Порядок проведения ремонтных работ в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок проведения ремонтных работ в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Выводы... о согласовании арендодателем проведения капитального ремонта в спорных помещениях путем указания в актах приема-передачи на их готовность к проведению строительных работ... признаются судом... ошибочными с учетом указания в пункте... договора аренды... специального порядка получения такого согласия в письменном виде с предварительным предоставлением арендатором проекта предполагаемых работ..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Выводы... о согласовании арендодателем проведения капитального ремонта в спорных помещениях путем указания в актах приема-передачи на их готовность к проведению строительных работ... признаются судом... ошибочными с учетом указания в пункте... договора аренды... специального порядка получения такого согласия в письменном виде с предварительным предоставлением арендатором проекта предполагаемых работ..."
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2025 N 09АП-48838/2025 по делу N А40-274922/2024
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: О взыскании стоимости отделимых улучшений и неотделимых улучшений.
Обстоятельства: Истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылался, отсутствует согласие ответчика на проведение улучшений, их стоимость, необходимость и характер, а также истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: Отказано.По смыслу п. 1 ст. 616 ГК РФ для того, чтобы обязать арендодателя возместить стоимость капитального ремонта в судебном порядке, необходимо соблюдение следующих условий: проведенные работы относятся к капитальному ремонту; арендодатель уклоняется от своей обязанности по проведению капитального ремонта арендованного имущества; арендатор подтвердил неотложную необходимость проведения ремонта и соблюдение условий договора, регулирующих порядок проведения капитального ремонта арендуемых помещений.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: О взыскании стоимости отделимых улучшений и неотделимых улучшений.
Обстоятельства: Истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылался, отсутствует согласие ответчика на проведение улучшений, их стоимость, необходимость и характер, а также истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: Отказано.По смыслу п. 1 ст. 616 ГК РФ для того, чтобы обязать арендодателя возместить стоимость капитального ремонта в судебном порядке, необходимо соблюдение следующих условий: проведенные работы относятся к капитальному ремонту; арендодатель уклоняется от своей обязанности по проведению капитального ремонта арендованного имущества; арендатор подтвердил неотложную необходимость проведения ремонта и соблюдение условий договора, регулирующих порядок проведения капитального ремонта арендуемых помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о содержании арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если условия содержания арендованного имущества не согласованы, обязанности по его содержанию распределяются между сторонами по правилам ст. 616 ГК РФ по умолчанию. Арендатор должен поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Такие расходы не включают затраты на капитальный ремонт. Его осуществляет арендодатель за свой счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если условия содержания арендованного имущества не согласованы, обязанности по его содержанию распределяются между сторонами по правилам ст. 616 ГК РФ по умолчанию. Арендатор должен поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Такие расходы не включают затраты на капитальный ремонт. Его осуществляет арендодатель за свой счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора5. СОДЕРЖАНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораВ случае, когда нормативно-правовыми актами установлены обязательные требования к порядку и условиям содержания транспортного средства, стороны обязаны соблюдать их. Подробнее об этом см. п. 5.1.1 "Виды и объем работ по содержанию транспортного средства по договору аренды с экипажем" и п. 5.1.2 "Срок и периодичность проведения технического обслуживания и ремонта арендованного транспортного средства с экипажем" настоящих Рекомендаций.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При этом в силу положений п. 4.1.2 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ, а также при невведении объекта в эксплуатацию по истечении семи лет после проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При этом в силу положений п. 4.1.2 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ, а также при невведении объекта в эксплуатацию по истечении семи лет после проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- в каком объеме, с какой периодичностью проводятся работы по поддержанию исправности имущества.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- в каком объеме, с какой периодичностью проводятся работы по поддержанию исправности имущества.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)По мнению Общества, данный вид работ - капитальный ремонт. Для признания в расходах в налоговом учете предполагается внесение изменений в договор аренды, а именно включение пункта о том, что Арендатор с письменного согласия Арендодателя может проводить капитальный ремонт помещения. Расходы по проведению капитального ремонта Арендодателем Арендатору не возмещаются.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)По мнению Общества, данный вид работ - капитальный ремонт. Для признания в расходах в налоговом учете предполагается внесение изменений в договор аренды, а именно включение пункта о том, что Арендатор с письменного согласия Арендодателя может проводить капитальный ремонт помещения. Расходы по проведению капитального ремонта Арендодателем Арендатору не возмещаются.
