Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам
"Гражданское право: В 2 т.: Учебник"
(том 2)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2018)3.1. Обычно каждая из сторон представлена одним лицом. Вместе с тем допускается наличие нескольких кредиторов, имеющих право требования к одному должнику (сдача в аренду одному субъекту имущества, принадлежащего нескольким собственникам), либо нескольких должников, обязанных произвести исполнение одному кредитору (двое граждан, которые разбили угнанную ими автомашину, обязаны возместить вред ее собственнику). Может возникнуть и такое обязательство, где одновременно участвуют несколько должников и несколько кредиторов. Увеличивается число лиц, но не меняется число сторон. Во всех этих случаях речь идет о множественности лиц в обязательстве. Если в обязательстве несколько кредиторов (управомоченных субъектов), говорят об активной множественности, при наличии нескольких должников (лиц обязанных) - о пассивной множественности.
(том 2)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2018)3.1. Обычно каждая из сторон представлена одним лицом. Вместе с тем допускается наличие нескольких кредиторов, имеющих право требования к одному должнику (сдача в аренду одному субъекту имущества, принадлежащего нескольким собственникам), либо нескольких должников, обязанных произвести исполнение одному кредитору (двое граждан, которые разбили угнанную ими автомашину, обязаны возместить вред ее собственнику). Может возникнуть и такое обязательство, где одновременно участвуют несколько должников и несколько кредиторов. Увеличивается число лиц, но не меняется число сторон. Во всех этих случаях речь идет о множественности лиц в обязательстве. Если в обязательстве несколько кредиторов (управомоченных субъектов), говорят об активной множественности, при наличии нескольких должников (лиц обязанных) - о пассивной множественности.
Нормативные акты
Решение Ростовского УФАС России от 15.02.2012 N 1674/04
Нарушение: ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать; выдать предписание об устранении нарушений.Таким образом, по смыслу указанной статьи одно и то же имущество не может быть предоставлено в аренду одновременно нескольким лицам.
Нарушение: ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать; выдать предписание об устранении нарушений.Таким образом, по смыслу указанной статьи одно и то же имущество не может быть предоставлено в аренду одновременно нескольким лицам.
Статья: Земельные расходы в налоговом учете
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Из положений ст. 606, 607 ГК РФ следует, что аренда - это предоставление одним лицом другому лицу соответствующего имущества (в том числе земельных участков) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право аренды относится к имущественному праву, следовательно, его можно купить или продать.
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Из положений ст. 606, 607 ГК РФ следует, что аренда - это предоставление одним лицом другому лицу соответствующего имущества (в том числе земельных участков) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право аренды относится к имущественному праву, следовательно, его можно купить или продать.
Вопрос: Об НДС в отношении услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества арендодателем, применяющим УСН.
(Письмо Минфина России от 30.06.2025 N 03-07-11/63545)Таким образом, налоговая база по НДС в отношении услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества, реализуемых с 1 января 2025 г. арендодателем, применяющим УСН и не имеющим оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС, определяется как стоимость этих услуг, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 Кодекса, и без включения в них НДС. При этом сумма НДС, исчисленная арендодателем исходя из указанной налоговой базы, предъявляется к уплате арендатору дополнительно к цене (тарифу) реализуемых арендодателем услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 30.06.2025 N 03-07-11/63545)Таким образом, налоговая база по НДС в отношении услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества, реализуемых с 1 января 2025 г. арендодателем, применяющим УСН и не имеющим оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС, определяется как стоимость этих услуг, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 Кодекса, и без включения в них НДС. При этом сумма НДС, исчисленная арендодателем исходя из указанной налоговой базы, предъявляется к уплате арендатору дополнительно к цене (тарифу) реализуемых арендодателем услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества.
Статья: Проблема разграничения видов общей собственности
(Филатова У.Б.)
("Нотариус", 2011, N 4)4. В основе отношений участников совместной собственности лежит признак равенства прав сособственников, что отличает совместную собственность от долевой (Л.М. Минкина, В.А. Фогель). Наличие равных, одинаковых прав на одно и то же имущество одновременно у нескольких лиц предполагает наличие между ними особых взаимоотношений, а именно личной связи. В данном случае законодатель придает правовое значение лично-доверительной связи между участниками отношений совместной собственности. Представители данной точки зрения отмечают, что конструкция общей совместной собственности отличается большей стабильностью, так как участники в период существования совместной собственности не могут распорядиться своими долями, поскольку, во-первых, не установлен их размер, а во-вторых, не могут быть участниками совместной собственности те, кто стоит вне такой личной связи <10>.
