Право пожизненного проживания приватизация
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пожизненного проживания приватизация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2023 N 88-34089/2023 (УИД 13RS0025-01-2023-000325-11)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) Об установлении факта непринятия наследства.
Требования: 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что умерла его мать. После ее смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди являются двое сыновей (истец и его брат, который умер). Его брат наследство после умершей матери не принял, к нотариусу с соответствующим заявлением не обращался. Брат, хотя и был зарегистрирован по месту жительства матери, в квартире не проживал, узнав о смерти матери, не пришел на ее похороны, поминки, длительное время злоупотреблял спиртными напитками.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Соглашаясь с постановленным решением и отклоняя доводы жалобы о том, что ФИО6 в ходе приватизации ФИО7 спорного жилого помещения приобрел право пожизненного проживания и пользования квартирой, отказался от приватизации квартиры в пользу матери, был зарегистрирован в ней до момента своей смерти, суд апелляционной инстанции указал, что само по себе наличия права проживания ФИО6 в принадлежащей ФИО7 квартире, не является юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию в рамках заявленных требований, поскольку юридически значимым обстоятельством по делу являлось - установление факта совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Регистрация же на одной жилой площади ФИО6 и ФИО7 не является достаточным основанием для вывода о принятии им наследства.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) Об установлении факта непринятия наследства.
Требования: 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что умерла его мать. После ее смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди являются двое сыновей (истец и его брат, который умер). Его брат наследство после умершей матери не принял, к нотариусу с соответствующим заявлением не обращался. Брат, хотя и был зарегистрирован по месту жительства матери, в квартире не проживал, узнав о смерти матери, не пришел на ее похороны, поминки, длительное время злоупотреблял спиртными напитками.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Соглашаясь с постановленным решением и отклоняя доводы жалобы о том, что ФИО6 в ходе приватизации ФИО7 спорного жилого помещения приобрел право пожизненного проживания и пользования квартирой, отказался от приватизации квартиры в пользу матери, был зарегистрирован в ней до момента своей смерти, суд апелляционной инстанции указал, что само по себе наличия права проживания ФИО6 в принадлежащей ФИО7 квартире, не является юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию в рамках заявленных требований, поскольку юридически значимым обстоятельством по делу являлось - установление факта совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Регистрация же на одной жилой площади ФИО6 и ФИО7 не является достаточным основанием для вывода о принятии им наследства.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 30.08.2023 N 33-1544/2023 по делу N 2-590/2023 (УИД 13RS0025-01-2023-000325-11)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) Об установлении факта непринятия наследства.
Требования: 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Умерла мать истца. После ее смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди являются двое сыновей (истец и его брат, который умер). Его брат наследство после умершей матери не принял, к нотариусу с соответствующим заявлением не обращался. Брат хоть и был зарегистрирован по месту жительства матери, в квартире не проживал, узнав о смерти матери, не пришел на ее похороны, поминки, длительное время злоупотреблял спиртными напитками.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Утверждение в апелляционной жалобе о том, что П.В.В. в ходе приватизации П.Р.В. спорного жилого помещения приобрел право пожизненного проживания и пользования квартирой, отказался от приватизации квартиры в пользу матери, был зарегистрирован в ней до момента своей смерти, не свидетельствует о фактическом принятии наследства П.В.В., открывшимся после смерти П.Р.В., поскольку факт наличия права проживания П.В.В. в принадлежащей П.Р.В. квартире, не является юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию в рассматриваемом споре.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) Об установлении факта непринятия наследства.
Требования: 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Умерла мать истца. После ее смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди являются двое сыновей (истец и его брат, который умер). Его брат наследство после умершей матери не принял, к нотариусу с соответствующим заявлением не обращался. Брат хоть и был зарегистрирован по месту жительства матери, в квартире не проживал, узнав о смерти матери, не пришел на ее похороны, поминки, длительное время злоупотреблял спиртными напитками.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Утверждение в апелляционной жалобе о том, что П.В.В. в ходе приватизации П.Р.В. спорного жилого помещения приобрел право пожизненного проживания и пользования квартирой, отказался от приватизации квартиры в пользу матери, был зарегистрирован в ней до момента своей смерти, не свидетельствует о фактическом принятии наследства П.В.В., открывшимся после смерти П.Р.В., поскольку факт наличия права проживания П.В.В. в принадлежащей П.Р.В. квартире, не является юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию в рассматриваемом споре.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право пожизненного проживания лиц, отказавшихся от участия в приватизации
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право пожизненного проживания лиц, отказавшихся от участия в приватизации
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Другим случаем habitatio в действующем российском праве является право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет право бессрочного пользования приватизированным помещением в силу указания ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи <1>. Налицо связанное с личностью право проживания в чужой квартире, оказывающееся сильнее права собственности, т.е., собственно, личный сервитут habitatio.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Другим случаем habitatio в действующем российском праве является право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет право бессрочного пользования приватизированным помещением в силу указания ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи <1>. Налицо связанное с личностью право проживания в чужой квартире, оказывающееся сильнее права собственности, т.е., собственно, личный сервитут habitatio.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Важно отметить, что если член семьи собственника добровольно покидает жилое помещение и принимает решение проживать в ином жилом помещении, то он утрачивает право пользования жилым помещением собственника. Тот факт, что на момент приватизации такой член семьи собственника имел полное право проживать в жилом помещении, но не делал этого по собственной воле, не может свидетельствовать о закреплении за ним пожизненного права пользования жилым помещением.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Важно отметить, что если член семьи собственника добровольно покидает жилое помещение и принимает решение проживать в ином жилом помещении, то он утрачивает право пользования жилым помещением собственника. Тот факт, что на момент приватизации такой член семьи собственника имел полное право проживать в жилом помещении, но не делал этого по собственной воле, не может свидетельствовать о закреплении за ним пожизненного права пользования жилым помещением.
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Члены семьи собственника жилого помещения, отказавшиеся от приватизации в пользу других нанимателей, пожизненно сохраняют право проживания в том жилом помещении, которое было приватизировано. Аналогичное правило сложилось для членов семьи тех лиц, у кого право собственности на квартиру возникло при полном внесении паевого взноса в ЖСК. Если эти члены семьи были внесены в ордер при предоставлении квартиры, то они пожизненно сохраняют право проживания в ней.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Члены семьи собственника жилого помещения, отказавшиеся от приватизации в пользу других нанимателей, пожизненно сохраняют право проживания в том жилом помещении, которое было приватизировано. Аналогичное правило сложилось для членов семьи тех лиц, у кого право собственности на квартиру возникло при полном внесении паевого взноса в ЖСК. Если эти члены семьи были внесены в ордер при предоставлении квартиры, то они пожизненно сохраняют право проживания в ней.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Отказ прописанного добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру - один из существенных рисков собственника. В случае отказа необходимо в судебном порядке устранять данное нарушение владения. Сделать это несложно, но занимает много времени. Собственник может выписать и выселить чужих детей только через суд и только при наличии веских оснований. При обращении в суд с соответствующим заявлением необходимо ссылаться на то, что ребенок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования (даже дети) на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а при прекращении договора аренды - на основании ст. 688 ГК РФ. Поэтому "пожизненного" права проживания у зарегистрированных лиц тоже нет, для этого необходимы специальные условия (например, в некоторых договорах купли-продажи жилого помещения собственники указывают на сохранение у конкретного лица права на проживание в квартире даже после продажи). Или, например, пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Отказ прописанного добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру - один из существенных рисков собственника. В случае отказа необходимо в судебном порядке устранять данное нарушение владения. Сделать это несложно, но занимает много времени. Собственник может выписать и выселить чужих детей только через суд и только при наличии веских оснований. При обращении в суд с соответствующим заявлением необходимо ссылаться на то, что ребенок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования (даже дети) на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а при прекращении договора аренды - на основании ст. 688 ГК РФ. Поэтому "пожизненного" права проживания у зарегистрированных лиц тоже нет, для этого необходимы специальные условия (например, в некоторых договорах купли-продажи жилого помещения собственники указывают на сохранение у конкретного лица права на проживание в квартире даже после продажи). Или, например, пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Для того чтобы понять, как эта норма должна реализовываться на практике, разберем следующую юридическую ситуацию. Предположим, что муж и жена проживают в жилом помещении по договору социального найма. Муж хочет приватизировать квартиру, однако для ее приватизации в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получать согласие всех членов семьи основного нанимателя. В этом случае супруги могут поступить следующим образом. Жена дает свое принципиальное согласие на приватизацию жилья, однако сама в этой приватизации участия не принимает. После совершенной приватизации муж (и только муж) станет единоличным собственником жилого помещения, а жена приобретет статус члена семьи собственника помещения. Так вот, если в дальнейшем брак между супругами будет расторгнут (т.е. между ними прекратятся семейные отношения), на бывшую супругу не будут распространяться положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. За таким бывшим членом семьи собственника жилья сохранится пожизненное право проживания в квартире, которая ему не принадлежит на праве собственности. Собственник жилого помещения не сможет поставить вопрос о выселении такого бывшего члена своей семьи и снятии его с регистрационного учета.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Для того чтобы понять, как эта норма должна реализовываться на практике, разберем следующую юридическую ситуацию. Предположим, что муж и жена проживают в жилом помещении по договору социального найма. Муж хочет приватизировать квартиру, однако для ее приватизации в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получать согласие всех членов семьи основного нанимателя. В этом случае супруги могут поступить следующим образом. Жена дает свое принципиальное согласие на приватизацию жилья, однако сама в этой приватизации участия не принимает. После совершенной приватизации муж (и только муж) станет единоличным собственником жилого помещения, а жена приобретет статус члена семьи собственника помещения. Так вот, если в дальнейшем брак между супругами будет расторгнут (т.е. между ними прекратятся семейные отношения), на бывшую супругу не будут распространяться положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. За таким бывшим членом семьи собственника жилья сохранится пожизненное право проживания в квартире, которая ему не принадлежит на праве собственности. Собственник жилого помещения не сможет поставить вопрос о выселении такого бывшего члена своей семьи и снятии его с регистрационного учета.
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Неприятным сюрпризом может оказаться, если в квартире зарегистрирован человек, который ранее отказался от приватизации этой квартиры. По законодательству он имеет пожизненное право пользования жилплощадью. В этом случае, чтобы себя обезопасить, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Неприятным сюрпризом может оказаться, если в квартире зарегистрирован человек, который ранее отказался от приватизации этой квартиры. По законодательству он имеет пожизненное право пользования жилплощадью. В этом случае, чтобы себя обезопасить, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.
Статья: Необходимость дополнения опцией дистанционных сделок без присутствия сторон по месту нахождения имущества
(Лексакова Е.О.)
("Нотариус", 2022, N 6)В обзоре актуальных изменений в законодательстве о нотариате, связанных с развитием электронного гражданского оборота <5>, обстоятельно изложен факт предоставления нотариатом такого рода гарантий законности сделки, каких невозможно ожидать от использования электронной системы. Нотариус при совершении нотариального действия устанавливает личность сторон, проверяет дееспособность, правоспособность юридических лиц, производит необходимые проверки, устанавливает волю обратившегося лица, разъясняет правовые последствия, зачитывает вслух содержание удостоверяемой сделки, разъясняет нормы, регулирующие правоотношения. Стороны дистанционной сделки имеют возможность задать друг другу вопросы по условиям сделки во время видеоконференции при обсуждении договора. Обоснована и необходимость дополнительных проверок правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, в которых может содержаться информация о правах третьих лиц на указанное имущество, информация о лицах, отказавшихся от участия в приватизации квартиры и сохраняющих право проживать в ней, о необходимости оформления прав несовершеннолетних в связи с использованием родителями материнского капитала <6>, также отчуждаемое имущество может быть обременено иными вещными правами третьих лиц, такими как право пожизненного проживания и пользования имуществом наследодателя, или обязанностью использовать приватизируемый объект в течение 5 лет в соответствии с установленными законом целями <7>.
(Лексакова Е.О.)
("Нотариус", 2022, N 6)В обзоре актуальных изменений в законодательстве о нотариате, связанных с развитием электронного гражданского оборота <5>, обстоятельно изложен факт предоставления нотариатом такого рода гарантий законности сделки, каких невозможно ожидать от использования электронной системы. Нотариус при совершении нотариального действия устанавливает личность сторон, проверяет дееспособность, правоспособность юридических лиц, производит необходимые проверки, устанавливает волю обратившегося лица, разъясняет правовые последствия, зачитывает вслух содержание удостоверяемой сделки, разъясняет нормы, регулирующие правоотношения. Стороны дистанционной сделки имеют возможность задать друг другу вопросы по условиям сделки во время видеоконференции при обсуждении договора. Обоснована и необходимость дополнительных проверок правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, в которых может содержаться информация о правах третьих лиц на указанное имущество, информация о лицах, отказавшихся от участия в приватизации квартиры и сохраняющих право проживать в ней, о необходимости оформления прав несовершеннолетних в связи с использованием родителями материнского капитала <6>, также отчуждаемое имущество может быть обременено иными вещными правами третьих лиц, такими как право пожизненного проживания и пользования имуществом наследодателя, или обязанностью использовать приватизируемый объект в течение 5 лет в соответствии с установленными законом целями <7>.
Статья: Привлекайте профессиональных консультантов и юристов и никогда не полагайтесь на устные договоренности
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: вы приобретаете квартиру, соглашаясь, что продавец выпишет зарегистрированных лиц после сделки. Общее правило (п. 2 ст. 292 ГК РФ) устанавливает, что переход права собственности прекращает право пользования жильем для членов семьи прежнего собственника. Однако в этой норме закона есть исключения: определенные лица могут иметь право пожизненного (бессрочного) проживания, и данное право сохраняется даже после продажи жилого помещения новому собственнику.
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: вы приобретаете квартиру, соглашаясь, что продавец выпишет зарегистрированных лиц после сделки. Общее правило (п. 2 ст. 292 ГК РФ) устанавливает, что переход права собственности прекращает право пользования жильем для членов семьи прежнего собственника. Однако в этой норме закона есть исключения: определенные лица могут иметь право пожизненного (бессрочного) проживания, и данное право сохраняется даже после продажи жилого помещения новому собственнику.