Переменная часть арендной платы документы
Подборка наиболее важных документов по запросу Переменная часть арендной платы документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2024 N 11АП-3692/2024 по делу N А72-11585/2023
Требование: О взыскании основного долга по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено.Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Автопорт" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих наличие задолженности ответчика по переменной части арендной платы; документов (ссылок на соответствующие приказы), устанавливающих стоимость предъявленных к оплате услуг, входящих в состав переменной части арендной платы; считает начисление арендной платы за период с августа 2023 года необоснованным, поскольку ООО "Автопорт" не имело возможности пользоваться помещением с 08.08.2023 из-за затопления; указывает на необоснованность отказа в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств и несоблюдение истцом досудебного порядка спора в отношении периода 01.07.2023-30.09.2023.
Требование: О взыскании основного долга по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено.Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Автопорт" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих наличие задолженности ответчика по переменной части арендной платы; документов (ссылок на соответствующие приказы), устанавливающих стоимость предъявленных к оплате услуг, входящих в состав переменной части арендной платы; считает начисление арендной платы за период с августа 2023 года необоснованным, поскольку ООО "Автопорт" не имело возможности пользоваться помещением с 08.08.2023 из-за затопления; указывает на необоснованность отказа в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств и несоблюдение истцом досудебного порядка спора в отношении периода 01.07.2023-30.09.2023.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 N 08АП-11615/2022 по делу N А70-13764/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, взыскании ущерба, причиненного нежилому помещению, расходов на проведение оценки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, направление счетов и актов арендатору по электронной почте подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, при этом направление указанных документов с иного электронного адреса арендодателя, не поименованного в договоре, вопреки доводам подателя жалобы не свидетельствует об отсутствии осведомленности со стороны арендатора о необходимости уплаты переменной части арендной платы, получившего указанные документы.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, взыскании ущерба, причиненного нежилому помещению, расходов на проведение оценки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, направление счетов и актов арендатору по электронной почте подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, при этом направление указанных документов с иного электронного адреса арендодателя, не поименованного в договоре, вопреки доводам подателя жалобы не свидетельствует об отсутствии осведомленности со стороны арендатора о необходимости уплаты переменной части арендной платы, получившего указанные документы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация-арендодатель не представляет арендатору ежемесячные акты на услуги. При этом в арендную плату входит переменная часть в сумме коммунальных платежей. Правомерно ли арендатор требует на переменную часть первичный документ для подтверждения расходов по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация-арендодатель не представляет арендатору ежемесячные акты на услуги. При этом в арендную плату входит переменная часть в сумме коммунальных платежей. Правомерно ли арендатор требует на переменную часть первичный документ для подтверждения расходов по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация-арендодатель не представляет арендатору ежемесячные акты на услуги. При этом в арендную плату входит переменная часть в сумме коммунальных платежей. Правомерно ли арендатор требует на переменную часть первичный документ для подтверждения расходов по налогу на прибыль?
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Имейте в виду: такой вариант оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором предполагает, что арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору не только счета-фактуры на арендную плату (постоянную и переменную части), но и первичные документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (с приложением копий счетов, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Имейте в виду: такой вариант оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором предполагает, что арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору не только счета-фактуры на арендную плату (постоянную и переменную части), но и первичные документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (с приложением копий счетов, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг).
Нормативные акты
Письмо ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@
"По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества"2. В том случае, если договором аренды предусмотрена стоимость определенного количества переданной в аренду площади (т.е. постоянная арендная плата), а платежи за коммунальное обслуживание (включая пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений не являются дополнительной (переменной) частью арендной платы и взимаются арендодателем с арендатора без НДС на основании отдельного договора на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора аренды как платежи, являющиеся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то на основании писем ФНС России от 27.10.2006 N ШТ-6-03/1040@ и от 23.04.2007 N ШТ-6-03/340@, направленных в установленном порядке налоговым органам, указанные платежи (компенсационные выплаты) на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений не учитываются арендодателем при определении налоговой базы и, соответственно, счет-фактуру арендодатель арендатору на сумму указанных платежей (компенсационных выплат) не составляет.
"По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества"2. В том случае, если договором аренды предусмотрена стоимость определенного количества переданной в аренду площади (т.е. постоянная арендная плата), а платежи за коммунальное обслуживание (включая пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений не являются дополнительной (переменной) частью арендной платы и взимаются арендодателем с арендатора без НДС на основании отдельного договора на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений или на основании договора аренды как платежи, являющиеся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то на основании писем ФНС России от 27.10.2006 N ШТ-6-03/1040@ и от 23.04.2007 N ШТ-6-03/340@, направленных в установленном порядке налоговым органам, указанные платежи (компенсационные выплаты) на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений не учитываются арендодателем при определении налоговой базы и, соответственно, счет-фактуру арендодатель арендатору на сумму указанных платежей (компенсационных выплат) не составляет.