Предоставление земельного участка под объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка под объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"5.1.1. Нормы о порядке предоставления земельного участка под объектами недвижимости в частную собственность не применяются в случае, если право собственности на данный участок принадлежит Российской Федерации как собственнику объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"1.2.1. Нормы о порядке предоставления земельного участка под объектами недвижимости в частную собственность не применяются в случае, если право собственности на данный участок принадлежит Российской Федерации как собственнику объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)1.3.1. Бухучет при получении права на заключение договора субаренды земельного участка с целью строительства на нем объекта недвижимости (объекта основных средств)
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.2. Вправе ли собственник недвижимости требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя земельного участка, если при купле-продаже участка ему не предоставили преимущественное право покупки
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(ред. от 29.12.2025)Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)<8> Малышева А.В. К вопросу о предоставлении земельного участка собственникам объектов недвижимости // Актуальные проблемы охраны права собственности на природные ресурсы и объекты: сб. трудов конференции. М., 2018. С. 208 - 213.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)<8> Малышева А.В. К вопросу о предоставлении земельного участка собственникам объектов недвижимости // Актуальные проблемы охраны права собственности на природные ресурсы и объекты: сб. трудов конференции. М., 2018. С. 208 - 213.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль дохода в виде денежной компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, и о налоговой базе по НДС при ее получении.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-03-06/1/43047)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль дохода в виде денежной компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, и о налоговой базе по НДС при ее получении.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-03-06/1/43047)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль дохода в виде денежной компенсации, полученной в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, и о налоговой базе по НДС при ее получении.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Судами установлено, что заключению договоров долевого участия в строительстве с арендатором предшествовало предоставление арендатором в пользу должника земельного участка в субаренду. Арендатор предоставлял земельный участок для строительства, а должник возводил объект недвижимости на этом земельном участке.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Судами установлено, что заключению договоров долевого участия в строительстве с арендатором предшествовало предоставление арендатором в пользу должника земельного участка в субаренду. Арендатор предоставлял земельный участок для строительства, а должник возводил объект недвижимости на этом земельном участке.
Статья: Комментарий к Кассационному определению ВС РФ от 08.02.2023 N 19-КАД22-15-К5
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Физическое лицо выступило поручителем по кредитам, выданным ООО. В залог банку переданы объекты недвижимости и земельные участки. Впоследствии на основании соглашения о предоставлении отступного в счет погашения обязательств ООО по кредитным договорам физлицо передало банку недвижимое имущество, в том числе нежилые здания, находившиеся в его собственности менее трех лет и использовавшиеся для сдачи в аренду (то есть в предпринимательской деятельности).
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Физическое лицо выступило поручителем по кредитам, выданным ООО. В залог банку переданы объекты недвижимости и земельные участки. Впоследствии на основании соглашения о предоставлении отступного в счет погашения обязательств ООО по кредитным договорам физлицо передало банку недвижимое имущество, в том числе нежилые здания, находившиеся в его собственности менее трех лет и использовавшиеся для сдачи в аренду (то есть в предпринимательской деятельности).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С учетом изложенных норм должно быть отказано в предоставлении в собственность земельного участка, если объект недвижимости построен лишь в рамках одной из очередей строительства, предусмотренных проектом. Например, по одному из дел судом было установлено, подтверждено материалами дела, что разрешенным использованием требуемого истцом в собственность под объектом недвижимости (здания) земельного участка является строительство административно-складского комплекса, а не строительство одного здания (незначительного по площади), на которое зарегистрировано право собственности истца. Соответственно, в удовлетворении требования было отказано, "поскольку законом не предусмотрена продажа земельного участка под объектом недвижимости, предоставленного определенной площадью под строительство целого комплекса и имеющего соответствующее разрешенное использование" (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2016 N Ф04-28946/2015).