Право пользования земельным участком под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пользования земельным участком под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление земельного участка в аренду без торгов
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды... учитывая, что ООО на сегодняшний день обладает правом пользования образованными земельными участками на условиях и в пределах, установленных законом, поэтому отсутствие заключенного договора аренды не препятствует заявителю в реализации своего права пользования земельным участком под принадлежащим ему зданием, пришли к выводу, что требования заявителя не подлежат удовлетворению в рамках настоящего дела ввиду отсутствия совокупности условий, предусмотренных статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации... посчитав, что в рассматриваемом случае заявитель избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды... учитывая, что ООО на сегодняшний день обладает правом пользования образованными земельными участками на условиях и в пределах, установленных законом, поэтому отсутствие заключенного договора аренды не препятствует заявителю в реализации своего права пользования земельным участком под принадлежащим ему зданием, пришли к выводу, что требования заявителя не подлежат удовлетворению в рамках настоящего дела ввиду отсутствия совокупности условий, предусмотренных статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации... посчитав, что в рассматриваемом случае заявитель избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"Как верно учтено судом, совокупное толкование статьи 271, пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации говорит о том, что право пользования земельным участком, расположенным под зданием, в любом случае переходит к новому собственнику имущества на тех же условиях, что были у правопредшественника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений8. Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
(ред. от 24.06.2025)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- право пользования земельным участком собственника здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу (ст. 271 ГК РФ);
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- право пользования земельным участком собственника здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу (ст. 271 ГК РФ);
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Приобретает ли заказчик возведенного объекта недвижимости право пользования земельным участком, ранее предоставленным застройщику по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Приобретает ли заказчик возведенного объекта недвижимости право пользования земельным участком, ранее предоставленным застройщику по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Субъект права личного пользовладения зданием (пользовладелец) приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и собственник здания.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Субъект права личного пользовладения зданием (пользовладелец) приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и собственник здания.
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Если земельный участок, на котором находится чужое здание, не являющееся многоквартирным домом, принадлежит частному собственнику, то изменение собственника этого участка может произойти исключительно на основании соглашения собственника участка и собственника здания либо решения суда. Новая ст. 287.3 до достижения такого соглашения предусматривает право пользования земельным участком собственника здания на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1 ст. 287.3), а в случае, если право пользования по закону или договору у собственника здания отсутствует, то все равно имеется право пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к зданию (п. 2 ст. 287.3).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Если земельный участок, на котором находится чужое здание, не являющееся многоквартирным домом, принадлежит частному собственнику, то изменение собственника этого участка может произойти исключительно на основании соглашения собственника участка и собственника здания либо решения суда. Новая ст. 287.3 до достижения такого соглашения предусматривает право пользования земельным участком собственника здания на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1 ст. 287.3), а в случае, если право пользования по закону или договору у собственника здания отсутствует, то все равно имеется право пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к зданию (п. 2 ст. 287.3).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)Если лицо покупает здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, и, соответственно, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, и при этом в договоре аренды земельного участка изначально была арбитражная оговорка, то такая оговорка сохраняет силу для покупателя, который становится новым арендатором.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)Если лицо покупает здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, и, соответственно, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, и при этом в договоре аренды земельного участка изначально была арбитражная оговорка, то такая оговорка сохраняет силу для покупателя, который становится новым арендатором.
Статья: Налогообложение Китая как инструмент национальной фискально-бюджетной политики
(Жильцова Ю.В., Васильева А.Е.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 1)Налог на переход прав уплачивается организациями и физическими лицами, приобретающими права пользования землей, а также зданиями, сооружениями, строениями и помещениями, его ставка составляет от 3 до 5% от стоимости недвижимости <14>.
(Жильцова Ю.В., Васильева А.Е.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 1)Налог на переход прав уплачивается организациями и физическими лицами, приобретающими права пользования землей, а также зданиями, сооружениями, строениями и помещениями, его ставка составляет от 3 до 5% от стоимости недвижимости <14>.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Как арендатору начислять амортизацию права пользования земельным участком, если сроки аренды земельного участка и здания, расположенного на данном участке, различаются?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Как арендатору начислять амортизацию права пользования земельным участком, если сроки аренды земельного участка и здания, расположенного на данном участке, различаются?
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также следует обратить внимание на право пользования земельным участком собственником здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Он имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также следует обратить внимание на право пользования земельным участком собственником здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Он имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)вы продаете не все здания на земельном участке. В этом случае вы можете разделить участок и прекратить право постоянного пользования в отношении только той части (нового участка), которая находится под зданиями, что вы продаете. Если же участок неделим, то не отказывайтесь от права постоянного пользования. Пусть покупатель заключит с собственником договор аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)вы продаете не все здания на земельном участке. В этом случае вы можете разделить участок и прекратить право постоянного пользования в отношении только той части (нового участка), которая находится под зданиями, что вы продаете. Если же участок неделим, то не отказывайтесь от права постоянного пользования. Пусть покупатель заключит с собственником договор аренды.