Правление ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Правление ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)ЖК РФ не содержит запрета на создание ТСЖ лицом, которое является собственником всех помещений в МКД. В этом случае такое лицо единолично образует правление ТСЖ и является председателем правления ТСЖ, при этом указанное лицо обязано избрать ревизионную комиссию (ревизора), членом которой само это лицо являться не может. Отмечается, что ЖК РФ не содержит требования о выборе ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ исключительно из членов ТСЖ. Кроме того, в случае наличия у собственника всех помещений в МКД лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД созданное таким собственником ТСЖ не имеет права заключить договор управления МКД с этим собственником.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)ЖК РФ не содержит запрета на создание ТСЖ лицом, которое является собственником всех помещений в МКД. В этом случае такое лицо единолично образует правление ТСЖ и является председателем правления ТСЖ, при этом указанное лицо обязано избрать ревизионную комиссию (ревизора), членом которой само это лицо являться не может. Отмечается, что ЖК РФ не содержит требования о выборе ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ исключительно из членов ТСЖ. Кроме того, в случае наличия у собственника всех помещений в МКД лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД созданное таким собственником ТСЖ не имеет права заключить договор управления МКД с этим собственником.
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания по требованию собственников помещений, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в МКД (п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания по требованию собственников помещений, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в МКД (п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Оформление и подтверждение полномочий представителя" ГПК РФ"По смыслу приведенных правовых норм председатель правления ТСЖ, являясь руководителем юридического лица, вправе выдавать доверенность на представительство интересов товарищества в суде и перед третьими лицами.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 147 "Правление товарищества собственников жилья" ЖК РФСТАТЬЯ 147 "ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
(ред. от 02.05.2026)Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Такой подход требует разъяснения: каким образом можно решить вопрос об общем имуществе, принимая во внимание только волеизъявление членов товарищества собственников жилья, и при этом не затронуть интересы остальных собственников. Одновременно необходимо определить орган указанного юридического лица, способный выразить волю на совершение подобных действий. Системный анализ компетенции органов товарищества показывает, что ни один из них не наделен возможностью принятия обозначенных решений. Кроме того, в отношении правления законодатель специально делает соответствующую оговорку. Так, правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 147 ЖК РФ). Нам видится, что эти вопросы не могут стать и предметом рассмотрения высшего органа управления товарищества, поскольку поименованы в компетенции общего собрания собственников дома. Допустимое делегирование полномочий последнего специально закреплено в ст. 44 ЖК РФ только применительно к нескольким случаям, одним из них можно назвать принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Неслучайно из компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья законодателем были изъяты ранее предусмотренные варианты принятия решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в МКД <5>.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Такой подход требует разъяснения: каким образом можно решить вопрос об общем имуществе, принимая во внимание только волеизъявление членов товарищества собственников жилья, и при этом не затронуть интересы остальных собственников. Одновременно необходимо определить орган указанного юридического лица, способный выразить волю на совершение подобных действий. Системный анализ компетенции органов товарищества показывает, что ни один из них не наделен возможностью принятия обозначенных решений. Кроме того, в отношении правления законодатель специально делает соответствующую оговорку. Так, правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 147 ЖК РФ). Нам видится, что эти вопросы не могут стать и предметом рассмотрения высшего органа управления товарищества, поскольку поименованы в компетенции общего собрания собственников дома. Допустимое делегирование полномочий последнего специально закреплено в ст. 44 ЖК РФ только применительно к нескольким случаям, одним из них можно назвать принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Неслучайно из компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья законодателем были изъяты ранее предусмотренные варианты принятия решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в МКД <5>.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5. Выплата вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ возможна, если решение о размере вознаграждения принято общим собранием членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Вознаграждение членам правления ТСЖ не может входить в состав платы за содержание жилого помещения, поскольку такой платеж не может быть предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Общее собрание членов ТСЖ может принять решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ за счет внесения дополнительных целевых взносов. При этом обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в многоквартирном доме, не имеющих членства в ТСЖ, поскольку указанные целевые взносы не входят в структуру платы за жилое помещение, которая должна вноситься собственниками помещений в многоквартирном доме в пользу УО в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ и УО (Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5. Выплата вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ возможна, если решение о размере вознаграждения принято общим собранием членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Вознаграждение членам правления ТСЖ не может входить в состав платы за содержание жилого помещения, поскольку такой платеж не может быть предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Общее собрание членов ТСЖ может принять решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ за счет внесения дополнительных целевых взносов. При этом обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в многоквартирном доме, не имеющих членства в ТСЖ, поскольку указанные целевые взносы не входят в структуру платы за жилое помещение, которая должна вноситься собственниками помещений в многоквартирном доме в пользу УО в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ и УО (Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно направить по акту приема-передачи подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, при непосредственном способе управления МКД - в орган жилищного надзора. В определенных случаях копии указанных документов также направляются в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Документы должны быть направлены не позднее чем через 10 календарных дней после проведения (окончания) общего собрания. Кроме того, решения и протокол общего собрания должны быть размещены указанным лицом в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме) независимо от выбранной формы проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минстроя России N 266/пр; Письмо Минстроя России от 15.08.2023 N 48975-КМ/14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно направить по акту приема-передачи подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, при непосредственном способе управления МКД - в орган жилищного надзора. В определенных случаях копии указанных документов также направляются в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Документы должны быть направлены не позднее чем через 10 календарных дней после проведения (окончания) общего собрания. Кроме того, решения и протокол общего собрания должны быть размещены указанным лицом в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме) независимо от выбранной формы проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минстроя России N 266/пр; Письмо Минстроя России от 15.08.2023 N 48975-КМ/14).
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Смена председателя правления ТСЖ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Смена председателя правления ТСЖ
"Заработная плата"
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)Изменение данной позиции (по сути, предоставление членам советов МКД возможности самостоятельно решать вопрос о необходимости обязательного пенсионного и социального страхования) позволяет предположить, что в аналогичном порядке следует действовать и в иных подобных случаях: определять застрахованных лиц, исходя из наличия или отсутствия фактически заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров с председателем и членами правления товарищества собственников жилья, председателем правления и главным бухгалтером дачного (садоводческого) некоммерческого товарищества, потребительского кооператива, гаражного специализированного потребительского кооператива и т.п.
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)Изменение данной позиции (по сути, предоставление членам советов МКД возможности самостоятельно решать вопрос о необходимости обязательного пенсионного и социального страхования) позволяет предположить, что в аналогичном порядке следует действовать и в иных подобных случаях: определять застрахованных лиц, исходя из наличия или отсутствия фактически заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров с председателем и членами правления товарищества собственников жилья, председателем правления и главным бухгалтером дачного (садоводческого) некоммерческого товарищества, потребительского кооператива, гаражного специализированного потребительского кооператива и т.п.
Вопрос: О начислении и уплате страховых взносов с ежемесячного вознаграждения председателя правления ТСЖ.
(Письмо УФНС России по г. Москве от 05.12.2024 N 7700-00-11-2024/020202)Вопрос: Гражданина избрали председателем правления товарищества собственников жилья на два года (согласно Уставу). Трудовой договор не заключался, но он осуществляет управление общими вопросами ТСЖ, за это получает вознаграждение, которое выплачивается за счет членских взносов. Учитывая, что трудовые отношения не оформлены, должны ли начисляться на вознаграждение страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, а также на случай временной нетрудоспособности?
(Письмо УФНС России по г. Москве от 05.12.2024 N 7700-00-11-2024/020202)Вопрос: Гражданина избрали председателем правления товарищества собственников жилья на два года (согласно Уставу). Трудовой договор не заключался, но он осуществляет управление общими вопросами ТСЖ, за это получает вознаграждение, которое выплачивается за счет членских взносов. Учитывая, что трудовые отношения не оформлены, должны ли начисляться на вознаграждение страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, а также на случай временной нетрудоспособности?
Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы должностных инструкцийДолжностная инструкция директора (генерального директора, председателя правления жилищного кооператива, председателя правления товарищества собственников жилья, председателя совета многоквартирного дома, управляющего многоквартирным домом) (с учетом профессионального стандарта) >>>