Предоставление копий правоустанавливающих документов росреестром
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление копий правоустанавливающих документов росреестром (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 07.10.2022 по делу N 33-6761/2022 (УИД 64RS0047-01-2021-005003-91)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О взыскании имущественного ущерба, причиненного преступлением.
Обстоятельства: Ответчик, являясь ректором образовательного учреждения, превысил должностные полномочия, принял решение об улучшении жилищных условий работников университета и передал жилые помещения, построенные на бюджетные денежные средства, сотрудникам университета, не относящимся к категории "молодой ученый", что повлекло за собой тяжкие последствия в виде причинения значительного материального ущерба собственнику имущества.
Решение: Удовлетворено.Указание в выписках из Единого государственного недвижимости на спорные квартиры в качестве первоначального собственника Министерства обороны Российской Федерации не свидетельствует о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции, поскольку как следует из представленных Управлением Росреестра по Саратовской области копий дел правоустанавливающих документов регистрация права собственности Российской Федерации на квартиры, построенные в рамках реализации ФЦП, расположенные по адресу: <адрес> осуществлялась Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, в последующем названные объекты недвижимости переданы на праве оперативного управления СГТУ им. Гагарина Ю.А. Сведений о регистрации права собственности Министерства обороны Российской Федерации в отношении указанных квартир материалы дел правоустанавливающих документов не содержат.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О взыскании имущественного ущерба, причиненного преступлением.
Обстоятельства: Ответчик, являясь ректором образовательного учреждения, превысил должностные полномочия, принял решение об улучшении жилищных условий работников университета и передал жилые помещения, построенные на бюджетные денежные средства, сотрудникам университета, не относящимся к категории "молодой ученый", что повлекло за собой тяжкие последствия в виде причинения значительного материального ущерба собственнику имущества.
Решение: Удовлетворено.Указание в выписках из Единого государственного недвижимости на спорные квартиры в качестве первоначального собственника Министерства обороны Российской Федерации не свидетельствует о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции, поскольку как следует из представленных Управлением Росреестра по Саратовской области копий дел правоустанавливающих документов регистрация права собственности Российской Федерации на квартиры, построенные в рамках реализации ФЦП, расположенные по адресу: <адрес> осуществлялась Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, в последующем названные объекты недвижимости переданы на праве оперативного управления СГТУ им. Гагарина Ю.А. Сведений о регистрации права собственности Министерства обороны Российской Федерации в отношении указанных квартир материалы дел правоустанавливающих документов не содержат.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2024 N 88а-2865/2024
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что в целях осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок обратился с заявлением. Ответчиком приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок. Указано, что представленная в качестве правоустанавливающего документа архивная копия постановления главы администрации не подтверждает предоставление земельного участка, в связи с чем не может являться правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества.
Решение: Удовлетворено.Уведомлением управления Росреестра по Краснодарскому краю (Лазаревский отдел г. Сочи) от 29 сентября 2021 года приостановлена государственная регистрация права собственности А.С.О. на земельный участок с кадастровым номером N. Указано, что представленная в качестве правоустанавливающего документа архивная копия постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г. Сочи от 26 августа 1992 года N 182 не подтверждает предоставление земельного участка площадью N кв. м А.С.О., в связи с чем не может являться правоустанавливающим документом на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что в целях осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок обратился с заявлением. Ответчиком приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок. Указано, что представленная в качестве правоустанавливающего документа архивная копия постановления главы администрации не подтверждает предоставление земельного участка, в связи с чем не может являться правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества.
