Право на места общего пользования в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Право на места общего пользования в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 401 "Объект налогообложения" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию предпринимателя неправомерной, в спорный период он был указан в ЕГРН в качестве собственника нежилых помещений. По решению суда нежилые помещения с учетом их технических характеристик и функционального назначения были признаны местами общего пользования здания, и единоличное право собственности предпринимателя было признано отсутствующим.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию предпринимателя неправомерной, в спорный период он был указан в ЕГРН в качестве собственника нежилых помещений. По решению суда нежилые помещения с учетом их технических характеристик и функционального назначения были признаны местами общего пользования здания, и единоличное право собственности предпринимателя было признано отсутствующим.
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган доначислил налог на часть общего имущества в здании, переход права собственности на которую не зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик с момента продажи нежилого помещения в принадлежащем ему здании исключил (сразу или после обнаружения ошибки) из состава основных средств также и общее имущество в доле, относящейся к площади проданной недвижимости. Полагая, что право собственности на часть помещений общего пользования перешло покупателю, он не уплатил налог в этой доле (уплатил, но после обнаружения ошибки подал уточненную декларацию с уменьшением налога).
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик с момента продажи нежилого помещения в принадлежащем ему здании исключил (сразу или после обнаружения ошибки) из состава основных средств также и общее имущество в доле, относящейся к площади проданной недвижимости. Полагая, что право собственности на часть помещений общего пользования перешло покупателю, он не уплатил налог в этой доле (уплатил, но после обнаружения ошибки подал уточненную декларацию с уменьшением налога).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)81. Горбатов К.А. Признание прав собственности на помещения общего пользования в нежилом здании // Нотариус. 2011. N 3.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)81. Горбатов К.А. Признание прав собственности на помещения общего пользования в нежилом здании // Нотариус. 2011. N 3.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<232> Горбатов К.А. Признание прав собственности на помещения общего пользования в нежилом здании // Нотариус. 2011. N 3. URL: https://centerbereg.ru/b5575.html (дата обращения: 02.04.2023).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<232> Горбатов К.А. Признание прав собственности на помещения общего пользования в нежилом здании // Нотариус. 2011. N 3. URL: https://centerbereg.ru/b5575.html (дата обращения: 02.04.2023).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 11.08.2023 N БВ-4-7/10353@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Заявитель просил признать оспариваемые нормы не соответствующими статье 57 Конституции Российской Федерации, поскольку они позволяют возлагать на него обязанность по уплате налога на имущество исключительно в силу сведений, содержащихся в ЕГРН (пункт 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации), и относят к налогооблагаемым объектам помещения, являющиеся местами общего пользования, расположенные в нежилых зданиях (пункт 3 статьи 401 данного Кодекса).
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Заявитель просил признать оспариваемые нормы не соответствующими статье 57 Конституции Российской Федерации, поскольку они позволяют возлагать на него обязанность по уплате налога на имущество исключительно в силу сведений, содержащихся в ЕГРН (пункт 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации), и относят к налогооблагаемым объектам помещения, являющиеся местами общего пользования, расположенные в нежилых зданиях (пункт 3 статьи 401 данного Кодекса).
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 18.02.2025 N АКПИ24-1045
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца второго пункта 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808>В случае наличия единственного теплового ввода в нежилом здании заключение теплоснабжающей организацией отдельного договора теплоснабжения с собственником помещения, в котором отсутствует такой ввод, не представляется допустимым по причине отсутствия возможности учета фактически принятого абонентом количества энергии, в том числе применительно к его обязанности по участию в расходах по содержанию мест общего пользования в здании.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца второго пункта 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808>В случае наличия единственного теплового ввода в нежилом здании заключение теплоснабжающей организацией отдельного договора теплоснабжения с собственником помещения, в котором отсутствует такой ввод, не представляется допустимым по причине отсутствия возможности учета фактически принятого абонентом количества энергии, в том числе применительно к его обязанности по участию в расходах по содержанию мест общего пользования в здании.
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2025)Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2025)Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
Ситуация: Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Перечень мест общего пользования
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Перечень мест общего пользования
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что объектом субаренды, а в дальнейшем - объектом аренды, являются нежилые помещения общей площадью 207,35838 кв. м, расположенные на третьем этаже в нежилом здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Верх-Исетский бульвар, д. 7А, которые принадлежат на праве аренды, в дальнейшем - на праве собственности истцу. К названным договорам в качестве приложения представлена выкопировка плана здания. Из представленных доказательств следует, что переданные в аренду (субаренду) помещения включали в себя нежилые помещения, помещения общего пользования и общедолевые помещения.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что объектом субаренды, а в дальнейшем - объектом аренды, являются нежилые помещения общей площадью 207,35838 кв. м, расположенные на третьем этаже в нежилом здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Верх-Исетский бульвар, д. 7А, которые принадлежат на праве аренды, в дальнейшем - на праве собственности истцу. К названным договорам в качестве приложения представлена выкопировка плана здания. Из представленных доказательств следует, что переданные в аренду (субаренду) помещения включали в себя нежилые помещения, помещения общего пользования и общедолевые помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Согласован ли предмет договора аренды, если его описание отличается от данных технической или регистрационной документации
(КонсультантПлюс, 2025)Данный вывод судов и признание договора аренды незаключенным связаны с тем, что согласно оспариваемому договору аренды его предметом является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул. Семеновская (Колхозная), д. 3 (лит. Д), общей площадью 102,5 кв. м (в том числе 89,7 кв. м основная площадь, 12,8 кв. м места общего пользования), а согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2004 объектом права аренды являются нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 3а, 3 - 5) общей площадью 89,7 кв. м, находящиеся на мансардном этаже в здании (лит. А), расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская (Колхозная), 3.
