Понижающий коэффициент дду

Подборка наиболее важных документов по запросу Понижающий коэффициент дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Понижающий коэффициент дду

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.07.2020 по делу N 88-16032/2020
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части.
Требования застройщика: 2) О взыскании задолженности; 3) О взыскании процентов.
Обстоятельства: У истца имелись законные основания для перерасчета стоимости объекта долевого строительства, поскольку площадь квартиры увеличилась.
Решение: 1) Отказано; 2) - 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.
В связи с изложенным, то обстоятельство, что на момент заключения сторонами договора долевого участия в строительстве вступил в силу Приказ Минстроя России от 25.11.2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", не может являться основанием для расчета цены объекта долевого строительства, исходя из его площади с учетом площади лоджии (балкона) с применением понижающего коэффициента.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.09.2020 по делу N 33-12048/2020
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О признании незаконным требования о доплате.
Обстоятельства: Участник получил уведомление от застройщика о том, что изменилась общая площадь квартиры, в результате чего изменилась цена договора, поэтому выставлено требование о доплате; участник полагал, что при определении площади квартиры неправомерно применен коэффициент, предусмотренный для лоджий, изменение в одностороннем порядке существенной характеристики квартиры (лоджии вместо балкона) в отсутствие согласия участника является нарушением закона.
Решение: Отказано.
Проанализировав условия договора участия в долевом строительстве от 07.08.2019, проектную документацию, технической паспорт жилого помещения и установив в судебном заседании, что стороны в договоре согласовали применение понижающих коэффициентов как для лоджии, так и для балкона, фактически в квартире имеется лоджия, по данным кадастрового учета общая площадь квартиры с учетом лоджии изменилась в большую сторону, при этом сторонами согласован порядок изменение цены договора, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требования ответчика об осуществлении доплаты и отказал в удовлетворении исковых требований О.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понижающий коэффициент дду

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)
В соответствии с п. 5.2.101(13) Положения Минстроем утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве (п. 5.2.101(13) введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 N 1454) <1>.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с долевым участием в строительстве"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)
Из буквального толкования условий договора долевого участия следует, что при его заключении стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее общая площадь без применения каких-либо понижающих коэффициентов к ее отдельным частям, в том числе лоджиям, балконам и т.д. Ссылок на какие-либо санитарные нормы и правила, в т.ч. СНиП 2.08.02-89*, договор не содержит.

Нормативные акты: Понижающий коэффициент дду

Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 13.05.2021)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")
5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;
Постановление Правительства РФ от 23.12.2016 N 1454
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;