(Филатова У.Б.)
("Нотариус", 2011, N 4)4. В основе отношений участников совместной собственности лежит признак равенства прав сособственников, что отличает совместную собственность от долевой (Л.М. Минкина, В.А. Фогель). Наличие равных, одинаковых прав на одно и то же имущество одновременно у нескольких лиц предполагает наличие между ними особых взаимоотношений, а именно личной связи. В данном случае законодатель придает правовое значение лично-доверительной связи между участниками отношений совместной собственности. Представители данной точки зрения отмечают, что конструкция общей совместной собственности отличается большей стабильностью, так как участники в период существования совместной собственности не могут распорядиться своими долями, поскольку, во-первых, не установлен их размер, а во-вторых, не могут быть участниками совместной собственности те, кто стоит вне такой личной связи <10>.
"Заработная плата"
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Право на получение ежемесячного пособия имеет любое застрахованное лицо, которому предоставлен отпуск по уходу за ребенком до достижения ребенком возраста полутора лет: мать, отец, другой родственник, опекун. Если уход за ребенком осуществляют одновременно несколько лиц, то право на получение ежемесячного пособия предоставляется одному из них (части 1, 4 ст. 11.1 Закона N 255-ФЗ; ст. 13 Закона N 81-ФЗ).
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Право на получение ежемесячного пособия имеет любое застрахованное лицо, которому предоставлен отпуск по уходу за ребенком до достижения ребенком возраста полутора лет: мать, отец, другой родственник, опекун. Если уход за ребенком осуществляют одновременно несколько лиц, то право на получение ежемесячного пособия предоставляется одному из них (части 1, 4 ст. 11.1 Закона N 255-ФЗ; ст. 13 Закона N 81-ФЗ).
Статья: Содержание права субарендатора на заключение договора напрямую с арендодателем. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.12.2018 по делу N 305-ЭС18-13454
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 6)<8> См.: Постановление ФАС Уральского округа от 05.02.2014 по делу N А60-21882/2013: "Довод заявителя жалобы о невозможности исполнения решения суда об обязании заключить договор аренды в связи с наличием иного договора аренды в отношении спорного имущества, отклоняется. Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 13 Постановления от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 773 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в Едином государственном реестре прав записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи".
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 6)<8> См.: Постановление ФАС Уральского округа от 05.02.2014 по делу N А60-21882/2013: "Довод заявителя жалобы о невозможности исполнения решения суда об обязании заключить договор аренды в связи с наличием иного договора аренды в отношении спорного имущества, отклоняется. Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 13 Постановления от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 773 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в Едином государственном реестре прав записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи".
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Право на получение ежемесячного пособия имеет любое застрахованное лицо, которому предоставлен отпуск по уходу за ребенком до достижения ребенком возраста полутора лет: мать, отец, другой родственник, опекун. Если уход за ребенком осуществляют одновременно несколько лиц, то право на получение ежемесячного пособия предоставляется одному из них (ч. 1, 4 ст. 11.1 Закона N 255-ФЗ; ст. 13 Закона N 81-ФЗ).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Право на получение ежемесячного пособия имеет любое застрахованное лицо, которому предоставлен отпуск по уходу за ребенком до достижения ребенком возраста полутора лет: мать, отец, другой родственник, опекун. Если уход за ребенком осуществляют одновременно несколько лиц, то право на получение ежемесячного пособия предоставляется одному из них (ч. 1, 4 ст. 11.1 Закона N 255-ФЗ; ст. 13 Закона N 81-ФЗ).
Статья: Российская концепция совместного завещания: компаративистский анализ и критика
(Костикова Г.В., Усачева Е.А., Зумбулидзе Р.-М.З.)
("Нотариус", 2020, N 1)Анализ положений п. 4 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) <2> позволяет сделать вывод о том, что совместное завещание - это распоряжение на случай смерти о предоставлении имущества одному или нескольким определенным лицам, сделанное гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке. Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов. Если нотариус удостоверяет последующее завещание одного из супругов, принимает закрытое последующее завещание одного из супругов или удостоверяет распоряжение одного из супругов об отмене совместного завещания супругов при жизни обоих супругов, он обязан направить другому супругу в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, уведомление о факте совершения таких последующих завещаний или об отмене совместного завещания супругов. Таким образом, ст. 1118 ГК РФ не предполагает связанности сторон совместного завещания совершенными волеизъявлениями, а в качестве единственного средства защиты интересов второго супруга предусматривает его уведомление об изменениях, совершенных в завещательных распоряжениях. Критика указанных положений может быть аргументирована на основании анализа зарубежного наследственного права, из которого был заимствован институт совместных завещаний.
