Повышение арендной платы муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Повышение арендной платы муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.4.3. НПА органа госвласти (местного самоуправления), в соответствии с которым увеличивается размер арендной платы за пользование государственным (муниципальным) имуществом применительно к истекшему периоду, признается судом недействующим (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"1.4.2. НПА органа госвласти (местного самоуправления), в соответствии с которым увеличивается размер арендной платы за пользование государственным (муниципальным) имуществом применительно к истекшему периоду, признается судом недействующим (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлениями от 10.01.2003, 13.01.2004, 14.05.2005 Комитет известил общество об изменении размера арендной платы в связи с принятием Астраханским городским Советом решений, касающихся увеличения платы за арендное пользование муниципальным имуществом.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлениями от 10.01.2003, 13.01.2004, 14.05.2005 Комитет известил общество об изменении размера арендной платы в связи с принятием Астраханским городским Советом решений, касающихся увеличения платы за арендное пользование муниципальным имуществом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды взыскивать с арендатора дополнительную плату за сдачу имущества в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом случае Арбитражный суд Костромской области пришел к обоснованным выводам о том, что оспариваемое положение главы 4 Правил, предусматривающее увеличение в два раза размера арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое в субаренду, противоречит нормам гражданского законодательства и части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", поскольку ставит в неравные условия лиц, арендующих муниципальное имущество и сдающих его в субаренду, по сравнению с арендаторами, которые не сдают муниципальное имущество в субаренду, в части установленного размера арендной платы.
Можно ли по договору аренды взыскивать с арендатора дополнительную плату за сдачу имущества в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом случае Арбитражный суд Костромской области пришел к обоснованным выводам о том, что оспариваемое положение главы 4 Правил, предусматривающее увеличение в два раза размера арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое в субаренду, противоречит нормам гражданского законодательства и части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", поскольку ставит в неравные условия лиц, арендующих муниципальное имущество и сдающих его в субаренду, по сравнению с арендаторами, которые не сдают муниципальное имущество в субаренду, в части установленного размера арендной платы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В этой связи суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что установление пятикратного увеличения размера арендной платы является произвольным, не связанным с многофакторным анализом доходности земельного участка, что противоречит основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В этой связи суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что установление пятикратного увеличения размера арендной платы является произвольным, не связанным с многофакторным анализом доходности земельного участка, что противоречит основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Общество обратилось в суд с административным исковым заявлением о признании недействующим отдельного положения решения представительного органа муниципального образования об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования. Названным положением значение ставки арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для разработки и добычи полезных ископаемых, установлено в размере 1,1. Общество полагало, что установление такого правового регулирования привело к произвольному и ничем не обоснованному увеличению размера арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Общество обратилось в суд с административным исковым заявлением о признании недействующим отдельного положения решения представительного органа муниципального образования об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования. Названным положением значение ставки арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для разработки и добычи полезных ископаемых, установлено в размере 1,1. Общество полагало, что установление такого правового регулирования привело к произвольному и ничем не обоснованному увеличению размера арендной платы.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)- определение величины арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности;
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)- определение величины арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности;
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации амортизация права пользования и плата за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (у муниципалитета), если часть земельного участка предназначена для строительства собственными силами объекта недвижимости?..
(Консультация эксперта, 2025)Начислены проценты (увеличено обязательство по аренде)
(Консультация эксперта, 2025)Начислены проценты (увеличено обязательство по аренде)
Вопрос: Правомерно ли увеличение арендной платы за участок для строительства гаража-стоянки без торгов согласно Постановлению Правительства Москвы N 793-ПП?
(Консультация эксперта, 2023)Постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 N 793-ПП на Департамент земельных ресурсов г. Москвы была возложена обязанность предусматривать в договорах аренды земельных участков условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
(Консультация эксперта, 2023)Постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 N 793-ПП на Департамент земельных ресурсов г. Москвы была возложена обязанность предусматривать в договорах аренды земельных участков условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораДля таких помещений при расчете арендной платы стороны могут установить повышающие или понижающие коэффициенты и с их учетом определить общую площадь (Постановление ФАС Поволжского округа от 26.04.2007 по делу N А65-38002/2005). Однако следует иметь в виду, что существует судебное решение, согласно которому применение таких коэффициентов исключает возможность четко установить площадь арендуемого объекта и ведет к необоснованному увеличению его площади и, как следствие, арендной платы (см. практику по спору о признании недействующими пунктов методики расчета арендной платы за муниципальное имущество, устанавливающих коэффициенты использования вспомогательных помещений: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.09.2009 по делу N А29-3652/2009).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечено, что по смыслу п. 4 ст. 447 ГК размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. В тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечено, что по смыслу п. 4 ст. 447 ГК размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. В тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Статья: О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением лесного законодательства
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)В соответствии с частью 1 статьи 78 ЛК РФ (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 N 143-ФЗ) договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы).
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)В соответствии с частью 1 статьи 78 ЛК РФ (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 N 143-ФЗ) договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы).
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)<8> Приказ ФАС России от 10 февраля 2010 г. N 67 (ред. от 17 июня 2021 г.) "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (вместе с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества) // Российская газета. 2010. N 37.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)<8> Приказ ФАС России от 10 февраля 2010 г. N 67 (ред. от 17 июня 2021 г.) "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (вместе с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества) // Российская газета. 2010. N 37.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Механизмом расчета арендной платы, который с точки зрения уровня доходности сопоставим с механизмом расчета арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, является расчет арендной платы, основанный на установленной законом базовой составляющей, ставках арендной платы, а также повышающих или понижающих коэффициентах. Применение указанного механизма характерно для большинства субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Механизмом расчета арендной платы, который с точки зрения уровня доходности сопоставим с механизмом расчета арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, является расчет арендной платы, основанный на установленной законом базовой составляющей, ставках арендной платы, а также повышающих или понижающих коэффициентах. Применение указанного механизма характерно для большинства субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли акт госоргана или органа местного самоуправления, по которому плата по договору аренды за пользование публичным имуществом увеличивается за истекший период
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: нормативный правовой акт органа госвласти (местного самоуправления), в соответствии с которым размер арендной платы за пользование государственным (муниципальным) имуществом увеличивается в отношении истекшего периода, признается недействующим.
Действителен ли акт госоргана или органа местного самоуправления, по которому плата по договору аренды за пользование публичным имуществом увеличивается за истекший период
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: нормативный правовой акт органа госвласти (местного самоуправления), в соответствии с которым размер арендной платы за пользование государственным (муниципальным) имуществом увеличивается в отношении истекшего периода, признается недействующим.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Размер подлежащей оплате ответчиком арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 07.09.2005 г. N 552 и на основании решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 08.11.2005 г. N 281/41 "Об установлении базовой ставки арендной платы нежилых помещений муниципальной собственности на 2006 год" увеличен до суммы 114 301 руб. 13 коп. в год. Заключение дополнительных соглашений между сторонами по данному вопросу в соответствии пунктом 4 раздела III договора аренды не требовалось.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Размер подлежащей оплате ответчиком арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 07.09.2005 г. N 552 и на основании решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 08.11.2005 г. N 281/41 "Об установлении базовой ставки арендной платы нежилых помещений муниципальной собственности на 2006 год" увеличен до суммы 114 301 руб. 13 коп. в год. Заключение дополнительных соглашений между сторонами по данному вопросу в соответствии пунктом 4 раздела III договора аренды не требовалось.