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С учетом изложенных норм должно быть отказано в предоставлении в собственность земельного участка, если объект недвижимости построен лишь в рамках одной из очередей строительства, предусмотренных проектом. Например, по одному из дел судом было установлено, подтверждено материалами дела, что разрешенным использованием требуемого истцом в собственность под объектом недвижимости (здания) земельного участка является строительство административно-складского комплекса, а не строительство одного здания (незначительного по площади), на которое зарегистрировано право собственности истца. Соответственно, в удовлетворении требования было отказано, "поскольку законом не предусмотрена продажа земельного участка под объектом недвижимости, предоставленного определенной площадью под строительство целого комплекса и имеющего соответствующее разрешенное использование" (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2016 N Ф04-28946/2015).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Подобные обязанности можно встретить в нормах ГК РФ, посвященных договору строительного подряда, где помимо основных обязанностей сторон договора (строительство определенного объекта подрядчиком, принятие и оплата результата работ заказчиком) существуют также дополнительные обязанности, не входящие в каузальную связь, но необходимые для надлежащего исполнения договора. К таковым относятся обязанность заказчика своевременно предоставить для строительства земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем, обязанности заказчика обеспечивать транспортировку грузов в адрес подрядчика и подключение к энергетическим сетям, обязанность одной из сторон предоставить техническую документацию, обязанность подрядчика сообщить заказчику об обнаружившихся в процессе строительства внешних обстоятельствах и необходимости проведения дополнительных работ. В отношении некоторых из данных обязанностей законом предусмотрены правовые последствия их нарушения: например, лишение подрядчика права требовать возмещения убытков и расходов в случае отсутствия предварительного информирования заказчика о необходимости дополнительных работ (п. 4 ст. 743 ГК РФ) и запрет подрядчику ссылаться на возникшие в процессе исполнения затруднительные обстоятельства при отсутствии сообщения о них заказчику (п. 2 ст. 716 ГК РФ). Однако для других такие последствия законом не обозначены. В связи с этим одним из правовых последствий нарушения данных обязанностей будет являться лишение стороны, не исполнившей данные обязанности, права требовать возмещения убытков в силу п. 1 ст. 750 ГК РФ. Применение данной нормы к кредиторским обязанностям сторон вызвано тем, что само по себе неисполнение любой из этих обязанностей одной стороной уже является препятствием к исполнению договора другой стороной. Поэтому, например, было бы несправедливо оставлять за заказчиком право на возмещение убытков, вызванных просрочкой подрядчика, в ситуации, когда заказчиком несвоевременно был передан земельный участок, что не позволило подрядчику начать процесс строительства вовремя. Подобного подхода к применению обязанности по сотрудничеству придерживается значительная часть российской судебной практики <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Подобные обязанности можно встретить в нормах ГК РФ, посвященных договору строительного подряда, где помимо основных обязанностей сторон договора (строительство определенного объекта подрядчиком, принятие и оплата результата работ заказчиком) существуют также дополнительные обязанности, не входящие в каузальную связь, но необходимые для надлежащего исполнения договора. К таковым относятся обязанность заказчика своевременно предоставить для строительства земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем, обязанности заказчика обеспечивать транспортировку грузов в адрес подрядчика и подключение к энергетическим сетям, обязанность одной из сторон предоставить техническую документацию, обязанность подрядчика сообщить заказчику об обнаружившихся в процессе строительства внешних обстоятельствах и необходимости проведения дополнительных работ. В отношении некоторых из данных обязанностей законом предусмотрены правовые последствия их нарушения: например, лишение подрядчика права требовать возмещения убытков и расходов в случае отсутствия предварительного информирования заказчика о необходимости дополнительных работ (п. 4 ст. 743 ГК РФ) и запрет подрядчику ссылаться на возникшие в процессе исполнения затруднительные обстоятельства при отсутствии сообщения о них заказчику (п. 2 ст. 716 ГК РФ). Однако для других такие последствия законом не обозначены. В связи с этим одним из правовых последствий нарушения данных обязанностей будет являться лишение стороны, не исполнившей данные обязанности, права требовать возмещения убытков в силу п. 1 ст. 750 ГК РФ. Применение данной нормы к кредиторским обязанностям сторон вызвано тем, что само по себе неисполнение любой из этих обязанностей одной стороной уже является препятствием к исполнению договора другой стороной. Поэтому, например, было бы несправедливо оставлять за заказчиком право на возмещение убытков, вызванных просрочкой подрядчика, в ситуации, когда заказчиком несвоевременно был передан земельный участок, что не позволило подрядчику начать процесс строительства вовремя. Подобного подхода к применению обязанности по сотрудничеству придерживается значительная часть российской судебной практики <1>.