Согласован ли предмет договора аренды, если его описание отличается от данных технической или регистрационной документации
(КонсультантПлюс, 2025)Данный вывод судов и признание договора аренды незаключенным связаны с тем, что согласно оспариваемому договору аренды его предметом является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул. Семеновская (Колхозная), д. 3 (лит. Д), общей площадью 102,5 кв. м (в том числе 89,7 кв. м основная площадь, 12,8 кв. м места общего пользования), а согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2004 объектом права аренды являются нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 3а, 3 - 5) общей площадью 89,7 кв. м, находящиеся на мансардном этаже в здании (лит. А), расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская (Колхозная), 3.
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что при учете многоквартирного дома одновременно ставятся на учет квартиры, нежилые помещения (включая помещения общего пользования) и машино-места в нем (ч. 4 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что при учете многоквартирного дома одновременно ставятся на учет квартиры, нежилые помещения (включая помещения общего пользования) и машино-места в нем (ч. 4 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в пп. "в" и "г" п. 2 ч. 1 уточняют, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в пп. "в" и "г" п. 2 ч. 1 уточняют, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Примером обратной аналогии жилищного закона является применение на протяжении более десятка лет по аналогии к отношениям, связанным с пользованием общим имуществом нежилых строений, норм ЖК РФ об общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. В данном случае использование аналогии закона позволило на многие годы, вплоть до принятия в 2023 году изменений в ГК РФ (гл. 17.1 и позднее параграф 2 гл. 16), разрешить возникающие проблемы владения, пользования и содержания мест общего пользования в нежилых зданиях <34>.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Примером обратной аналогии жилищного закона является применение на протяжении более десятка лет по аналогии к отношениям, связанным с пользованием общим имуществом нежилых строений, норм ЖК РФ об общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. В данном случае использование аналогии закона позволило на многие годы, вплоть до принятия в 2023 году изменений в ГК РФ (гл. 17.1 и позднее параграф 2 гл. 16), разрешить возникающие проблемы владения, пользования и содержания мест общего пользования в нежилых зданиях <34>.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Должен ли арендатор платить аренду за землю, если договор передачи его прав и обязательств заключен позже появления задолженности за помещение, в которую плата за землю не входила
(КонсультантПлюс, 2025)Между МУП "Специализированная похоронная служба" города Барнаула (арендодатель) и ИП Быковым В.Б. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) муниципальной собственности, находящегося у муниципального унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения от 21.12.2010 (далее - договор от 21.12.2010), согласно которому арендодатель передал арендатору в арендное пользование помещение (здание) общей площадью 981,42 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 142.
Должен ли арендатор платить аренду за землю, если договор передачи его прав и обязательств заключен позже появления задолженности за помещение, в которую плата за землю не входила
(КонсультантПлюс, 2025)Между МУП "Специализированная похоронная служба" города Барнаула (арендодатель) и ИП Быковым В.Б. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) муниципальной собственности, находящегося у муниципального унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения от 21.12.2010 (далее - договор от 21.12.2010), согласно которому арендодатель передал арендатору в арендное пользование помещение (здание) общей площадью 981,42 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 142.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)что согласно уведомлению от 20.02.2015 N 141/4-2090 размер арендной платы был увеличен до 137 285 руб. 33 коп. на основании отчета об оценке; в отчете об оценке от 14.01.2015 N 6600/27.11.14/141015-2223-100/Ю-6-Ф/0001 указано, что рыночная стоимость права пользования нежилыми помещениями общей площадью 188,6 кв. м, расположенными на 1 этаже в здании, находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48, корпус Г, по состоянию на 15.12.2014 составляет 1 647 424 руб.; в соответствии с уведомлением от 18.05.2015 N 141/14-6024 было произведено изменение размера арендной платы до 111 132 руб. 50 коп. на основании отчета об оценке от 14.01.2015 N 6600/27.11.14/141015-2223-100/Ю-6-Ф/0001 и письма федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации" от 08.05.2015 N Ф-66/1129 о корректировке стоимости права пользования объектом аренды.
Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)что согласно уведомлению от 20.02.2015 N 141/4-2090 размер арендной платы был увеличен до 137 285 руб. 33 коп. на основании отчета об оценке; в отчете об оценке от 14.01.2015 N 6600/27.11.14/141015-2223-100/Ю-6-Ф/0001 указано, что рыночная стоимость права пользования нежилыми помещениями общей площадью 188,6 кв. м, расположенными на 1 этаже в здании, находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48, корпус Г, по состоянию на 15.12.2014 составляет 1 647 424 руб.; в соответствии с уведомлением от 18.05.2015 N 141/14-6024 было произведено изменение размера арендной платы до 111 132 руб. 50 коп. на основании отчета об оценке от 14.01.2015 N 6600/27.11.14/141015-2223-100/Ю-6-Ф/0001 и письма федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации" от 08.05.2015 N Ф-66/1129 о корректировке стоимости права пользования объектом аренды.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 5 ч. 3 комментируемой статьи предусматривается внесение в реестр объектов недвижимости сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. В данном случае не имеет значения, идет ли речь о жилом или нежилом помещении.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 5 ч. 3 комментируемой статьи предусматривается внесение в реестр объектов недвижимости сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. В данном случае не имеет значения, идет ли речь о жилом или нежилом помещении.