Понижающий коэффициент дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Понижающий коэффициент дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако в связи с изменениями, введенными Законом N 218-ФЗ, данный порядок из ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ был исключен. В результате остался только один расчет цены ДДУ - как произведение цены единицы квадратного метра площади помещения и фактического размера площади объекта долевого строительства.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако в связи с изменениями, введенными Законом N 218-ФЗ, данный порядок из ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ был исключен. В результате остался только один расчет цены ДДУ - как произведение цены единицы квадратного метра площади помещения и фактического размера площади объекта долевого строительства.
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Цена договора является тем условием, которое определяет размер встречного возмещения, предоставляемого участником долевого строительства. Цена договора может быть определена в соглашении как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплачиваемые денежные средства зависят от характеристик объекта долевого строительства. Цена жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из его площади. За единицу берется стоимость квадратного метра, помноженная на общую площадь объекта долевого строительства. При наличии лоджии, балкона или веранды для определения цены договора применяются понижающие коэффициенты, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Цена договора является тем условием, которое определяет размер встречного возмещения, предоставляемого участником долевого строительства. Цена договора может быть определена в соглашении как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплачиваемые денежные средства зависят от характеристик объекта долевого строительства. Цена жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из его площади. За единицу берется стоимость квадратного метра, помноженная на общую площадь объекта долевого строительства. При наличии лоджии, балкона или веранды для определения цены договора применяются понижающие коэффициенты, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о признании недействительным в силу ничтожности пункта 1.1 договора участия в долевом строительстве в части расчета размера общей оплачиваемой площади объекта долевого строительства - 41,1 кв. м, взыскании с застройщика излишне уплаченных по договору денежных средств, поскольку цена договора в нарушение требований ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ определена без применения понижающих коэффициентов в отношении балкона."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы жалобы ФИО1 повторяют доводы его письменных пояснений и они были предметом проверки суда нижестоящей инстанции. Эти доводы направлены исключительно на оспаривание перечисленных выше выводов суда относительно установленных фактических обстоятельств дела и сводятся к несогласию с выводами суда апелляционной инстанции о том, что для определения размера площади переданного помещения понижающий коэффициент не применим, поскольку в силу части 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ указанный коэффициент подлежит применению в случаях определения цены договора. Согласно экспликации помещений по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь (без летних помещений) составила 55,71 кв. м, площадь лоджии - 4,6 кв. м, общая площадь квартиры (с летними помещениями) - 60,31 кв. м. По сведениям ЕГРН общая площадь <адрес> по указанному адресу (без летних помещений) составляет 56,3 кв. м, площадь лоджии - 4,9 кв. м. Таким образом, фактически истцу была передана квартира с большей общей площадью на 0,59 кв. м (56,3 кв. м - 55,71 кв. м) и площадью лоджии на 0,3 кв. м (4,9 кв. м-4,6 кв. м).При таком положении оснований полагать, что ФИО1 как участнику долевого строительства передан объект меньшей площади, чем это предусмотрено договором, не имеется."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом по делу установлено, что между обществом и С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом по делу установлено, что между обществом и С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м.