Порядок расторжения договора аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок расторжения договора аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 452 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора"3.1.1. Прежде чем подать иск о расторжении договора аренды недвижимости с неопределенным сроком из-за существенного нарушения его условий, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком положения п. 1 ст. 611 ГК РФ, наличие оснований для расторжения договора в соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ и соблюдение истцом порядка для расторжения договора, установленного п. 2 ст. 452 ГК РФ, суды правомерно удовлетворили исковые требования ООО "Алмаз" в части расторжения договора аренды недвижимости от 10.06.2010 г. N 06-00127/20..."
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком положения п. 1 ст. 611 ГК РФ, наличие оснований для расторжения договора в соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ и соблюдение истцом порядка для расторжения договора, установленного п. 2 ст. 452 ГК РФ, суды правомерно удовлетворили исковые требования ООО "Алмаз" в части расторжения договора аренды недвижимости от 10.06.2010 г. N 06-00127/20..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Порождает ли арендные правоотношения акт госоргана или органа местного самоуправления без заключения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, правила абзаца 2 части 2 статьи 610 ГК РФ допускают право арендодателя отказаться от договора аренды недвижимости в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В этом случае договор считается расторгнутым.
Порождает ли арендные правоотношения акт госоргана или органа местного самоуправления без заключения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, правила абзаца 2 части 2 статьи 610 ГК РФ допускают право арендодателя отказаться от договора аренды недвижимости в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В этом случае договор считается расторгнутым.
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)При досрочном расторжении договора аренды, согласно ФСБУ 25/2018 являющейся операционной, бухгалтерские записи у арендодателя такие же. Если в связи с расторжением договора вы возвращаете полученный от арендатора аванс, сделайте соответствующие проводки в учете.
(КонсультантПлюс, 2025)При досрочном расторжении договора аренды, согласно ФСБУ 25/2018 являющейся операционной, бухгалтерские записи у арендодателя такие же. Если в связи с расторжением договора вы возвращаете полученный от арендатора аванс, сделайте соответствующие проводки в учете.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)За арендатором земельного участка, находящегося как в публичной, так и в частной собственности, признается право на предъявление такого иска только при одном условии: земельный участок предоставлялся в аренду для строительства соответствующего объекта. Это значит, что в договоре аренды должно быть указано, что земельный участок арендатору предоставляется для создания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения), а также содержаться информация о целевом назначении и характеристиках объекта, подлежащего строительству <1>. Если земельный участок предоставлен арендатору в связи с нахождением на нем ранее построенных принадлежащих ему объектов недвижимости (например, в порядке ст. 39.20 ЗК) и в договоре аренды не оговорены права на строительство нового объекта или объектов, иск о признании права на СП не может быть удовлетворен. Такое строительство является нарушением договора аренды, влекущем его расторжение. Право на СП в этом случае может быть признано за собственником земельного участка - арендодателем. Аналогичные последствия должны наступить и в случае, если, имея по договору аренды право на строительство определенного объекта, арендатор построил объект иного назначения или с иными характеристиками (площадью, этажностью и пр.).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)За арендатором земельного участка, находящегося как в публичной, так и в частной собственности, признается право на предъявление такого иска только при одном условии: земельный участок предоставлялся в аренду для строительства соответствующего объекта. Это значит, что в договоре аренды должно быть указано, что земельный участок арендатору предоставляется для создания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения), а также содержаться информация о целевом назначении и характеристиках объекта, подлежащего строительству <1>. Если земельный участок предоставлен арендатору в связи с нахождением на нем ранее построенных принадлежащих ему объектов недвижимости (например, в порядке ст. 39.20 ЗК) и в договоре аренды не оговорены права на строительство нового объекта или объектов, иск о признании права на СП не может быть удовлетворен. Такое строительство является нарушением договора аренды, влекущем его расторжение. Право на СП в этом случае может быть признано за собственником земельного участка - арендодателем. Аналогичные последствия должны наступить и в случае, если, имея по договору аренды право на строительство определенного объекта, арендатор построил объект иного назначения или с иными характеристиками (площадью, этажностью и пр.).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, правила абзаца 2 части 2 статьи 610 ГК РФ допускают право арендодателя отказаться от договора аренды недвижимости в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В этом случае договор считается расторгнутым.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, правила абзаца 2 части 2 статьи 610 ГК РФ допускают право арендодателя отказаться от договора аренды недвижимости в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В этом случае договор считается расторгнутым.
