Порядок проведения ремонтных работ в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок проведения ремонтных работ в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 N 88-27242/2023
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании устранить недостатки; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонами были подписаны и оплачены заказы-наряды. По указанным заказам-нарядам исполнители обязались выполнить работы по восстановительному ремонту транспортного средства, принадлежащего истцу. Исполнители произвели работы некачественно и не в полном объеме, часть дефектов является существенной, часть дефектов является устранимой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.По мнению суда апелляционной инстанции наличие номера телефона М.И.АА. в качестве контактного в ООО "МАСТЕР АВТО", отсутствие договора аренды, а также присутствие М.И.АБ. в ходе исследования в досудебном порядке от имени ответчика и при проведении судебной экспертизы безусловным доказательством выполнения М.И.АА. работ по ремонту транспортного средства истца от имени ответчика ООО "МАСТЕР АВТО" не является.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании устранить недостатки; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонами были подписаны и оплачены заказы-наряды. По указанным заказам-нарядам исполнители обязались выполнить работы по восстановительному ремонту транспортного средства, принадлежащего истцу. Исполнители произвели работы некачественно и не в полном объеме, часть дефектов является существенной, часть дефектов является устранимой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.По мнению суда апелляционной инстанции наличие номера телефона М.И.АА. в качестве контактного в ООО "МАСТЕР АВТО", отсутствие договора аренды, а также присутствие М.И.АБ. в ходе исследования в досудебном порядке от имени ответчика и при проведении судебной экспертизы безусловным доказательством выполнения М.И.АА. работ по ремонту транспортного средства истца от имени ответчика ООО "МАСТЕР АВТО" не является.
Апелляционное определение Московского городского суда от 17.02.2022 по делу N 33-6025/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О возмещении ущерба.
Обстоятельства: В помещении, принадлежащем ответчикам, проходят ремонтно-строительные работы с перепланировкой и переоборудованием указанного помещения, использованием методов завала действующих кирпичных стен этого нежилого помещения, в результате этих работ в квартире истца образовались многочисленные трещины на стенах и потолке.
Решение: Удовлетворено в части.При этом то обстоятельство, что помещение, принадлежащее ответчикам в 2015 году сдано на основании договора аренды ООО "Амедеус", которое 26 октября 2018 года заключило договор подряда на проведение ремонтах работ в арендованном помещении с адрес, ответственность которого застрахована в ПАО САК "Энергогарант", - не могут являться основанием для освобождения собственников помещения от обязанности по возмещению вреда перед истцом, не являющейся стороной по договору аренды и договора подряда. В то же время, ответчики и третьи лица, состоящие в договорных отношениях, не лишены права урегулирования спора по возмещению арендодателю ущерба, причиненного нанимателем, в порядке суброгации, либо путем обращения в страховую компанию.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О возмещении ущерба.
Обстоятельства: В помещении, принадлежащем ответчикам, проходят ремонтно-строительные работы с перепланировкой и переоборудованием указанного помещения, использованием методов завала действующих кирпичных стен этого нежилого помещения, в результате этих работ в квартире истца образовались многочисленные трещины на стенах и потолке.
Решение: Удовлетворено в части.При этом то обстоятельство, что помещение, принадлежащее ответчикам в 2015 году сдано на основании договора аренды ООО "Амедеус", которое 26 октября 2018 года заключило договор подряда на проведение ремонтах работ в арендованном помещении с адрес, ответственность которого застрахована в ПАО САК "Энергогарант", - не могут являться основанием для освобождения собственников помещения от обязанности по возмещению вреда перед истцом, не являющейся стороной по договору аренды и договора подряда. В то же время, ответчики и третьи лица, состоящие в договорных отношениях, не лишены права урегулирования спора по возмещению арендодателю ущерба, причиненного нанимателем, в порядке суброгации, либо путем обращения в страховую компанию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора5. СОДЕРЖАНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДоговором от 07.10.2013 предусмотрено как право арендодателя, так и право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, направив письменное уведомление другой стороне (пункт 6.5 договора), однако, получив от открытого акционерного общества "Российские железные дороги" сообщение от 13.05.2014 о проведении ремонтных работ и закрытии движения, ООО "Волга-Ресурс" правом на расторжение договора не воспользовалось.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества