Право пользования земельным участком собственником здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пользования земельным участком собственником здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"При этом законодательством (статья 552 ГК РФ, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации) предусмотрен переход права на здание (строение, сооружение) и без переоформления правоустанавливающих документов на землю: с момента регистрации права собственности на такую недвижимость у нового собственника (применительно к рассматриваемой ситуации - лицо которое в дальнейшем приобретет административное здание) возникает право распоряжаться землей на тех же условиях, на которых ею распоряжался прежний собственник, и он приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием (строением, сооружением), независимо от того, оформлены или нет в установленном порядке документы на землю между покупателем недвижимости и собственником земельного участка."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"Как верно учтено судом, совокупное толкование статьи 271, пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации говорит о том, что право пользования земельным участком, расположенным под зданием, в любом случае переходит к новому собственнику имущества на тех же условиях, что были у правопредшественника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также следует обратить внимание на право пользования земельным участком собственником здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Он имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также следует обратить внимание на право пользования земельным участком собственником здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Он имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- право пользования земельным участком собственника здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу (ст. 271 ГК РФ);
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- право пользования земельным участком собственника здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу (ст. 271 ГК РФ);
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Если земельный участок, на котором находится чужое здание, не являющееся многоквартирным домом, принадлежит частному собственнику, то изменение собственника этого участка может произойти исключительно на основании соглашения собственника участка и собственника здания либо решения суда. Новая ст. 287.3 до достижения такого соглашения предусматривает право пользования земельным участком собственника здания на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1 ст. 287.3), а в случае, если право пользования по закону или договору у собственника здания отсутствует, то все равно имеется право пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к зданию (п. 2 ст. 287.3).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Если земельный участок, на котором находится чужое здание, не являющееся многоквартирным домом, принадлежит частному собственнику, то изменение собственника этого участка может произойти исключительно на основании соглашения собственника участка и собственника здания либо решения суда. Новая ст. 287.3 до достижения такого соглашения предусматривает право пользования земельным участком собственника здания на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1 ст. 287.3), а в случае, если право пользования по закону или договору у собственника здания отсутствует, то все равно имеется право пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к зданию (п. 2 ст. 287.3).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Субъект права личного пользовладения зданием (пользовладелец) приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и собственник здания.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Субъект права личного пользовладения зданием (пользовладелец) приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и собственник здания.