Право собственности застройщика на квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности застройщика на квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации (приостановкой регистрации) права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
(КонсультантПлюс, 2026)Приостановлена регистрация права на квартиру, так как право собственности за застройщиком не зарегистрировано и представлен только инвестиционный договор
(КонсультантПлюс, 2026)Приостановлена регистрация права на квартиру, так как право собственности за застройщиком не зарегистрировано и представлен только инвестиционный договор
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Суды пришли к выводу о том, что в данном случае, судебными актами судов общей юрисдикции был наложен арест исключительно на право аренды земельных участков, однако спорные квартиры, право собственности на которые просил зарегистрировать застройщик при обращении в управление Росреестра, предметом ареста не являются, в связи с чем при решении вопроса о возможности совершить регистрационные действия, государственному регистратору необходимо было сопоставить буквальное содержание наложенного в отношении спорного имущества ареста с испрашиваемыми регистрационными действиями."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению застройщика
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению застройщика
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"9. С даты государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения и (или) машино-места, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось за счет средств кредита, такие помещения считаются находящимися в залоге у залогодержателя.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"9. С даты государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения и (или) машино-места, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось за счет средств кредита, такие помещения считаются находящимися в залоге у залогодержателя.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Если участник строительства правомерно отказался от исполнения договора долевого участия в строительстве, новый договор в отношении данной квартиры не заключался, а право собственности на квартиру, являвшуюся объектом прекращенного договора, зарегистрировано за застройщиком, требование бывшего участника строительства о возврате внесенных по договору сумм обеспечивается ипотекой квартиры с момента регистрации за застройщиком права собственности на квартиру (ч. 8 ст. 13, ст. 12.1 Закона N 214-ФЗ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Если участник строительства правомерно отказался от исполнения договора долевого участия в строительстве, новый договор в отношении данной квартиры не заключался, а право собственности на квартиру, являвшуюся объектом прекращенного договора, зарегистрировано за застройщиком, требование бывшего участника строительства о возврате внесенных по договору сумм обеспечивается ипотекой квартиры с момента регистрации за застройщиком права собственности на квартиру (ч. 8 ст. 13, ст. 12.1 Закона N 214-ФЗ).
Формы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)1. До начала 1990-х гг. здания и помещения в них относились к социалистической собственности, могли принадлежать государству либо находиться в собственности кооперативов (жилищных или жилищно-строительных), колхозов и общественных организаций. Граждане, как правило, могли осуществлять только владение и пользование помещениями. Однако жилые помещения в многоквартирных домах в отдельных случаях могли стать объектом личной собственности граждан. В частности, Пленум ВС СССР предлагал рассматривать в качестве квартир части жилых домов при разделе дома и отмечал, что "выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру)" <1>. Совет Министров РСФСР в 1959 г. предусмотрел возможность строительства "на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площадью не более 60 кв. метров" <2>. Это позволяет говорить о том, что в советский период жилое помещение (квартира) могло рассматриваться в качестве объекта собственности граждан.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)1. До начала 1990-х гг. здания и помещения в них относились к социалистической собственности, могли принадлежать государству либо находиться в собственности кооперативов (жилищных или жилищно-строительных), колхозов и общественных организаций. Граждане, как правило, могли осуществлять только владение и пользование помещениями. Однако жилые помещения в многоквартирных домах в отдельных случаях могли стать объектом личной собственности граждан. В частности, Пленум ВС СССР предлагал рассматривать в качестве квартир части жилых домов при разделе дома и отмечал, что "выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру)" <1>. Совет Министров РСФСР в 1959 г. предусмотрел возможность строительства "на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площадью не более 60 кв. метров" <2>. Это позволяет говорить о том, что в советский период жилое помещение (квартира) могло рассматриваться в качестве объекта собственности граждан.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как инвестору-застройщику вести налоговый учет, если на часть построенных квартир (помещений) он оформляет право собственности
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как инвестору-застройщику вести налоговый учет, если на часть построенных квартир (помещений) он оформляет право собственности
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Рассматриваемые инвестиционно-инфраструктурные контракты направлены на решение вопросов, связанных с инфраструктурной обеспеченностью территорий, застраиваемых не в рамках КРТ. Это вызвано, в частности, тем, что "зачастую земельные участки, на которых планируется строительство, находятся в собственности застройщика. Тогда как предоставление застройщику права строительства жилья на принадлежащем ему земельном участке (либо арендуемом земельном участке) не является основанием появления у застройщика обязанности строить за счет собственных средств объекты социальной инфраструктуры. Не является таким основанием и утверждаемая ДПТ, предусматривающая наличие мест для строительства таких объектов" <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Рассматриваемые инвестиционно-инфраструктурные контракты направлены на решение вопросов, связанных с инфраструктурной обеспеченностью территорий, застраиваемых не в рамках КРТ. Это вызвано, в частности, тем, что "зачастую земельные участки, на которых планируется строительство, находятся в собственности застройщика. Тогда как предоставление застройщику права строительства жилья на принадлежащем ему земельном участке (либо арендуемом земельном участке) не является основанием появления у застройщика обязанности строить за счет собственных средств объекты социальной инфраструктуры. Не является таким основанием и утверждаемая ДПТ, предусматривающая наличие мест для строительства таких объектов" <1>.