Статья: О необходимости внесения изменений в Закон о "лесной амнистии" в части порядка предоставления земельных участков собственникам построек
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии установленных предельных размеров площадь образуемого земельного участка оценивается исходя из площади земельного участка, занятой объектом недвижимого имущества, и площади, необходимой для использования этого объекта недвижимости. В таком случае принимается во внимание фактическое использование земельного участка, в частности объекты искусственного и природного происхождения, указывающие на сложившиеся с течением времени границы земельного участка, а также практика предоставления земельных участков в период создания объекта недвижимости для размещения аналогичных объектов недвижимости. Например, если для размещения жилого дома в конкретном муниципальном образовании предоставлялись земельные участки размером 1 500 кв. м, то и размер земельного участка, образуемого в случае, указанном в пункте 7 статьи 3.5 Федерального закона N 137-ФЗ, должен быть сопоставимым по площади".
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии установленных предельных размеров площадь образуемого земельного участка оценивается исходя из площади земельного участка, занятой объектом недвижимого имущества, и площади, необходимой для использования этого объекта недвижимости. В таком случае принимается во внимание фактическое использование земельного участка, в частности объекты искусственного и природного происхождения, указывающие на сложившиеся с течением времени границы земельного участка, а также практика предоставления земельных участков в период создания объекта недвижимости для размещения аналогичных объектов недвижимости. Например, если для размещения жилого дома в конкретном муниципальном образовании предоставлялись земельные участки размером 1 500 кв. м, то и размер земельного участка, образуемого в случае, указанном в пункте 7 статьи 3.5 Федерального закона N 137-ФЗ, должен быть сопоставимым по площади".
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Существование следующего признака продиктовано гражданским, земельным и градостроительным законодательством, несмотря на отсутствие прямого указания на него в Гражданском кодексе РФ. Вполне логично, что недвижимость должна быть создана в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Данный признак является одной из важных предпосылок признания объекта капитального строения (здания, сооружения) недвижимостью, потому что очень часто даже наличие первых двух признаков не предоставляет такой возможности. Имеются в виду случаи, когда строение возведено с нарушениями. В этой связи обратимся к судебной практике, где отмечается: "...для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <30>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Существование следующего признака продиктовано гражданским, земельным и градостроительным законодательством, несмотря на отсутствие прямого указания на него в Гражданском кодексе РФ. Вполне логично, что недвижимость должна быть создана в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Данный признак является одной из важных предпосылок признания объекта капитального строения (здания, сооружения) недвижимостью, потому что очень часто даже наличие первых двух признаков не предоставляет такой возможности. Имеются в виду случаи, когда строение возведено с нарушениями. В этой связи обратимся к судебной практике, где отмечается: "...для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <30>.
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)4) средства стимулирования легализации объектов недвижимости (узаконение самовольного строительства путем продажи земельного участка с публичных торгов; перераспределение земельных участков, предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости, в том числе расположенных в границах лесничеств, при условии соблюдения специальных сроков - срока возникновения прав на объекты недвижимости, либо срока предоставления земельных участков, дающих право на приобретение земельных участков без торгов, либо срока пользования земельным участком для завершения строительства);
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)4) средства стимулирования легализации объектов недвижимости (узаконение самовольного строительства путем продажи земельного участка с публичных торгов; перераспределение земельных участков, предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости, в том числе расположенных в границах лесничеств, при условии соблюдения специальных сроков - срока возникновения прав на объекты недвижимости, либо срока предоставления земельных участков, дающих право на приобретение земельных участков без торгов, либо срока пользования земельным участком для завершения строительства);