Готовое решение: Как согласовать условия о содержании транспортного средства по договору аренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2025)Как согласовать условия о содержании транспортного средства по договору аренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2025)Как согласовать условия о содержании транспортного средства по договору аренды транспортного средства с экипажем
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...При разрешении спора суд исходил из того обстоятельства, что договором аренды от 27.12.2007 N 1/418 обязанность по проведению капитального ремонта была возложена на арендатора, при этом арендатору предоставлены компенсация за выполненные работы в виде освобождения его от внесения арендной платы в порядке статей 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...При разрешении спора суд исходил из того обстоятельства, что договором аренды от 27.12.2007 N 1/418 обязанность по проведению капитального ремонта была возложена на арендатора, при этом арендатору предоставлены компенсация за выполненные работы в виде освобождения его от внесения арендной платы в порядке статей 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья: Аренда авто без экипажа: 4 "расходных" вопроса арендатора
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)Таким образом, если ТО арендованного автомобиля проведено в соответствии с порядком, установленным в договоре аренды, или по нормам и правилам изготовителя автомобиля (если виды, объем и периодичность проведения работ по техобслуживанию в договоре аренды не определены), тогда затраты арендатора на ТО - обоснованные и при надлежащем документальном подтверждении соответствуют требованиям ст. 252 НК РФ <10>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)Таким образом, если ТО арендованного автомобиля проведено в соответствии с порядком, установленным в договоре аренды, или по нормам и правилам изготовителя автомобиля (если виды, объем и периодичность проведения работ по техобслуживанию в договоре аренды не определены), тогда затраты арендатора на ТО - обоснованные и при надлежащем документальном подтверждении соответствуют требованиям ст. 252 НК РФ <10>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты арендатора на проведение капитального ремонта имущества могут быть зачтены в счет арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 6.5 договора, а именно при условии письменного предварительного согласования с арендодателем сметы на проведение работ и подлежащей возмещению суммы.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты арендатора на проведение капитального ремонта имущества могут быть зачтены в счет арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 6.5 договора, а именно при условии письменного предварительного согласования с арендодателем сметы на проведение работ и подлежащей возмещению суммы.
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Изначально при заключении договора аренды важно предусмотреть такое распределение обязанностей по проведению ремонтных работ, которое удовлетворяло бы обе стороны сделки. Необходимо также установить, в какие сроки или с какой периодичностью должен проводиться текущий и капитальный ремонт. А если в течение срока аренды возникают отклонения от условий договора, то своевременно подписывать дополнительные соглашения об этом. Это поможет избежать налоговых и финансовых рисков, а также снизит налоговую нагрузку на стороны договора аренды. О порядке бухучета и налогообложения неотделимых и отделимых улучшений в арендованные объекты расскажем в одном из наших следующих номеров.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Изначально при заключении договора аренды важно предусмотреть такое распределение обязанностей по проведению ремонтных работ, которое удовлетворяло бы обе стороны сделки. Необходимо также установить, в какие сроки или с какой периодичностью должен проводиться текущий и капитальный ремонт. А если в течение срока аренды возникают отклонения от условий договора, то своевременно подписывать дополнительные соглашения об этом. Это поможет избежать налоговых и финансовых рисков, а также снизит налоговую нагрузку на стороны договора аренды. О порядке бухучета и налогообложения неотделимых и отделимых улучшений в арендованные объекты расскажем в одном из наших следующих номеров.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПорядок согласования видов, объема и стоимости работ зависит от того, существует ли необходимость в проведении капитального ремонта на момент заключения договора. Подробнее об этом см. п. 5.1.3 "Виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту арендованного имущества" Рекомендаций при заключении договора аренды (общие положения).