Постановка на кадастровый учет ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2022 N 88-13138/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Действия ответчика по постановке на кадастровый учет спорного объекта подтверждают отсутствие его вины в выходе за пределы земельного участка, при этом ответчиком были надлежащим образом оформлены документы на возведенный жилой дом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу, что в существующем периметре застройки дом находился всегда, действия Г.Н.РА. по постановке на кадастровый учет объекта ИЖС КН:1612 в соответствии со ст. 14, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждают отсутствие его вины в выходе за пределы земельного участка КН:139, при этом Г.Н.РА. были надлежащим образом оформлены документы на возведенный жилой дом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.102003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Действия ответчика по постановке на кадастровый учет спорного объекта подтверждают отсутствие его вины в выходе за пределы земельного участка, при этом ответчиком были надлежащим образом оформлены документы на возведенный жилой дом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу, что в существующем периметре застройки дом находился всегда, действия Г.Н.РА. по постановке на кадастровый учет объекта ИЖС КН:1612 в соответствии со ст. 14, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждают отсутствие его вины в выходе за пределы земельного участка КН:139, при этом Г.Н.РА. были надлежащим образом оформлены документы на возведенный жилой дом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.102003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2023 по делу N 88-1925/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О внесении изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик после раздела дома является собственником одного из помещений. Для постановки на кадастровый учет помещения мансардного этажа необходимо изготовить технический план, для чего нужно представить заявления от всех собственников помещений, в связи с чем он обратился к ним для согласования технических данных и постановки на кадастровый учет помещений мансардного этажа, от чего ответчик отказался.
Решение: Отказано.Отменяя решение, апелляционная коллегия указала, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права. Принимая по делу новое решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что требование о выделении помещения с постановкой на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости является доказательством строительства не индивидуального жилого дома, а многоквартирного дома, который не предназначен для проживания одной семьи и разделен на самостоятельные объекты недвижимости). Суд установил, что истец без получения соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома предпринимает попытку легализации самовольной постройки в обход установленной процедуры, что нарушает права иных собственников данного объекта.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О внесении изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик после раздела дома является собственником одного из помещений. Для постановки на кадастровый учет помещения мансардного этажа необходимо изготовить технический план, для чего нужно представить заявления от всех собственников помещений, в связи с чем он обратился к ним для согласования технических данных и постановки на кадастровый учет помещений мансардного этажа, от чего ответчик отказался.
Решение: Отказано.Отменяя решение, апелляционная коллегия указала, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права. Принимая по делу новое решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что требование о выделении помещения с постановкой на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости является доказательством строительства не индивидуального жилого дома, а многоквартирного дома, который не предназначен для проживания одной семьи и разделен на самостоятельные объекты недвижимости). Суд установил, что истец без получения соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома предпринимает попытку легализации самовольной постройки в обход установленной процедуры, что нарушает права иных собственников данного объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли в территориальной зоне, содержащей виды разрешенного использования, предусматривающие ИЖС, осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, получение разрешения на строительство которого не требуется, в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании декларации?
("Официальный сайт Росреестра", 2020)"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2020
("Официальный сайт Росреестра", 2020)"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2020
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на определенные объекты недвижимости. Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности без уведомления о строительстве можно до 01.03.2031.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на определенные объекты недвижимости. Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности без уведомления о строительстве можно до 01.03.2031.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа 1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением главного архитектора администрации города согласован проект жилого дома. Постановлением главы администрации муниципального образования от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21 июля 1999 г., утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В соответствии с произведенным зонированием указанный земельный участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа 1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением главного архитектора администрации города согласован проект жилого дома. Постановлением главы администрации муниципального образования от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21 июля 1999 г., утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В соответствии с произведенным зонированием указанный земельный участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Для реализации права на получение в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства должен быть соблюден порядок формирования этого участка и постановки его на государственный кадастровый учет, что предполагает необходимость предварительного проведения уполномоченными органами ряда связанных с этим мероприятий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Для реализации права на получение в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства должен быть соблюден порядок формирования этого участка и постановки его на государственный кадастровый учет, что предполагает необходимость предварительного проведения уполномоченными органами ряда связанных с этим мероприятий.