Порядок проведения ремонтных работ в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок проведения ремонтных работ в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Выводы... о согласовании арендодателем проведения капитального ремонта в спорных помещениях путем указания в актах приема-передачи на их готовность к проведению строительных работ... признаются судом... ошибочными с учетом указания в пункте... договора аренды... специального порядка получения такого согласия в письменном виде с предварительным предоставлением арендатором проекта предполагаемых работ..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Выводы... о согласовании арендодателем проведения капитального ремонта в спорных помещениях путем указания в актах приема-передачи на их готовность к проведению строительных работ... признаются судом... ошибочными с учетом указания в пункте... договора аренды... специального порядка получения такого согласия в письменном виде с предварительным предоставлением арендатором проекта предполагаемых работ..."
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2025 N 09АП-48838/2025 по делу N А40-274922/2024
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: О взыскании стоимости отделимых улучшений и неотделимых улучшений.
Обстоятельства: Истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылался, отсутствует согласие ответчика на проведение улучшений, их стоимость, необходимость и характер, а также истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: Отказано.По смыслу п. 1 ст. 616 ГК РФ для того, чтобы обязать арендодателя возместить стоимость капитального ремонта в судебном порядке, необходимо соблюдение следующих условий: проведенные работы относятся к капитальному ремонту; арендодатель уклоняется от своей обязанности по проведению капитального ремонта арендованного имущества; арендатор подтвердил неотложную необходимость проведения ремонта и соблюдение условий договора, регулирующих порядок проведения капитального ремонта арендуемых помещений.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: О взыскании стоимости отделимых улучшений и неотделимых улучшений.
Обстоятельства: Истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылался, отсутствует согласие ответчика на проведение улучшений, их стоимость, необходимость и характер, а также истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: Отказано.По смыслу п. 1 ст. 616 ГК РФ для того, чтобы обязать арендодателя возместить стоимость капитального ремонта в судебном порядке, необходимо соблюдение следующих условий: проведенные работы относятся к капитальному ремонту; арендодатель уклоняется от своей обязанности по проведению капитального ремонта арендованного имущества; арендатор подтвердил неотложную необходимость проведения ремонта и соблюдение условий договора, регулирующих порядок проведения капитального ремонта арендуемых помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора5. СОДЕРЖАНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При этом в силу положений п. 4.1.2 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ, а также при невведении объекта в эксплуатацию по истечении семи лет после проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При этом в силу положений п. 4.1.2 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ, а также при невведении объекта в эксплуатацию по истечении семи лет после проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
(ред. от 24.06.2025)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Вопрос: Обоснован ли отказ арендодателя от возмещения расходов на капитальный ремонт, проведенный арендатором, со ссылкой на положения договора, предусматривающие обязанность арендатора по проведению данных работ в счет арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 18.02.2016 N 301-ЭС15-20323 по делу N А82-13446/2014 суд пришел к выводу о том, что из буквального толкования договора следует, что на период проведения капитального ремонта арендная плата по договору не взимается и устанавливается в виде возложения затрат на улучшение арендованного имущества, а по завершении работ уплачивается в согласованном договором порядке. Если сумма затрат на проведение капитального ремонта окажется больше суммы арендной платы, разница возмещению субарендатору не подлежит.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 18.02.2016 N 301-ЭС15-20323 по делу N А82-13446/2014 суд пришел к выводу о том, что из буквального толкования договора следует, что на период проведения капитального ремонта арендная плата по договору не взимается и устанавливается в виде возложения затрат на улучшение арендованного имущества, а по завершении работ уплачивается в согласованном договором порядке. Если сумма затрат на проведение капитального ремонта окажется больше суммы арендной платы, разница возмещению субарендатору не подлежит.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...При разрешении спора суд исходил из того обстоятельства, что договором аренды от 27.12.2007 N 1/418 обязанность по проведению капитального ремонта была возложена на арендатора, при этом арендатору предоставлены компенсация за выполненные работы в виде освобождения его от внесения арендной платы в порядке статей 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...При разрешении спора суд исходил из того обстоятельства, что договором аренды от 27.12.2007 N 1/418 обязанность по проведению капитального ремонта была возложена на арендатора, при этом арендатору предоставлены компенсация за выполненные работы в виде освобождения его от внесения арендной платы в порядке статей 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты арендатора на проведение капитального ремонта имущества могут быть зачтены в счет арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 6.5 договора, а именно при условии письменного предварительного согласования с арендодателем сметы на проведение работ и подлежащей возмещению суммы.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты арендатора на проведение капитального ремонта имущества могут быть зачтены в счет арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 6.5 договора, а именно при условии письменного предварительного согласования с арендодателем сметы на проведение работ и подлежащей возмещению суммы.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- в каком объеме, с какой периодичностью проводятся работы по поддержанию исправности имущества.