Статья: Как силовики доказывают факты коррупции в арендных делах? Аренда и коррупция - анализ судов
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Департаментом городского имущества города Москвы с ООО заключен договор аренды нежилого помещения под офис. В ходе проверки, проведенной Департаментом, установлено, что нежилое помещение, арендуемое ООО по договору аренды, используется под парикмахерскую, ателье по ремонту одежды и обуви, мастерскую по изготовлению и ремонту ювелирных изделий, а также в нем произведена перепланировка помещений. В связи с этим Департаментом в адрес ООО направлена претензия об устранении нарушения условий договора аренды в части нецелевого использования помещения. В целях исполнения вышеуказанного предписания и проведения осмотра нежилого помещения С.С.С. прибыл в ООО, где в процессе проводимой проверки установил, что ранее выявленные Департаментом нарушения условий заключенного договора аренды, которые впоследствии могли повлечь расторжение Департаментом указанного договора аренды в одностороннем порядке, не устранены, воспользовавшись этим, действуя из корыстной заинтересованности, в целях личного незаконного обогащения, осознавая, что он обязан проводить и участвовать в осмотрах порядка использования юридическими и физическими лицами государственного имущества города Москвы, оформлять акты осмотров нежилых помещений, проводить работы с пользователями нежилых помещений по устранению нарушений, выявленных Государственной инспекцией по контролю за объектами недвижимости города Москвы, выявлять обстоятельства, способствующие нарушению условий договора аренды, в пределах своей компетенции принимать меры к устранению данных обстоятельств и принимать меры к предупреждению нарушений законности, в случае их совершения докладывать руководству, имея умысел на получение взятки, в ходе разговора с генеральным директором ООО С. предложил последнему за взятку оказать содействие в интересах ООО, выражающееся в непринятии мер, предусмотренных законодательством, а также непроведении дальнейших мероприятий государственного учета и контроля по выявлению и документированию нарушений использования государственного имущества, составлении акта осмотра нежилых помещений без учета факта выявленных нарушений, только в случае передачи ему указанных денежных средств, при этом сообщив, что в противном случае Департамент расторгнет договор аренды в одностороннем порядке.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Департаментом городского имущества города Москвы с ООО заключен договор аренды нежилого помещения под офис. В ходе проверки, проведенной Департаментом, установлено, что нежилое помещение, арендуемое ООО по договору аренды, используется под парикмахерскую, ателье по ремонту одежды и обуви, мастерскую по изготовлению и ремонту ювелирных изделий, а также в нем произведена перепланировка помещений. В связи с этим Департаментом в адрес ООО направлена претензия об устранении нарушения условий договора аренды в части нецелевого использования помещения. В целях исполнения вышеуказанного предписания и проведения осмотра нежилого помещения С.С.С. прибыл в ООО, где в процессе проводимой проверки установил, что ранее выявленные Департаментом нарушения условий заключенного договора аренды, которые впоследствии могли повлечь расторжение Департаментом указанного договора аренды в одностороннем порядке, не устранены, воспользовавшись этим, действуя из корыстной заинтересованности, в целях личного незаконного обогащения, осознавая, что он обязан проводить и участвовать в осмотрах порядка использования юридическими и физическими лицами государственного имущества города Москвы, оформлять акты осмотров нежилых помещений, проводить работы с пользователями нежилых помещений по устранению нарушений, выявленных Государственной инспекцией по контролю за объектами недвижимости города Москвы, выявлять обстоятельства, способствующие нарушению условий договора аренды, в пределах своей компетенции принимать меры к устранению данных обстоятельств и принимать меры к предупреждению нарушений законности, в случае их совершения докладывать руководству, имея умысел на получение взятки, в ходе разговора с генеральным директором ООО С. предложил последнему за взятку оказать содействие в интересах ООО, выражающееся в непринятии мер, предусмотренных законодательством, а также непроведении дальнейших мероприятий государственного учета и контроля по выявлению и документированию нарушений использования государственного имущества, составлении акта осмотра нежилых помещений без учета факта выявленных нарушений, только в случае передачи ему указанных денежных средств, при этом сообщив, что в противном случае Департамент расторгнет договор аренды в одностороннем порядке.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Гражданский кодекс РФ специальных правил для расторжения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи не предусматривает. Такой договор можно расторгнуть в тех же случаях, что и любой другой договор купли-продажи недвижимости. Порядок расторжения - общий для всех договоров купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2025)Гражданский кодекс РФ специальных правил для расторжения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи не предусматривает. Такой договор можно расторгнуть в тех же случаях, что и любой другой договор купли-продажи недвижимости. Порядок расторжения - общий для всех договоров купли-продажи.