(Костикова Г.В., Усачева Е.А., Зумбулидзе Р.-М.З.)
("Нотариус", 2020, N 1)Анализ положений п. 4 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) <2> позволяет сделать вывод о том, что совместное завещание - это распоряжение на случай смерти о предоставлении имущества одному или нескольким определенным лицам, сделанное гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке. Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов. Если нотариус удостоверяет последующее завещание одного из супругов, принимает закрытое последующее завещание одного из супругов или удостоверяет распоряжение одного из супругов об отмене совместного завещания супругов при жизни обоих супругов, он обязан направить другому супругу в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, уведомление о факте совершения таких последующих завещаний или об отмене совместного завещания супругов. Таким образом, ст. 1118 ГК РФ не предполагает связанности сторон совместного завещания совершенными волеизъявлениями, а в качестве единственного средства защиты интересов второго супруга предусматривает его уведомление об изменениях, совершенных в завещательных распоряжениях. Критика указанных положений может быть аргументирована на основании анализа зарубежного наследственного права, из которого был заимствован институт совместных завещаний.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом в данной области могут возникать проблемы, аналогичные проблематике двойной продажи. Арендодатель может заключить два взаимоисключающих договора, обязывающих его передать вещь во владение и пользование двум разным арендаторам. В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 на сей счет разъяснено, что при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из того, что если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Это значит, что при заявлении исков обоими арендаторами приоритет будет иметь тот, чье обязательственное требование к арендодателю возникло раньше, а если требования возникли одновременно - тот из них, кто первым заявит иск.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом в данной области могут возникать проблемы, аналогичные проблематике двойной продажи. Арендодатель может заключить два взаимоисключающих договора, обязывающих его передать вещь во владение и пользование двум разным арендаторам. В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 на сей счет разъяснено, что при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из того, что если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Это значит, что при заявлении исков обоими арендаторами приоритет будет иметь тот, чье обязательственное требование к арендодателю возникло раньше, а если требования возникли одновременно - тот из них, кто первым заявит иск.
"Бухгалтерские проводки и налоговый учет в организациях общественного питания"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Филина Ф.Н.)
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)В том случае, если основные средства предприятий общественного питания сданы в аренду, начисленные по ним амортизационные отчисления относятся на финансовые результаты в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие расходы" (так же, как и коммунальные платежи, приходящиеся на сданные в аренду здания, сооружения или отдельные помещения). Если же предоставление имущества в аренду является одним из видов деятельности предприятия, то такие затраты включаются в себестоимость услуг по сдаче имущества в аренду.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Филина Ф.Н.)
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)В том случае, если основные средства предприятий общественного питания сданы в аренду, начисленные по ним амортизационные отчисления относятся на финансовые результаты в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие расходы" (так же, как и коммунальные платежи, приходящиеся на сданные в аренду здания, сооружения или отдельные помещения). Если же предоставление имущества в аренду является одним из видов деятельности предприятия, то такие затраты включаются в себестоимость услуг по сдаче имущества в аренду.
Статья: Чрезмерное усердие на работе - помеха пособию
(Анищенко А.)
("Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии", 2019, N 6)Право на ежемесячное пособие сохраняется в случае, если лицо, находящееся в указанном отпуске, работает на условиях неполного рабочего времени или на дому и продолжает вести уход за ребенком. Если уход за ним ведут одновременно несколько лиц, то право на получение ежемесячного пособия предоставляется одному из них. Аналогичные нормы содержат статьи 13 и 14 Закона N 81-ФЗ и пункт 43 Порядка и условий назначения и выплаты государственных пособий гражданам, имеющим детей (утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 23.12.2009 N 1012н).
(Анищенко А.)
("Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии", 2019, N 6)Право на ежемесячное пособие сохраняется в случае, если лицо, находящееся в указанном отпуске, работает на условиях неполного рабочего времени или на дому и продолжает вести уход за ребенком. Если уход за ним ведут одновременно несколько лиц, то право на получение ежемесячного пособия предоставляется одному из них. Аналогичные нормы содержат статьи 13 и 14 Закона N 81-ФЗ и пункт 43 Порядка и условий назначения и выплаты государственных пособий гражданам, имеющим детей (утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 23.12.2009 N 1012н).