Полномочия председателя тсж истекли
Подборка наиболее важных документов по запросу Полномочия председателя тсж истекли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Если ТСЖ избрало новое правление, в состав которого не вошел прежний председатель, а срок его полномочий истек, то правомерно ли выплачивать ему вознаграждение за осуществление его полномочий до избрания нового председателя?
(Консультация эксперта, 2023)Однако существует судебная практика, согласно которой истечение срока полномочий председателя ТСЖ является лишь основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя и фактически обязывает бывшего председателя ТСЖ осуществлять возложенные на него функции до избрания нового председателя ТСЖ (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2019 по делу N 33-42670/2019).
(Консультация эксперта, 2023)Однако существует судебная практика, согласно которой истечение срока полномочий председателя ТСЖ является лишь основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя и фактически обязывает бывшего председателя ТСЖ осуществлять возложенные на него функции до избрания нового председателя ТСЖ (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2019 по делу N 33-42670/2019).
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что законодательство не содержит запрета на продолжение полномочий председателя правления ТСЖ по истечении срока, на который он был избран. Однако в таком случае не исключены судебные споры, так как органы юридического лица должны действовать в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (п. 1 ст. 53 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что законодательство не содержит запрета на продолжение полномочий председателя правления ТСЖ по истечении срока, на который он был избран. Однако в таком случае не исключены судебные споры, так как органы юридического лица должны действовать в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (п. 1 ст. 53 ГК РФ).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.10.2023 N 33-20566/2023 (УИД 78RS0009-01-2020-008849-95)
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) О признании незаконным увольнения на основании решения общего собрания ТСЖ, восстановлении на работе; 2) О взыскании задолженности по заработной плате, оплаты вынужденного прогула, компенсации за неиспользованный отпуск, морального вреда.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным увольнение с должности председателя правления ТСЖ, произведенное на основании решения общего собрания собственников, которое признано незаконным решением суда.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на представителя - удовлетворено; 2) О повороте исполнения судебного акта - отказано.В связи с особенностями сложившихся между сторонами трудовых правоотношений, основанных на занятии истцом выборной должности, то обстоятельство, что первоначально истец был избран на должность председателя на определенный срок, не исключает возможность его увольнения по п. 3 ч. 1 ст. 83 Трудового кодекса Российской Федерации до истечения срока действия полномочий, поскольку внеочередным общим собранием членов ТСЖ "Проспект Кузнецова" от 10 сентября 2020 г. истец не был избран членом правления, а следовательно, не мог занимать должность председателя.
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) О признании незаконным увольнения на основании решения общего собрания ТСЖ, восстановлении на работе; 2) О взыскании задолженности по заработной плате, оплаты вынужденного прогула, компенсации за неиспользованный отпуск, морального вреда.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным увольнение с должности председателя правления ТСЖ, произведенное на основании решения общего собрания собственников, которое признано незаконным решением суда.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на представителя - удовлетворено; 2) О повороте исполнения судебного акта - отказано.В связи с особенностями сложившихся между сторонами трудовых правоотношений, основанных на занятии истцом выборной должности, то обстоятельство, что первоначально истец был избран на должность председателя на определенный срок, не исключает возможность его увольнения по п. 3 ч. 1 ст. 83 Трудового кодекса Российской Федерации до истечения срока действия полномочий, поскольку внеочередным общим собранием членов ТСЖ "Проспект Кузнецова" от 10 сентября 2020 г. истец не был избран членом правления, а следовательно, не мог занимать должность председателя.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ"Доводы кассационной жалобы истцов о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ими требований в полном объеме ввиду истечения у правления и избранного им председателя установленного решением общего собрания об их избрании и уставом ТСЖ "Эдем" срока полномочий, являлись предметом проверки и оценки со стороны судов нижестоящих инстанций и обоснованно отклонены по мотивам их несостоятельности, поскольку исходя из системного толкования норм жилищного законодательства (статей 162, 164, 198, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации"), а также положений устава ТСЖ "Эдем", как верно указал суд первой инстанции и с ним согласился суд апелляционной инстанции, предусмотрен принцип непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилых помещений, в связи с чем истечение срока полномочий ранее действовавшего и избранного в установленном законом порядке правления и его председателя (органов управления ТСЖ), не является основанием для признания их нелегитимными, а они продолжают осуществление своих полномочий до их переизбрания в установленном законом порядке - на общем собрании, порядок созыва и проведения которого предусмотрен уставом ТСЖ "Эдем"."
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45
"Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.10.2007 N 10348)14. Первый экземпляр Инструкции передается председателю правления товарищества собственников жилья либо иному уполномоченному лицу при наличии надлежащим образом оформленных полномочий (далее - представитель товарищества).
"Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.10.2007 N 10348)14. Первый экземпляр Инструкции передается председателю правления товарищества собственников жилья либо иному уполномоченному лицу при наличии надлежащим образом оформленных полномочий (далее - представитель товарищества).