Готовое решение: Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок
Статья: Нотариальное удостоверение договора аренды в Сирии
(Омран М.А., Русакова Е.П.)
("Нотариус", 2024, N 2)2) Закон Сирийской Республики N 20 от 2015 г. "Об аренде". Этот документ содержит положения о правах и обязанностях сторон договора аренды, порядке заключения и расторжения договора, оплате арендной платы, ответственности сторон за нарушение условий договора, процедуре регистрации договоров аренды в органах местной администрации и других вопросах, связанных с арендой недвижимости. Закон N 20 от 2015 г. заменил Закон Сирийской Республики N 6 от 2001 г. "Об аренде" и включает более современные и детальные положения, учитывающие изменения в экономической и правовой сферах Сирии;
(Омран М.А., Русакова Е.П.)
("Нотариус", 2024, N 2)2) Закон Сирийской Республики N 20 от 2015 г. "Об аренде". Этот документ содержит положения о правах и обязанностях сторон договора аренды, порядке заключения и расторжения договора, оплате арендной платы, ответственности сторон за нарушение условий договора, процедуре регистрации договоров аренды в органах местной администрации и других вопросах, связанных с арендой недвижимости. Закон N 20 от 2015 г. заменил Закон Сирийской Республики N 6 от 2001 г. "Об аренде" и включает более современные и детальные положения, учитывающие изменения в экономической и правовой сферах Сирии;
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать. Дело в том, что, когда регистрируют договор, в ЕГРН вносят запись о самой сделке и запись об обременении объекта. И их нужно погасить, иначе они так и останутся в реестре. Для этого одна из сторон (а в ряде случаев обе) должна подать в орган регистрации прав заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят прекращение договора (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 130, 135 Порядка ведения ЕГРН). Вопрос о том, надо ли регистрировать соглашение о расторжении договора аренды, остается спорным.
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать. Дело в том, что, когда регистрируют договор, в ЕГРН вносят запись о самой сделке и запись об обременении объекта. И их нужно погасить, иначе они так и останутся в реестре. Для этого одна из сторон (а в ряде случаев обе) должна подать в орган регистрации прав заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят прекращение договора (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 130, 135 Порядка ведения ЕГРН). Вопрос о том, надо ли регистрировать соглашение о расторжении договора аренды, остается спорным.
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Добровольным обременением объекта недвижимости являются и отношения, возникшие в результате заключения договора аренды объекта недвижимости между собственником и третьим лицом. При этом ст. 617 ГК РФ ясно устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, в том числе в порядке наследования, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Подтверждение этого содержится в Определении ВС РФ от 28 октября 2021 г. N 303-ЭС21-20254. По настоящему Определению правовые основания для внесения записи о прекращении договора аренды в отношении спорного земельного участка признаны отсутствующими при условии, что наследником были представлены правоподтверждающие документы на наследство арендатора.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Добровольным обременением объекта недвижимости являются и отношения, возникшие в результате заключения договора аренды объекта недвижимости между собственником и третьим лицом. При этом ст. 617 ГК РФ ясно устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, в том числе в порядке наследования, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Подтверждение этого содержится в Определении ВС РФ от 28 октября 2021 г. N 303-ЭС21-20254. По настоящему Определению правовые основания для внесения записи о прекращении договора аренды в отношении спорного земельного участка признаны отсутствующими при условии, что наследником были представлены правоподтверждающие документы на наследство арендатора.