Решение: Удовлетворено.Уведомлением управления Росреестра по Краснодарскому краю (Лазаревский отдел г. Сочи) от 29 сентября 2021 года приостановлена государственная регистрация права собственности А.С.О. на земельный участок с кадастровым номером N. Указано, что представленная в качестве правоустанавливающего документа архивная копия постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г. Сочи от 26 августа 1992 года N 182 не подтверждает предоставление земельного участка площадью N кв. м А.С.О., в связи с чем не может являться правоустанавливающим документом на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как получить копии правоустанавливающих документов, содержащихся в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2024)5. В каком размере взимается плата за предоставление копий правоустанавливающих документов из ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2024)5. В каком размере взимается плата за предоставление копий правоустанавливающих документов из ЕГРН
Статья: Проблемы учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В каждом субъекте Российской Федерации передача инвентаризационных дел в АО "Ростехинвентаризация - Федеральные БТИ", правоустанавливающих документов на ранее учтенные объекты недвижимости и/или документы, удостоверяющие права на такие объекты недвижимости, с местного уровня на федеральный уровень и уровень субъекта РФ происходила в 1997 - 1998 гг. Актуальные сведения о недвижимости, права на которую не зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют, если правообладатель не совершал с ними сделок после 1997 г. или совершал их в простой письменной форме или в форме расписок без прохождения государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю. Правоудостоверяющие документы старого образца (свидетельства о правах на земельные участки), выданные до 1997 г. в 1997 - 1998 гг., были переданы органами местного самоуправления в территориальные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по субъектам Российской Федерации (далее - Росреестр РФ). Сведения об этих документах отсутствуют в ЕГРН, не являются открытыми и предоставляются по запросам самих правообладателей, наследников или их представителей или по запросам судов. Копии правоустанавливающих документов (актов) о правах на земельные участки из архивов или органов местного самоуправления по запросам заинтересованных лиц предоставляются в основном за плату, так же как и соответствующие выписки о правах на недвижимость, возникших до 1997 г., - из органов инвентаризации (Бюро технической инвентаризации, далее - БТИ). Кроме того, иногда в архивных и инвентаризационных материалах по объектам недвижимости присутствуют ошибки, неточности и несовпадения. Так, если в инвентаризационном деле в записи о праве на застройку (ссылка на договор с застройщиком) присутствует ошибка в дате или номере договора, то на запрос заинтересованного лица о предоставлении сведений о первоначальном застройщике архив сошлется на отсутствие сведений о нем. Отсутствие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правообладателях объектов недвижимости может быть связано и с тем, что такие сведения в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах не позволяют однозначно определить его владельца. В государственных актах о праве постоянного пользования на землю, оформленных в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 <6>, или в свидетельстве о праве на землю, оформленном в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 <7>, могут быть указаны только фамилия, имя и отчество правообладателя <8>. Иные сведения о правообладателе объекта недвижимости, которые необходимы по действующему в настоящее время законодательству о государственной регистрации недвижимости, в таких документах отсутствуют. Также в соответствии с положениями Закона N 218-ФЗ предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях таких объектов при наличии заявления такого лица о регистрации ранее возникшего права и уплаты государственной пошлины. Таким образом, несмотря на признание Законом N 122-ФЗ ранее установленных прав на них юридически действительными, при отсутствии волеизъявления самого правообладателя сведения о нем не могут быть внесены в ЕГРН, дополнены или изменены без соответствующей процедуры, предусмотренной действующим законодательством.
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В каждом субъекте Российской Федерации передача инвентаризационных дел в АО "Ростехинвентаризация - Федеральные БТИ", правоустанавливающих документов на ранее учтенные объекты недвижимости и/или документы, удостоверяющие права на такие объекты недвижимости, с местного уровня на федеральный уровень и уровень субъекта РФ происходила в 1997 - 1998 гг. Актуальные сведения о недвижимости, права на которую не зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют, если правообладатель не совершал с ними сделок после 1997 г. или совершал их в простой письменной форме или в форме расписок без прохождения государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю. Правоудостоверяющие документы старого образца (свидетельства о правах на земельные участки), выданные до 1997 г. в 1997 - 1998 гг., были переданы органами местного самоуправления в территориальные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по субъектам Российской Федерации (далее - Росреестр РФ). Сведения об этих документах отсутствуют в ЕГРН, не являются открытыми и предоставляются по запросам самих правообладателей, наследников или их представителей или по запросам судов. Копии правоустанавливающих документов (актов) о правах на земельные участки из архивов или органов местного самоуправления по запросам заинтересованных лиц предоставляются в основном за плату, так же как и соответствующие выписки о правах на недвижимость, возникших до 1997 г., - из органов инвентаризации (Бюро технической инвентаризации, далее - БТИ). Кроме того, иногда в архивных и инвентаризационных материалах по объектам недвижимости присутствуют ошибки, неточности и несовпадения. Так, если в инвентаризационном деле в записи о праве на застройку (ссылка на договор с застройщиком) присутствует ошибка в дате или номере договора, то на запрос заинтересованного лица о предоставлении сведений о первоначальном застройщике архив сошлется на отсутствие сведений о нем. Отсутствие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правообладателях объектов недвижимости может быть связано и с тем, что такие сведения в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах не позволяют однозначно определить его владельца. В государственных актах о праве постоянного пользования на землю, оформленных в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 <6>, или в свидетельстве о праве на землю, оформленном в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 <7>, могут быть указаны только фамилия, имя и отчество правообладателя <8>. Иные сведения о правообладателе объекта недвижимости, которые необходимы по действующему в настоящее время законодательству о государственной регистрации недвижимости, в таких документах отсутствуют. Также в соответствии с положениями Закона N 218-ФЗ предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях таких объектов при наличии заявления такого лица о регистрации ранее возникшего права и уплаты государственной пошлины. Таким образом, несмотря на признание Законом N 122-ФЗ ранее установленных прав на них юридически действительными, при отсутствии волеизъявления самого правообладателя сведения о нем не могут быть внесены в ЕГРН, дополнены или изменены без соответствующей процедуры, предусмотренной действующим законодательством.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также разъясняется, что судам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости или их правообладателями, по их запросам предоставляются копии правоустанавливающих документов или копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также разъясняется, что судам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости или их правообладателями, по их запросам предоставляются копии правоустанавливающих документов или копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах.