Предоставление земельного участка для завершения строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка для завершения строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылки в кассационной жалобе на то, что общество обращалось в управление с заявлением о предоставлении названного земельного участка для завершения строительства объектов недвижимого имущества, не свидетельствуют о том, что общество фактически использовало участок..."
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылки в кассационной жалобе на то, что общество обращалось в управление с заявлением о предоставлении названного земельного участка для завершения строительства объектов недвижимого имущества, не свидетельствуют о том, что общество фактически использовало участок..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Этот аргумент прозвучал в трех делах. При этом в одном из дел он был положен в основу отказа в удовлетворении исковых требований и поддержан в апелляционной инстанции <10>, в другом, наоборот, отклонен судом, так как иного способа предоставления земельного участка в аренду нет <11>. В последнем решении также отмечено, что из материалов дела усматривается, что на момент заключения договора аренды на земельном участке находился ОНС, а участок был предоставлен без проведения торгов, следовательно, единственным основанием для подобного предоставления является возможность однократного получения земельного участка для завершения строительства. В третьем решении суд самостоятельно обратил внимание на несовпадение целей аренды в договоре и п. 6 ст. 239.1 ГК РФ, однако значения этому не придал, приравняв назначение аренды "для строительства" к назначению "для завершения строительства" <12>.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Этот аргумент прозвучал в трех делах. При этом в одном из дел он был положен в основу отказа в удовлетворении исковых требований и поддержан в апелляционной инстанции <10>, в другом, наоборот, отклонен судом, так как иного способа предоставления земельного участка в аренду нет <11>. В последнем решении также отмечено, что из материалов дела усматривается, что на момент заключения договора аренды на земельном участке находился ОНС, а участок был предоставлен без проведения торгов, следовательно, единственным основанием для подобного предоставления является возможность однократного получения земельного участка для завершения строительства. В третьем решении суд самостоятельно обратил внимание на несовпадение целей аренды в договоре и п. 6 ст. 239.1 ГК РФ, однако значения этому не придал, приравняв назначение аренды "для строительства" к назначению "для завершения строительства" <12>.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)<12> Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2019 N 369 "О предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства под малоэтажную многоквартирную жилую застройку по адресу: Пушкинский район, г. Павловск, Госпитальная ул., д. 20, корп. 1, литера А".
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)<12> Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2019 N 369 "О предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства под малоэтажную многоквартирную жилую застройку по адресу: Пушкинский район, г. Павловск, Госпитальная ул., д. 20, корп. 1, литера А".
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, предоставление земельного участка с не завершенным строительством объектом для завершения работ в отношении такого объекта осуществляется однократно без проведения торгов:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, предоставление земельного участка с не завершенным строительством объектом для завершения работ в отношении такого объекта осуществляется однократно без проведения торгов:
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за апрель 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Администрация предоставила Арендатору земельный участок для завершения строительства объекта незавершенного строительства (ОНС).
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Администрация предоставила Арендатору земельный участок для завершения строительства объекта незавершенного строительства (ОНС).
Статья: Проблемные аспекты предоставления земельных участков многодетным семьям (на основании практики прокурорского надзора прокуратуры Тамбовской области)
(Гулягин А.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Вместе с тем указанные рекомендации носят диспозитивный характер. Анализ регионального законодательства субъектов Российской Федерации свидетельствует о том, что особенности порядка предоставления данной категории граждан земельных участков весьма различны: предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков для ведения садоводства, огородничества или дачного строительства, а также личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства <15>; установление критерия нуждаемости в жилых помещениях как условие получения земельного участка <16>; предоставление земельного участка первоначально в аренду, а после завершения строительства жилого дома - в собственность <17>; предоставление социальных выплат взамен предоставления земельного участка <18>.
(Гулягин А.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Вместе с тем указанные рекомендации носят диспозитивный характер. Анализ регионального законодательства субъектов Российской Федерации свидетельствует о том, что особенности порядка предоставления данной категории граждан земельных участков весьма различны: предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков для ведения садоводства, огородничества или дачного строительства, а также личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства <15>; установление критерия нуждаемости в жилых помещениях как условие получения земельного участка <16>; предоставление земельного участка первоначально в аренду, а после завершения строительства жилого дома - в собственность <17>; предоставление социальных выплат взамен предоставления земельного участка <18>.
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Регулятор отмечает, что кредиты, предоставленные на цели создания объектов ИЖС хозяйственным способом или по договору подряда, а также на цели приобретения земельных участков и дальнейшего строительства на них индивидуальных жилых домов, после завершения строительства и предоставления заемщиком в банк документов о государственной регистрации залога построенного жилого дома в пользу банка следует продолжать отражать по строке кода показателя 1.1.4.1 раздела 1 формы 0409316 в связи с отсутствием факта изменения цели кредита.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Регулятор отмечает, что кредиты, предоставленные на цели создания объектов ИЖС хозяйственным способом или по договору подряда, а также на цели приобретения земельных участков и дальнейшего строительства на них индивидуальных жилых домов, после завершения строительства и предоставления заемщиком в банк документов о государственной регистрации залога построенного жилого дома в пользу банка следует продолжать отражать по строке кода показателя 1.1.4.1 раздела 1 формы 0409316 в связи с отсутствием факта изменения цели кредита.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в данном случае допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из его предыдущих собственников.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в данном случае допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из его предыдущих собственников.