Покупка земельного участка с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка земельного участка с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФИз смысла указанной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация, предоставленная продавцом об ограничениях и обременениях земельного участка, должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение покупателем земельного участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФ"Из буквального толкования приведенной нормы права, следует, что право на расторжение договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков возникает у покупателя, в том числе, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Возвращается ли задаток, перечисленный по предварительному договору купли-продажи земельного участка, если продавец обязался снять с участка обременение, но не сделал этого
(КонсультантПлюс, 2025)Возвращается ли задаток, перечисленный по предварительному договору купли-продажи земельного участка, если продавец обязался снять с участка обременение, но не сделал этого
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Закон обязывает продавцов при заключении договора купли-продажи предоставлять покупателям имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Однако, чтобы побыстрее выйти на сделку, продавец не сообщает покупателю о том, что в отношении земельного участка есть обременение или ограничение. Как в этом случае покупатель может защитить свои права?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Закон обязывает продавцов при заключении договора купли-продажи предоставлять покупателям имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Однако, чтобы побыстрее выйти на сделку, продавец не сообщает покупателю о том, что в отношении земельного участка есть обременение или ограничение. Как в этом случае покупатель может защитить свои права?
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, в части приобретенного с обременением земельного участка без госрегистрации права собственности на него налогооблагаемая база по земельному налогу не определяется, налог не исчисляется и не уплачивается до даты внесения в ЕГРН сведений о праве собственности АО.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, в части приобретенного с обременением земельного участка без госрегистрации права собственности на него налогооблагаемая база по земельному налогу не определяется, налог не исчисляется и не уплачивается до даты внесения в ЕГРН сведений о праве собственности АО.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи рекомендуется указать все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщить об их отсутствии (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Следовательно, приобретая земельный участок с обременением, покупатель принимает на себя и вытекающие из этого ограничения прав собственности на него, отраженные в законодательстве.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Следовательно, приобретая земельный участок с обременением, покупатель принимает на себя и вытекающие из этого ограничения прав собственности на него, отраженные в законодательстве.
Статья: Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Ограниченность вещного права не лишает его абсолютного характера, поэтому их соблюдение является обязательным для третьих лиц. Соблюдение ограниченных вещных прав другими лицами обеспечивается тем, что любое лицо должно иметь доступ к информации о том, какие ограниченные права установлены в отношении земельного участка. Участник имущественного оборота при покупке земельного участка должен быть осведомлен об обременениях. Это возможно благодаря тому, что все ограниченные вещные права на земельные участки регистрируются в официальных реестрах, что придает этому виду прав публичный характер.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Ограниченность вещного права не лишает его абсолютного характера, поэтому их соблюдение является обязательным для третьих лиц. Соблюдение ограниченных вещных прав другими лицами обеспечивается тем, что любое лицо должно иметь доступ к информации о том, какие ограниченные права установлены в отношении земельного участка. Участник имущественного оборота при покупке земельного участка должен быть осведомлен об обременениях. Это возможно благодаря тому, что все ограниченные вещные права на земельные участки регистрируются в официальных реестрах, что придает этому виду прав публичный характер.