, подлежащей сносу, лишь после отказа в предоставлении участка
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в предоставлении в аренду земельного участка собственнику здания на нем, мотивированный тем, что здание имеет признаки самовольной постройки, может быть признан законным, несмотря на то, что здание признано самовольной постройкой, подлежащей сносу, лишь после отказа в предоставлении участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли предоставление земельного участка собственнику здания, расположенного на нем, в объеме, значительно превышающем площадь такого здания, на основании части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации?
("Официальный сайт ФАС России", 2024)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2024
("Официальный сайт ФАС России", 2024)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2024
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение, указав на то, что судами не учтены доказательства, представленные ответчиком в суд первой инстанции, о возможности приведения спорного здания в соответствие с ограничениями использования земельного участка, получение собственником здания разрешения на реконструкцию и готовности проведения им необходимых мероприятий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение, указав на то, что судами не учтены доказательства, представленные ответчиком в суд первой инстанции, о возможности приведения спорного здания в соответствие с ограничениями использования земельного участка, получение собственником здания разрешения на реконструкцию и готовности проведения им необходимых мероприятий.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Ситуация: Как возместить ущерб, причиненный автомобилю по вине коммунальных служб?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установите лицо, ответственное за причинение ущерба. Это может быть, например, собственник здания, земельного участка или управляющая компания. Получить эти сведения можно в Росреестре в вашем регионе, направив соответствующий запрос.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установите лицо, ответственное за причинение ущерба. Это может быть, например, собственник здания, земельного участка или управляющая компания. Получить эти сведения можно в Росреестре в вашем регионе, направив соответствующий запрос.
Ситуация: Можно ли приватизировать садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)к гражданину перешло право собственности на здание, строение или сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном до 30.10.2001 бывшему собственнику указанных здания, строения или сооружения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)к гражданину перешло право собственности на здание, строение или сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном до 30.10.2001 бывшему собственнику указанных здания, строения или сооружения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Частью 9 ст. 47 Закона N 221-ФЗ предусматривалось, что до 1 января 2013 г. при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном Законом N 221-ФЗ для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. При этом положения ч. 11 ст. 25 Закона N 221-ФЗ не применялись.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Частью 9 ст. 47 Закона N 221-ФЗ предусматривалось, что до 1 января 2013 г. при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном Законом N 221-ФЗ для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. При этом положения ч. 11 ст. 25 Закона N 221-ФЗ не применялись.
Статья: Понятие земельного участка и права собственников зданий (сооружений), имеющих подземные части
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)5. В целях устранения неопределенности при предоставлении земельных участков собственникам зданий (сооружений), имеющих подземные части, необходимо исключить возможность отказа в предоставлении участков со ссылкой на публичные интересы, если участок занят зданием (сооружением) и необходим для его использования и отсутствуют предусмотренные законом основания для отказа в предоставлении участка.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)5. В целях устранения неопределенности при предоставлении земельных участков собственникам зданий (сооружений), имеющих подземные части, необходимо исключить возможность отказа в предоставлении участков со ссылкой на публичные интересы, если участок занят зданием (сооружением) и необходим для его использования и отсутствуют предусмотренные законом основания для отказа в предоставлении участка.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка прежнему собственнику здания/строения/сооружения для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону на жилой дом/часть жилого дома/документы, подтверждающие получение прежним собственником части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения прежнему собственнику жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом/части домовладения/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке/другие документы, перечисленные в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право прежнего собственника здания/строения/сооружения на Земельный участок.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка прежнему собственнику здания/строения/сооружения для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону на жилой дом/часть жилого дома/документы, подтверждающие получение прежним собственником части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения прежнему собственнику жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом/части домовладения/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке/другие документы, перечисленные в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право прежнего собственника здания/строения/сооружения на Земельный участок.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 1 комментируемой статьи в первоначальной редакции были закреплены с учетом нормы ч. 9 ст. 47 "Иные заключительные положения" Закона 2007 г. о кадастре (часть введена Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ), предусматривавшей, что до 1 января 2013 г. при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в ГКН сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном данным Законом для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. Как устанавливалось там же, при этом положения ч. 11 ст. 25 Закона 2007 г. о кадастре не применяются.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 1 комментируемой статьи в первоначальной редакции были закреплены с учетом нормы ч. 9 ст. 47 "Иные заключительные положения" Закона 2007 г. о кадастре (часть введена Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ), предусматривавшей, что до 1 января 2013 г. при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в ГКН сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном данным Законом для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. Как устанавливалось там же, при этом положения ч. 11 ст. 25 Закона 2007 г. о кадастре не применяются.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.1. Определяется ли в договоре купли-продажи цена публичного земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем зданий, на момент подачи заявления о выкупе
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
Статья: ЕГРН "засекречен" с 1 марта 2023 года. Как теперь проверять недвижимость перед сделкой?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)С 1 марта изменился привычный порядок выдачи выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в полученной третьими лицами выписке не будет информации о собственнике здания или земельного участка.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)С 1 марта изменился привычный порядок выдачи выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в полученной третьими лицами выписке не будет информации о собственнике здания или земельного участка.