Право преимущественной покупки при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Право преимущественной покупки при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)Договор... не содержит четко выраженного отлагательного условия о том, что стороны заключат сделку по купле-продаже названных в нем земельных участков при получении продавцом отказа Правительства... области от преимущественного права покупки земли сельскохозяйственного назначения..."
(КонсультантПлюс, 2025)Договор... не содержит четко выраженного отлагательного условия о том, что стороны заключат сделку по купле-продаже названных в нем земельных участков при получении продавцом отказа Правительства... области от преимущественного права покупки земли сельскохозяйственного назначения..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок продажи земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок продажи земель сельскохозяйственного назначения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы согласовываете цену за участок земли сельскохозяйственного назначения, убедитесь, что в договоре цена указана не ниже той цены, которая была предложена органам власти для реализации их преимущественного права на покупку такой земли. Иначе сделка купли-продажи будет ничтожной (п. п. 1, 3, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы согласовываете цену за участок земли сельскохозяйственного назначения, убедитесь, что в договоре цена указана не ниже той цены, которая была предложена органам власти для реализации их преимущественного права на покупку такой земли. Иначе сделка купли-продажи будет ничтожной (п. п. 1, 3, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности купли-продажи земельных участков из земель
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности купли-продажи земельных участков из земель
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)К. обратился в арбитражный суд с иском к участнику торгов о переводе на себя прав покупателя по договору купли-продажи. К. указал, что занимается производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеет на праве аренды земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, проданному на торгах. К. ссылался на то, что конкурсный управляющий вопреки требованиям ст. 179 Закона о банкротстве не предложил ему воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)К. обратился в арбитражный суд с иском к участнику торгов о переводе на себя прав покупателя по договору купли-продажи. К. указал, что занимается производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеет на праве аренды земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, проданному на торгах. К. ссылался на то, что конкурсный управляющий вопреки требованиям ст. 179 Закона о банкротстве не предложил ему воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи земли может быть признан недействительным по общим основаниям недействительности сделок.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи земли может быть признан недействительным по общим основаниям недействительности сделок.
Статья: Продажа земли для с/х нужд - анализ проблем и споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Отчуждение земельных участков для сельскохозяйственных нужд, согласно законодательству Российской Федерации, ограничено. Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены обязательные действия, без соблюдения которых договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения будет признан ничтожным.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Отчуждение земельных участков для сельскохозяйственных нужд, согласно законодательству Российской Федерации, ограничено. Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены обязательные действия, без соблюдения которых договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения будет признан ничтожным.
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)а) Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 8) (далее - Закон об обороте земель) <5> содержит правило о возможности преимущественной покупки субъектом РФ или органом местного самоуправления сельскохозяйственных угодий, продаваемых гражданами и юридическими лицами. Поскольку ГК РФ и ЗК РФ указывают на применимость к мене правил купли-продажи, остается открытым вопрос о том, применяются ли правила преимущественной покупки земли органом публичной власти к случаям мены земельными участками. Безусловно, наиболее предпочтительным является прямое указание на такую возможность (или ее отсутствие) в федеральном законе, однако в условиях отсутствия конкретного правового предписания следует предположить, что право преимущественной покупки на случаи мены земельными участками не распространяется. Представляется, что мена и купля-продажа - это два различных гражданско-правовых договора, и установление специальных ограничений для одной разновидности договоров не может автоматически распространяться на другую. Это же относится и к договору дарения или иным сделкам;
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)а) Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 8) (далее - Закон об обороте земель) <5> содержит правило о возможности преимущественной покупки субъектом РФ или органом местного самоуправления сельскохозяйственных угодий, продаваемых гражданами и юридическими лицами. Поскольку ГК РФ и ЗК РФ указывают на применимость к мене правил купли-продажи, остается открытым вопрос о том, применяются ли правила преимущественной покупки земли органом публичной власти к случаям мены земельными участками. Безусловно, наиболее предпочтительным является прямое указание на такую возможность (или ее отсутствие) в федеральном законе, однако в условиях отсутствия конкретного правового предписания следует предположить, что право преимущественной покупки на случаи мены земельными участками не распространяется. Представляется, что мена и купля-продажа - это два различных гражданско-правовых договора, и установление специальных ограничений для одной разновидности договоров не может автоматически распространяться на другую. Это же относится и к договору дарения или иным сделкам;
Статья: Земельный участок как объект гражданского оборота: вопросы теории и практики
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)1. Категория земель сельскохозяйственного назначения не упоминается в ст. 27 ЗК РФ, что позволяет сделать вывод о том, что такие земельные участки свободны в обороте. Вместе с тем оборот сельскохозяйственных угодий имеет следующую специфику: установление ограничений для иностранцев; определение максимальных (и минимальных) размеров земельных участков, которые могут принадлежать одному лицу; установление преимущественных прав на приобретение таких земельных участков; установление обязанностей по отчуждению лицом земельного участка, который не может ему принадлежать; установление особенностей аренды, купли-продажи, залога таких участков.
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)1. Категория земель сельскохозяйственного назначения не упоминается в ст. 27 ЗК РФ, что позволяет сделать вывод о том, что такие земельные участки свободны в обороте. Вместе с тем оборот сельскохозяйственных угодий имеет следующую специфику: установление ограничений для иностранцев; определение максимальных (и минимальных) размеров земельных участков, которые могут принадлежать одному лицу; установление преимущественных прав на приобретение таких земельных участков; установление обязанностей по отчуждению лицом земельного участка, который не может ему принадлежать; установление особенностей аренды, купли-продажи, залога таких участков.