Помещение персональные данные
Подборка наиболее важных документов по запросу Помещение персональные данные (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Видимо, существует ошибочное представление о том, что покупатель может получить право собственности из одного только заключенного договора <1>, без исполняемого добровольно или по решению суда обязательства продавца по передаче вещи. Если это так, то такое представление никак не вытекает ни из норм о купле-продаже, ни из норм о долевом участии в строительстве. Следует решительно исключить возможность получения права собственности покупателем по договору с продавцом, лишенным возможности передать вещь (помещение) покупателю лично либо дать указание о передаче вещи законному владельцу, который обязан его выполнять.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Видимо, существует ошибочное представление о том, что покупатель может получить право собственности из одного только заключенного договора <1>, без исполняемого добровольно или по решению суда обязательства продавца по передаче вещи. Если это так, то такое представление никак не вытекает ни из норм о купле-продаже, ни из норм о долевом участии в строительстве. Следует решительно исключить возможность получения права собственности покупателем по договору с продавцом, лишенным возможности передать вещь (помещение) покупателю лично либо дать указание о передаче вещи законному владельцу, который обязан его выполнять.
Статья: Полномочия нотариусов в сфере защиты персональных данных граждан, связанных с правами на недвижимость
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Однако, если эти сведения необходимы собственнику, например, для созыва общего собрания многоквартирного дома, налицо правомерный интерес в получении информации о персональных данных остальных собственников помещений в этом доме, и нотариус не вправе отказать в предоставлении таких сведений. В литературе отмечается, что Закон N 266-ФЗ существенно осложнил созыв и проведение общих собраний собственников многоквартирных домов <13>. Нотариальный тариф для получения сведений из ЕГРН по одному объекту недвижимости - чисто символический <14>. Но если квартир в доме более 1 000, то может получиться уже ощутимая для бюджета гражданско-правового сообщества сумма.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Однако, если эти сведения необходимы собственнику, например, для созыва общего собрания многоквартирного дома, налицо правомерный интерес в получении информации о персональных данных остальных собственников помещений в этом доме, и нотариус не вправе отказать в предоставлении таких сведений. В литературе отмечается, что Закон N 266-ФЗ существенно осложнил созыв и проведение общих собраний собственников многоквартирных домов <13>. Нотариальный тариф для получения сведений из ЕГРН по одному объекту недвижимости - чисто символический <14>. Но если квартир в доме более 1 000, то может получиться уже ощутимая для бюджета гражданско-правового сообщества сумма.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Конфиденциальность персональных данных" Федерального закона "О персональных данных"К числу таких исключений относятся оспариваемые положения Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющие обязанность организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, предоставить реестр собственников помещений в этом доме лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников (часть 3.1 статьи 45), а также право собственников помещений - как являющихся, так и не являющихся членами товарищества - ознакомиться с внутренними документами товарищества, в том числе с реестром его членов (пункт 2 части 3 статьи 143.1). Данные нормы призваны обеспечить эффективную реализацию собственниками права на участие в управлении многоквартирным домом, включая возможность обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1 статьи 143.1). При этом статьей 7 Федерального закона "О персональных данных" на лиц, получивших доступ к персональным данным (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме), возложена обязанность не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 24 Конституции РФПри этом размещение видеокамер внутри жилища нарушает личные неимущественные права ответчиков, предусмотренные ч. 1 ст. 23 Конституции Российской Федерации, главой 8 ГК РФ, ФЗ от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, поскольку размещение видеокамер в местах общего пользования квартирой повлечет нарушение частной жизни ответчиков, независимо от того, что она является коммунальной."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
(ред. от 02.05.2026)3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Обзор: "Обзор ВС РФ N 2 (2026): на какие позиции обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2026)Ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от МВД персональные данные зарегистрированных в жилом помещении лиц без их согласия. Для расчета платы за коммунальные услуги нужен показатель количества проживающих, а не сведения о Ф.И.О., паспортные данные, дата и место рождения. Такие данные избыточны.
(КонсультантПлюс, 2026)Ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от МВД персональные данные зарегистрированных в жилом помещении лиц без их согласия. Для расчета платы за коммунальные услуги нужен показатель количества проживающих, а не сведения о Ф.И.О., паспортные данные, дата и место рождения. Такие данные избыточны.
