Жк РФ обязанности собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Жк РФ обязанности собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о совершенствовании системы управления многоквартирными домами управляющими организациями
(Кешишян Т.С.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)Основные аспекты правового регулирования управления многоквартирным домом (МКД) определены разд. VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Частью 2 ст. 161 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в МКД выбрать один из способов управления МКД, которые, помимо непосредственного управления собственниками помещений в МКД с не более чем 30 квартирами, предусматривают возможность управления МКД товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом, а также управляющей организацией (УО).
(Кешишян Т.С.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)Основные аспекты правового регулирования управления многоквартирным домом (МКД) определены разд. VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Частью 2 ст. 161 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в МКД выбрать один из способов управления МКД, которые, помимо непосредственного управления собственниками помещений в МКД с не более чем 30 квартирами, предусматривают возможность управления МКД товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом, а также управляющей организацией (УО).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Таким образом, ч. 5 ст. 161 ЖК РФ устанавливает юридическую обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор управления этим домом с той управляющей организацией, которая выбрана по результатам открытого конкурса (см. комментарий к ч. 4 ст. 161).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Таким образом, ч. 5 ст. 161 ЖК РФ устанавливает юридическую обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор управления этим домом с той управляющей организацией, которая выбрана по результатам открытого конкурса (см. комментарий к ч. 4 ст. 161).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"В соответствии с положениями частей 1, 5 статьи 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (далее - Федеральный закон N 89-ФЗ), статей 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) императивно закреплена обязанность собственников твердых коммунальных отходов заключать договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 189 "Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФВместе с тем, Региональная программа капитального ремонта Пензенской области (пункт 152 прилагаемого к ней Перечня многоквартирных домов) в редакции, действовавшей на 1 января 2022 года (момент наступления года, в течение которого, исходя из позиции административного ответчика и заинтересованных лиц, должен был быть проведен капитальный ремонт общего имущества), в отношении многоквартирного дома N 23 по просп. Строителей в г. Пензе устанавливала плановый срок проведения капитального ремонта лифтов в 2040 - 2042 годах, что исключало обязанность ЖК "Мираж" и собственников помещений в данном многоквартирном доме по совершению действий и принятию решений, связанных с выполнением указанных работ, в порядке и сроки, предусмотренные статьей 189 ЖК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)По другому делу судами было удовлетворено требование о взыскании платы за проведение капитального ремонта фасада нежилого здания с органа государственной власти субъекта Российской Федерации, которому на праве собственности принадлежало помещение в нем. Суды, руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 158 ЖК РФ, пришли к выводу, что обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)По другому делу судами было удовлетворено требование о взыскании платы за проведение капитального ремонта фасада нежилого здания с органа государственной власти субъекта Российской Федерации, которому на праве собственности принадлежало помещение в нем. Суды, руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 158 ЖК РФ, пришли к выводу, что обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(ред. от 02.05.2026)Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья: Порядок замены приборов учета в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета переходит к лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещения;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета переходит к лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещения;