Права аренды являются общим совместным имуществом супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Права аренды являются общим совместным имуществом супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Таким образом, если квартира принадлежит на праве совместной собственности супругам, то договор аренды в отношении данной квартиры может быть заключен только одним из супругов, без указания в договоре второго супруга и без подписи последнего на договоре. В то же время, поскольку в этом случае речь идет о распоряжении недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то для заключения договора аренды одним из супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие на это со стороны другого супруга. Отсутствие такого согласия не влечет автоматической недействительности сделки, однако риск ее оспаривания другим супругом, безусловно, существует.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Таким образом, если квартира принадлежит на праве совместной собственности супругам, то договор аренды в отношении данной квартиры может быть заключен только одним из супругов, без указания в договоре второго супруга и без подписи последнего на договоре. В то же время, поскольку в этом случае речь идет о распоряжении недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то для заключения договора аренды одним из супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие на это со стороны другого супруга. Отсутствие такого согласия не влечет автоматической недействительности сделки, однако риск ее оспаривания другим супругом, безусловно, существует.
Статья: Общее имущество крестьянского (фермерского) хозяйства - корпоративная собственность коллективного лица?
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)Бесспорно, следует различать используемые законодателем правовые категории "имущество" и "общее имущество", а также "имущество фермерского хозяйства" и "имущество членов фермерского хозяйства". С одной стороны, категория "имущество" может рассматриваться как родовое понятие, включающее любое имущество в собственности (общее имущество), а также на ином законном основании (в том числе на праве аренды). То есть, по сути, общее имущество рассматривается как составляющая часть имущества фермерского хозяйства. Но при таком подходе мы делаем существенную ошибку, определяя имущество исключительно с позиции вещного права и перечисленных в ГК РФ вещных титулов. Так, в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" при разделе совместной собственности супругов также подлежат разделу принадлежащие им имущественные права, в том числе права аренды, что отражено в судебной практике <11>. Соответственно, категория имущества не может быть определена исключительно инструментарием вещного права.
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)Бесспорно, следует различать используемые законодателем правовые категории "имущество" и "общее имущество", а также "имущество фермерского хозяйства" и "имущество членов фермерского хозяйства". С одной стороны, категория "имущество" может рассматриваться как родовое понятие, включающее любое имущество в собственности (общее имущество), а также на ином законном основании (в том числе на праве аренды). То есть, по сути, общее имущество рассматривается как составляющая часть имущества фермерского хозяйства. Но при таком подходе мы делаем существенную ошибку, определяя имущество исключительно с позиции вещного права и перечисленных в ГК РФ вещных титулов. Так, в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" при разделе совместной собственности супругов также подлежат разделу принадлежащие им имущественные права, в том числе права аренды, что отражено в судебной практике <11>. Соответственно, категория имущества не может быть определена исключительно инструментарием вещного права.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Определением того же суда, оставленным без изменения апелляционным определением, возвращено исковое заявление Е. к В. о разделе совместно нажитого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, а также взыскании с ответчика суммы полученных им в период брака доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации, и суммы полученных в период брака доходов от сдачи в аренду принадлежащего супругам недвижимого имущества, расположенного на территории иностранных государств. Разъяснено, что истец вправе обратиться с данными требованиями в компетентный суд по месту нахождения движимого и недвижимого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Определением того же суда, оставленным без изменения апелляционным определением, возвращено исковое заявление Е. к В. о разделе совместно нажитого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, а также взыскании с ответчика суммы полученных им в период брака доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации, и суммы полученных в период брака доходов от сдачи в аренду принадлежащего супругам недвижимого имущества, расположенного на территории иностранных государств. Разъяснено, что истец вправе обратиться с данными требованиями в компетентный суд по месту нахождения движимого и недвижимого имущества.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2024 года"при определении размера указанных денежных средств как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом необходимо учитывать, что до направления сумм, предназначенных для погашения требований залогового кредитора, а также иных требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 5 статьи 213.27 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", из вырученного от продажи единственного пригодного для постоянного проживания и обремененного ипотекой жилого помещения гражданина-должника и членов его семьи не подлежит исключению (выделению) часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) гражданина-должника, если такое жилое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов.
Статья: Правовая экспертиза в цивилистическом процессе: contra et pro
(Кузнецов Е.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В части экологического и земельного права: 1) Имелись ли основания у ООО "..." производить работы, связанные с рекреационной деятельностью, в виде рубки лесных насаждений (породы сосна, береза) в период времени с ... по ... в соответствии с действующим законодательством? 2) Какими документами регулируются сроки производства работ, связанные с рекреационной деятельностью, в виде рубки лесных насаждений, указанные в проекте освоения лесного участка, переданного в аренду ООО "..."?
(Кузнецов Е.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В части экологического и земельного права: 1) Имелись ли основания у ООО "..." производить работы, связанные с рекреационной деятельностью, в виде рубки лесных насаждений (породы сосна, береза) в период времени с ... по ... в соответствии с действующим законодательством? 2) Какими документами регулируются сроки производства работ, связанные с рекреационной деятельностью, в виде рубки лесных насаждений, указанные в проекте освоения лесного участка, переданного в аренду ООО "..."?
Статья: Как спасти имущество от кредиторов
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 8; "Административное право", 2021, N 3)Согласно п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 8; "Административное право", 2021, N 3)Согласно п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).
Статья: Процедура медиации как вид примирения в современном гражданском процессе России
(Юдина Ю.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 2)Перспектива использования медиативных процедур достаточно широка. На настоящий момент процедура медиации может использоваться при рассмотрении споров, возникающих из гражданских правоотношений (в частности, с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности), а также из семейных, трудовых правоотношений. Согласно данным практики <16> чаще всего медиаторы привлекались при рассмотрении семейных споров (о расторжении брака, связанные с воспитанием детей, о разделе совместно нажитого имущества и иные), трудовых (о восстановлении на работе, об оплате труда, о возмещении ущерба, причиненного при исполнении трудовых обязанностей, и др.), земельных (о праве собственности на землю, в том числе о признании права собственности на объекты недвижимости и др.), в делах о выселении, о возмещении вреда за увечье или смерть кормильца, о взыскании страхового возмещения, о защите прав потребителей, в делах, связанных с наследованием имущества, арендой имущества, о защите чести, достоинства, деловой репутации, о взыскании сумм по договору займа, кредита, о возмещении ущерба ДТП и в других случаях. Положительным представляется расширение спектра случаев применения такого вида примирения, как медиация: добавляются споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений. Процедура медиации не применяется при рассмотрении коллективных трудовых споров, а также во всех иных случаях, если споры затрагивают или могут затронуть права и законные интересы третьих лиц, не участвующих в процедуре медиации, или публичные интересы.
(Юдина Ю.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 2)Перспектива использования медиативных процедур достаточно широка. На настоящий момент процедура медиации может использоваться при рассмотрении споров, возникающих из гражданских правоотношений (в частности, с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности), а также из семейных, трудовых правоотношений. Согласно данным практики <16> чаще всего медиаторы привлекались при рассмотрении семейных споров (о расторжении брака, связанные с воспитанием детей, о разделе совместно нажитого имущества и иные), трудовых (о восстановлении на работе, об оплате труда, о возмещении ущерба, причиненного при исполнении трудовых обязанностей, и др.), земельных (о праве собственности на землю, в том числе о признании права собственности на объекты недвижимости и др.), в делах о выселении, о возмещении вреда за увечье или смерть кормильца, о взыскании страхового возмещения, о защите прав потребителей, в делах, связанных с наследованием имущества, арендой имущества, о защите чести, достоинства, деловой репутации, о взыскании сумм по договору займа, кредита, о возмещении ущерба ДТП и в других случаях. Положительным представляется расширение спектра случаев применения такого вида примирения, как медиация: добавляются споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений. Процедура медиации не применяется при рассмотрении коллективных трудовых споров, а также во всех иных случаях, если споры затрагивают или могут затронуть права и законные интересы третьих лиц, не участвующих в процедуре медиации, или публичные интересы.
Статья: Применение арбитражными судами обеспечительных мер в деле о банкротстве
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)В рамках дела о банкротстве гражданина его супруга П. обратилась в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде: наложения ареста на квартиру до вынесения решения суда общей юрисдикции о разделе совместно нажитого имущества должника и его супруги; запрета Росреестру осуществлять государственную регистрацию прав и перехода (прекращения) прав собственности, обременения, включая аренду и залог, а также внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении квартиры; отмены, а в случае невозможности отмены - приостановления торгов в отношении квартиры до вынесения решения суда общей юрисдикции по иску о разделе совместно нажитого имущества.
