Порядок пользования квартирой
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок пользования квартирой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, и порядке обжалования актов налоговых органов ненормативного характера.
(Письмо Минфина России от 29.10.2024 N 03-04-05/105287)Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, и порядке обжалования актов налоговых органов ненормативного характера.
(Письмо Минфина России от 29.10.2024 N 03-04-05/105287)Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, и порядке обжалования актов налоговых органов ненормативного характера.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между собственником жилого помещения и членами его семьи может быть заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. В таком случае задолженность, а также ее распределение между ответчиками, определяется судом с учетом данного соглашения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2023 по делу N 33-26639/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между собственником жилого помещения и членами его семьи может быть заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. В таком случае задолженность, а также ее распределение между ответчиками, определяется судом с учетом данного соглашения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2023 по делу N 33-26639/2023).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По этой категории споров возможно предъявление встречных исковых требований, круг которых достаточно широк. Так, возможно заявление встречного иска о признании истца (ответчика по первоначальному иску) добросовестным приобретателем жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39754/2023 (УИД 77RS0022-02-2022-008612-27) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 по делу N 88-3759/2024 данное Определение оставлено без изменения)), о признании ответчика (истца по первоначальному иску) прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, его выселении, снятии с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2021 по делу N 33-1083/2021), о выселении ответчика (истца по первоначальному иску) из жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2025 N 33-2510/2025 (УИД 77RS0025-02-2022-007242-98)), о признании завещания недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2018 по делу N 33-17309/2018), об определении порядка пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2016 по делу N 33-37793/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По этой категории споров возможно предъявление встречных исковых требований, круг которых достаточно широк. Так, возможно заявление встречного иска о признании истца (ответчика по первоначальному иску) добросовестным приобретателем жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39754/2023 (УИД 77RS0022-02-2022-008612-27) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 по делу N 88-3759/2024 данное Определение оставлено без изменения)), о признании ответчика (истца по первоначальному иску) прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, его выселении, снятии с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2021 по делу N 33-1083/2021), о выселении ответчика (истца по первоначальному иску) из жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2025 N 33-2510/2025 (УИД 77RS0025-02-2022-007242-98)), о признании завещания недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2018 по делу N 33-17309/2018), об определении порядка пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2016 по делу N 33-37793/2016).
Статья: Спор о признании недостойным наследником (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об определении порядка пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2021 по делу N 33-18021/2021);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об определении порядка пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2021 по делу N 33-18021/2021);
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо также учитывать, что при отчуждении квартиры участники общей совместной собственности и члены их семьи (семей) утрачивают право пользования жилым помещением (п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ), за исключением случаев, когда такие члены семьи отказались от его приватизации или не участвовали в ней, сохранив тем самым право бессрочного пользования квартирой (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если недостижение согласия между собственником и лицом, сохраняющим бессрочное право пользования жилым помещением, в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке (Определение Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2887-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Громовой Ольги Васильевны на нарушение ее конституционных прав статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо также учитывать, что при отчуждении квартиры участники общей совместной собственности и члены их семьи (семей) утрачивают право пользования жилым помещением (п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ), за исключением случаев, когда такие члены семьи отказались от его приватизации или не участвовали в ней, сохранив тем самым право бессрочного пользования квартирой (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если недостижение согласия между собственником и лицом, сохраняющим бессрочное право пользования жилым помещением, в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке (Определение Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2887-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Громовой Ольги Васильевны на нарушение ее конституционных прав статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Ситуация: Как используется и содержится общее имущество в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок использования и содержания общего имущества в коммунальной квартире
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок использования и содержания общего имущества в коммунальной квартире
Статья: Особенности реализации правомочий собственника квартиры в жилищных правоотношениях: вопросы теории и практики
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В судебных постановлениях указывается, что "по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственниками не может быть отказано; невозможность определения порядка пользования жилым помещением может быть обусловлена только отсутствием реального осуществления сособственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли (например, однокомнатная квартира, незначительный размер жилого помещения, возможное нарушение прав других лиц на это жилое помещение)" <4>.
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В судебных постановлениях указывается, что "по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственниками не может быть отказано; невозможность определения порядка пользования жилым помещением может быть обусловлена только отсутствием реального осуществления сособственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли (например, однокомнатная квартира, незначительный размер жилого помещения, возможное нарушение прав других лиц на это жилое помещение)" <4>.
Ситуация: Можно ли выделить долю в квартире в натуре?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если выделить долю в квартире в натуре не представляется возможным, любой из участников общей долевой собственности вправе также заявить в суд требование об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не установлен соглашением сторон (ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если выделить долю в квартире в натуре не представляется возможным, любой из участников общей долевой собственности вправе также заявить в суд требование об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не установлен соглашением сторон (ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8).