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- в каком объеме, с какой периодичностью проводятся работы по поддержанию исправности имущества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отклоняя довод истца о наличии оснований для расторжения договора ввиду проведения арендатором реконструкции здания без согласия собственника, суды, руководствуясь положениями ст. 616, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно указали на то, что, передавая арендатору имущество с возложением на него обязанности провести в нем капитальный ремонт и переоборудование (п. 1.2, 3.3, 4.3.1 договора аренды, акт приема-передачи), Управление муниципальной собственности выразило свою волю на проведение данных работ, что исключает необходимость дополнительного согласования с арендодателем конкретного вида и стоимости работ. Кроме того, пункт 8.3 спорного договора не содержит в качестве оснований для расторжения договора в одностороннем порядке производство арендатором работ по перепланировке помещения и производство неотделимых улучшений без согласия арендодателя. Правовые последствия осуществления неотделимых улучшений предусмотрены в ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отклоняя довод истца о наличии оснований для расторжения договора ввиду проведения арендатором реконструкции здания без согласия собственника, суды, руководствуясь положениями ст. 616, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно указали на то, что, передавая арендатору имущество с возложением на него обязанности провести в нем капитальный ремонт и переоборудование (п. 1.2, 3.3, 4.3.1 договора аренды, акт приема-передачи), Управление муниципальной собственности выразило свою волю на проведение данных работ, что исключает необходимость дополнительного согласования с арендодателем конкретного вида и стоимости работ. Кроме того, пункт 8.3 спорного договора не содержит в качестве оснований для расторжения договора в одностороннем порядке производство арендатором работ по перепланировке помещения и производство неотделимых улучшений без согласия арендодателя. Правовые последствия осуществления неотделимых улучшений предусмотрены в ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Статья: Аренда авто без экипажа: 4 "расходных" вопроса арендатора
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)Таким образом, если ТО арендованного автомобиля проведено в соответствии с порядком, установленным в договоре аренды, или по нормам и правилам изготовителя автомобиля (если виды, объем и периодичность проведения работ по техобслуживанию в договоре аренды не определены), тогда затраты арендатора на ТО - обоснованные и при надлежащем документальном подтверждении соответствуют требованиям ст. 252 НК РФ <10>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)Таким образом, если ТО арендованного автомобиля проведено в соответствии с порядком, установленным в договоре аренды, или по нормам и правилам изготовителя автомобиля (если виды, объем и периодичность проведения работ по техобслуживанию в договоре аренды не определены), тогда затраты арендатора на ТО - обоснованные и при надлежащем документальном подтверждении соответствуют требованиям ст. 252 НК РФ <10>.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)По мнению Общества, данный вид работ - капитальный ремонт. Для признания в расходах в налоговом учете предполагается внесение изменений в договор аренды, а именно включение пункта о том, что Арендатор с письменного согласия Арендодателя может проводить капитальный ремонт помещения. Расходы по проведению капитального ремонта Арендодателем Арендатору не возмещаются.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)По мнению Общества, данный вид работ - капитальный ремонт. Для признания в расходах в налоговом учете предполагается внесение изменений в договор аренды, а именно включение пункта о том, что Арендатор с письменного согласия Арендодателя может проводить капитальный ремонт помещения. Расходы по проведению капитального ремонта Арендодателем Арендатору не возмещаются.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПорядок согласования видов, объема и стоимости работ зависит от того, существует ли необходимость в проведении капитального ремонта на момент заключения договора. Подробнее об этом см. п. 5.1.3 "Виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту арендованного имущества" Рекомендаций при заключении договора аренды (общие положения).
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораВ случае, когда нормативно-правовыми актами установлены обязательные требования к порядку и условиям содержания транспортного средства, стороны обязаны соблюдать их. Подробнее об этом см. п. 5.1.1 "Виды и объем работ по содержанию транспортного средства по договору аренды с экипажем" и п. 5.1.2 "Срок и периодичность проведения технического обслуживания и ремонта арендованного транспортного средства с экипажем" настоящих Рекомендаций.
Вопрос: Арендатор привлек стороннюю организацию для проведения строительно-ремонтных работ в арендованном помещении. В результате нарушений при производстве работ возник пожар, пострадало имущество третьих лиц. Кто будет нести ответственность за причинение ущерба: арендатор, собственник помещения или лицо, проводившее работы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, в результате проведения ремонтно-строительных работ в арендованном помещении из-за нарушения техники ведения пожароопасных работ строительной организацией произошло возгорание, уничтожившие имущество третьего лица. Суд посчитал обоснованными требования о возмещении ущерба как к строительной организации, проводившей работы, так и к арендатору, поскольку именно на арендатора в силу договора аренды была возложена обязанность соблюдения требований законодательства в сфере противопожарной безопасности, арендатор нарушил порядок допуска для проведения огневых работ (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.03.2015 N Ф01-424/2015 по делу N А43-33178/2012).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, в результате проведения ремонтно-строительных работ в арендованном помещении из-за нарушения техники ведения пожароопасных работ строительной организацией произошло возгорание, уничтожившие имущество третьего лица. Суд посчитал обоснованными требования о возмещении ущерба как к строительной организации, проводившей работы, так и к арендатору, поскольку именно на арендатора в силу договора аренды была возложена обязанность соблюдения требований законодательства в сфере противопожарной безопасности, арендатор нарушил порядок допуска для проведения огневых работ (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.03.2015 N Ф01-424/2015 по делу N А43-33178/2012).