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)В рамках дела о банкротстве гражданина его супруга П. обратилась в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде: наложения ареста на квартиру до вынесения решения суда общей юрисдикции о разделе совместно нажитого имущества должника и его супруги; запрета Росреестру осуществлять государственную регистрацию прав и перехода (прекращения) прав собственности, обременения, включая аренду и залог, а также внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении квартиры; отмены, а в случае невозможности отмены - приостановления торгов в отношении квартиры до вынесения решения суда общей юрисдикции по иску о разделе совместно нажитого имущества.
Статья: Личное страхование одного из супругов в свете раздела супружеского имущества
(Прибыткова М.В.)
("Российская юстиция", 2025, NN 3, 4)Также следует оговориться, что имущественные права признаются супружеской собственностью не по любым договорам, а лишь по тем, которые непосредственно связаны с супружеской общностью. Применительно к договору аренды Верховный Суд РФ описывает эту связь следующим образом: право приобретено одним из супругов в период брака, с согласия другого супруга, для их совместного пользования имуществом и из совместно нажитых средств <11>. Интересно, что Суд увеличил число условий для отнесения права к общему супружескому имуществу по сравнению с тем, как они сформулированы в СК РФ: согласно последнему имущество должно быть лишь нажито во время брака и на общие доходы независимо от согласия другого супруга и какой-либо цели приобретения имущества. По сути, приведенные Судом условия соотносимы с выработанными им же критериями отнесения долга к супружескому (возникновение долга по инициативе обоих супругов, в интересах семьи и использование всего полученного на нужды семьи). Но, на наш взгляд, применение разных условий к разным объектам сомнительно, тем более учитывая, что СК РФ, как было отмечено выше, устанавливает юридический состав принадлежности к имуществу супругов не только вещей, но и имущественных прав (долей, вкладов, акций и т.п.). Судебная практика по производному, т.е. приобретенному за счет общих доходов, супружескому имуществу тоже обычно опускает субъективные критерии согласия и цели приобретения имущества, ориентируясь на объективные признаки - вложение супружеских средств в период брака. Хотя при необходимости можно сказать, что неоспоренная презумпция согласия супруга на распоряжение супружеским имуществом имплицитно дополняет этот юридический состав субъективными критериями.
(Прибыткова М.В.)
("Российская юстиция", 2025, NN 3, 4)Также следует оговориться, что имущественные права признаются супружеской собственностью не по любым договорам, а лишь по тем, которые непосредственно связаны с супружеской общностью. Применительно к договору аренды Верховный Суд РФ описывает эту связь следующим образом: право приобретено одним из супругов в период брака, с согласия другого супруга, для их совместного пользования имуществом и из совместно нажитых средств <11>. Интересно, что Суд увеличил число условий для отнесения права к общему супружескому имуществу по сравнению с тем, как они сформулированы в СК РФ: согласно последнему имущество должно быть лишь нажито во время брака и на общие доходы независимо от согласия другого супруга и какой-либо цели приобретения имущества. По сути, приведенные Судом условия соотносимы с выработанными им же критериями отнесения долга к супружескому (возникновение долга по инициативе обоих супругов, в интересах семьи и использование всего полученного на нужды семьи). Но, на наш взгляд, применение разных условий к разным объектам сомнительно, тем более учитывая, что СК РФ, как было отмечено выше, устанавливает юридический состав принадлежности к имуществу супругов не только вещей, но и имущественных прав (долей, вкладов, акций и т.п.). Судебная практика по производному, т.е. приобретенному за счет общих доходов, супружескому имуществу тоже обычно опускает субъективные критерии согласия и цели приобретения имущества, ориентируясь на объективные признаки - вложение супружеских средств в период брака. Хотя при необходимости можно сказать, что неоспоренная презумпция согласия супруга на распоряжение супружеским имуществом имплицитно дополняет этот юридический состав субъективными критериями.
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества.
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества.
Статья: ЕГРН "засекречен" с 1 марта 2023 года. Как теперь проверять недвижимость перед сделкой?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)- лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)- лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающими документами на парковочное место (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающими документами на парковочное место (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества.
Вопрос: В собственности супругов имеется дорогостоящая жилая недвижимость (квартира), которую они сдают в аренду. Ежемесячная арендная плата 200 тыс. руб. Могут ли оба супруга применять НПД, если в договоре аренды арендодателями выступают они оба и платежи будут поступать каждому из них в размере 1/2 арендной платы?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).