Статья: Особенности заключения договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Это касается и обязанности УО вести, актуализировать и выдавать инициатору ОСС реестр собственников помещений в соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК РФ, которая, во-первых, после внесения изменений в Федеральный закон "О персональных данных" <15> ограничивается в возможности получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости с 1 марта 2023 года с личными данными собственников помещений без их согласия, во-вторых, не содержит контактной информации о собственниках, поскольку она является персональными данными. Представляется, что в ЖК РФ было бы полезным установить возможность "дольщикам" и собственникам помещений добровольно предоставлять УО свою контактную информацию для предоставления ее по запросам инициатора ОСС при предоставлении ему реестра собственников помещений.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Это касается и обязанности УО вести, актуализировать и выдавать инициатору ОСС реестр собственников помещений в соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК РФ, которая, во-первых, после внесения изменений в Федеральный закон "О персональных данных" <15> ограничивается в возможности получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости с 1 марта 2023 года с личными данными собственников помещений без их согласия, во-вторых, не содержит контактной информации о собственниках, поскольку она является персональными данными. Представляется, что в ЖК РФ было бы полезным установить возможность "дольщикам" и собственникам помещений добровольно предоставлять УО свою контактную информацию для предоставления ее по запросам инициатора ОСС при предоставлении ему реестра собственников помещений.
Статья: Проблемы защиты персональных данных в деятельности управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства
(Белая О.В., Кицай Ю.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)В соответствии с действующим законодательством обработка персональных данных должна происходить на законных основаниях. В определенных ситуациях, связанных с достижением конкретных целей, возможно распространение определенных ограничений, но, безусловно, объем и содержание персональных данных, подлежащих обработке, должны соответствовать целям. Управляющие компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства выполняют обработку персональных данных, соответственно, выступают операторами персональных данных и должны обеспечивать защиту данной информации надлежащим образом. В статье рассматриваются проблемы в деятельности управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства, связанные с защитой персональных данных собственников помещений многоквартирных домов, предлагается возможный вариант решения данной проблемы.
(Белая О.В., Кицай Ю.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)В соответствии с действующим законодательством обработка персональных данных должна происходить на законных основаниях. В определенных ситуациях, связанных с достижением конкретных целей, возможно распространение определенных ограничений, но, безусловно, объем и содержание персональных данных, подлежащих обработке, должны соответствовать целям. Управляющие компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства выполняют обработку персональных данных, соответственно, выступают операторами персональных данных и должны обеспечивать защиту данной информации надлежащим образом. В статье рассматриваются проблемы в деятельности управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства, связанные с защитой персональных данных собственников помещений многоквартирных домов, предлагается возможный вариант решения данной проблемы.
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В некоторых случаях, например при наличии предварительного договора купли-продажи нежилого помещения либо по письменному совместному заявлению потенциального покупателя и собственника нежилого помещения (если соответствующие сведения необходимы для совершения сделки), выписка из ЕГРН, содержащая сведения о персональных данных (фамилии, имени, отчестве и дате рождения) правообладателя нежилого помещения, может быть получена через нотариуса (ч. 1 ст. 36.3, ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В некоторых случаях, например при наличии предварительного договора купли-продажи нежилого помещения либо по письменному совместному заявлению потенциального покупателя и собственника нежилого помещения (если соответствующие сведения необходимы для совершения сделки), выписка из ЕГРН, содержащая сведения о персональных данных (фамилии, имени, отчестве и дате рождения) правообладателя нежилого помещения, может быть получена через нотариуса (ч. 1 ст. 36.3, ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья: Какие документы запросит Роскомнадзор на проверке по персданным
(Жижерина Ю., Снежкина Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Описание помещений, в которых осуществляется
(Жижерина Ю., Снежкина Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Описание помещений, в которых осуществляется
Путеводитель по кадровым вопросам. Персональные данные работников1.2. Требования к помещению, где хранятся персональные данные
Готовое решение: Какие меры по защите персональных данных работников должны приниматься при обработке этих данных
(КонсультантПлюс, 2026)хранить персональные данные на бумажных носителях в специальных помещениях. Учитывайте, что нужно раздельно хранить персональные данные (материальные носители), которые обрабатываются в разных целях (п. 14 Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации);
(КонсультантПлюс, 2026)хранить персональные данные на бумажных носителях в специальных помещениях. Учитывайте, что нужно раздельно хранить персональные данные (материальные носители), которые обрабатываются в разных целях (п. 14 Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации);