Пользование имуществом без договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Пользование имуществом без договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12. Возможность применить положения о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к отношениям по пользованию имуществом без договора аренды
Судебная практика
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Вопрос: Можно ли предусмотреть в договоре хранения право поклажедателя временно взять для использования свое имущество (или часть имущества) и потом возвратить хранителю (без расторжения договора)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Можно ли предусмотреть в договоре хранения право поклажедателя временно взять для использования свое имущество (или часть имущества) и потом возвратить хранителю (без расторжения договора)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Можно ли предусмотреть в договоре хранения право поклажедателя временно взять для использования свое имущество (или часть имущества) и потом возвратить хранителю (без расторжения договора)?
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 7)Поэтому можно сделать вывод, что в ситуации, когда речь идет о совместном использовании имущества без заключения договора простого товарищества, налогоплательщик должен руководствоваться общими требованиями гл. 25 НК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 7)Поэтому можно сделать вывод, что в ситуации, когда речь идет о совместном использовании имущества без заключения договора простого товарищества, налогоплательщик должен руководствоваться общими требованиями гл. 25 НК РФ.
Статья: Истребование доходов (disgorgement of profits) директора и аффилированных с ним лиц за нарушение фидуциарных обязанностей
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)<37> Стоит отметить критику последних трех примеров косвенного обогащения авторитетным исследователем В.С. Гербутовым; он считает, что единственным прямым обогащением в случае пользования имуществом при отсутствии основания является сбережение платы за такое пользование (арендной платы, роялти и т.д.), а это значит, что единственное косвенное обогащение, на которое может претендовать потерпевший в таком случае, - это проценты на сэкономленные недобросовестным выгодоприобретателем денежные средства, см.: Гербутов В.С. Об истребовании доходов, полученных от использования чужого имущества // Вестник экономического правосудия РФ. 2015. N 8. С. 10 - 14 ("при бездоговорном пользовании чужим имуществом... подлежит компенсации рыночная стоимость пользования... на сумму денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими средствами. Взыскание иных доходов от пользования имуществом нормами о кондикционных обязательствах не предусмотрено"). В таком случае В.С. Гербутов предлагает также применять абз. 2 п. 2 ст. 15 ГК РФ, а не п. 1 ст. 1107 ГК РФ. Впрочем, как мы видим, суды не вполне согласны с г-ном Гербутовым в этом аспекте.
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)<37> Стоит отметить критику последних трех примеров косвенного обогащения авторитетным исследователем В.С. Гербутовым; он считает, что единственным прямым обогащением в случае пользования имуществом при отсутствии основания является сбережение платы за такое пользование (арендной платы, роялти и т.д.), а это значит, что единственное косвенное обогащение, на которое может претендовать потерпевший в таком случае, - это проценты на сэкономленные недобросовестным выгодоприобретателем денежные средства, см.: Гербутов В.С. Об истребовании доходов, полученных от использования чужого имущества // Вестник экономического правосудия РФ. 2015. N 8. С. 10 - 14 ("при бездоговорном пользовании чужим имуществом... подлежит компенсации рыночная стоимость пользования... на сумму денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими средствами. Взыскание иных доходов от пользования имуществом нормами о кондикционных обязательствах не предусмотрено"). В таком случае В.С. Гербутов предлагает также применять абз. 2 п. 2 ст. 15 ГК РФ, а не п. 1 ст. 1107 ГК РФ. Впрочем, как мы видим, суды не вполне согласны с г-ном Гербутовым в этом аспекте.
"Заработная плата"
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)В качестве альтернативы законодатель предлагает упрощенный вариант - использование работодателем имущества работника без заключения договора аренды, путем внесения соответствующих условий в трудовой договор.
(26-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2026)В качестве альтернативы законодатель предлагает упрощенный вариант - использование работодателем имущества работника без заключения договора аренды, путем внесения соответствующих условий в трудовой договор.
Готовое решение: Что считается неосновательным обогащением
(КонсультантПлюс, 2026)исполнение по незаключенному договору без встречного предоставления с другой стороны. Если встречное предоставление было, например вы пользовались имуществом без оформленного договора, но пользование оплатили, неосновательного обогащения не будет (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4905/11);
(КонсультантПлюс, 2026)исполнение по незаключенному договору без встречного предоставления с другой стороны. Если встречное предоставление было, например вы пользовались имуществом без оформленного договора, но пользование оплатили, неосновательного обогащения не будет (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4905/11);
Статья: Деньги от контрагента сверх цены договора: нужно ли облагать НДС?
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 15)Судебная практика по налоговым спорам, касающимся НДС-обложения неосновательного обогащения, в том числе при бездоговорном использовании имущества (в отсутствие действующего договора), неоднозначна. Встречается позиция, что неосновательное обогащение за пользование имуществом без правовых оснований является компенсацией особого рода и НДС не облагается. Эта позиция даже была поддержана ВС <34>. Однако велика вероятность, что отстаивать ее придется в суде.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 15)Судебная практика по налоговым спорам, касающимся НДС-обложения неосновательного обогащения, в том числе при бездоговорном использовании имущества (в отсутствие действующего договора), неоднозначна. Встречается позиция, что неосновательное обогащение за пользование имуществом без правовых оснований является компенсацией особого рода и НДС не облагается. Эта позиция даже была поддержана ВС <34>. Однако велика вероятность, что отстаивать ее придется в суде.
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)нарушали условия пользования объектом аренды. Если договором такие условия не определены, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Из этого, полагаем, следует, что при отсутствии в договоре правил использования имущества нарушением может считаться любое использование, не соответствующее назначению объекта аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)нарушали условия пользования объектом аренды. Если договором такие условия не определены, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Из этого, полагаем, следует, что при отсутствии в договоре правил использования имущества нарушением может считаться любое использование, не соответствующее назначению объекта аренды.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Прогнозируемой реакцией законодателя на такую сложившуюся судебную практику, а также на очевидную нежизнеспособность договорной модели по использованию общего имущества, которая была заложена в ст. 8 Закона N 66-ФЗ, явилось появление в новом Законе N 217-ФЗ ст. 5, предусмотревшей необходимость внесения платы за пользование имуществом общего пользования без заключения договора на такое пользование с лицом, которое ведет садоводство и огородничество без участия в товариществе. Несмотря на относительно небольшой период действия Закона N 217-ФЗ, эта статья уже стала лидером по количеству обращений граждан в КС о признании ее положений не соответствующими Конституции РФ, то есть она в полной мере приняла на себя наследие своей предшественницы (ст. 8 Закона N 66-ФЗ). Вместе с тем КС все так же, как и ранее, указывает на то, что данная норма направлена на обеспечение справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Прогнозируемой реакцией законодателя на такую сложившуюся судебную практику, а также на очевидную нежизнеспособность договорной модели по использованию общего имущества, которая была заложена в ст. 8 Закона N 66-ФЗ, явилось появление в новом Законе N 217-ФЗ ст. 5, предусмотревшей необходимость внесения платы за пользование имуществом общего пользования без заключения договора на такое пользование с лицом, которое ведет садоводство и огородничество без участия в товариществе. Несмотря на относительно небольшой период действия Закона N 217-ФЗ, эта статья уже стала лидером по количеству обращений граждан в КС о признании ее положений не соответствующими Конституции РФ, то есть она в полной мере приняла на себя наследие своей предшественницы (ст. 8 Закона N 66-ФЗ). Вместе с тем КС все так же, как и ранее, указывает на то, что данная норма направлена на обеспечение справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов.