Покупка земельного участка риски
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка земельного участка риски (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 130, 451, 469, 475, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключен по волеизъявлению сторон по всем достигнутым существенным условиям договора, следовательно, каждая сторона приняла на себя риски исполнения данного договора; сведения о расположении земельного участка в границах зоны затопления, подтопления в ЕГРН отсутствуют. При этом суд первой инстанции указал, что затопление спорного земельного участка не носит регулярный, ежегодный характер, что не позволяет согласиться с доводами истца о невозможности использования земельного участка по его целевому назначению."
Определение Верховного Суда РФ от 01.12.2022 N 308-ЭС22-19681 по делу N А32-2720/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об изъятии в пользу РФ путем прекращения права собственности предпринимателя на земельный участок, признании права собственности РФ на участок, взыскании выкупной стоимости за его изъятие для государственных нужд.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку участок образован уже после проектирования и строительства объекта транспортной инфраструктуры. На момент регистрации в ЕГРН права собственности предпринимателя на участок он уже находился в границах транспортной развязки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении требований предпринимателя, суд первой инстанции (с которым согласился суд округа) исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательства, правильно применил положения гражданского и земельного законодательства и исходил из следующего: предприниматель, приобретая в 2015 году спорные земельные участки, знал о том, что они расположены внутри транспортной развязки, введенной в эксплуатацию в 2012 году, но согласился с их состоянием и принял на себя все последующие риски, связанные с невозможностью использования участков в соответствии с видом разрешенного использования; истцом не доказан факт ограничения его прав владения и пользования указанными участками в связи со строительством сооружения дорожного транспорта, равно как и невозможность использования участков с иным видом разрешенного использования.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об изъятии в пользу РФ путем прекращения права собственности предпринимателя на земельный участок, признании права собственности РФ на участок, взыскании выкупной стоимости за его изъятие для государственных нужд.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку участок образован уже после проектирования и строительства объекта транспортной инфраструктуры. На момент регистрации в ЕГРН права собственности предпринимателя на участок он уже находился в границах транспортной развязки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении требований предпринимателя, суд первой инстанции (с которым согласился суд округа) исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательства, правильно применил положения гражданского и земельного законодательства и исходил из следующего: предприниматель, приобретая в 2015 году спорные земельные участки, знал о том, что они расположены внутри транспортной развязки, введенной в эксплуатацию в 2012 году, но согласился с их состоянием и принял на себя все последующие риски, связанные с невозможностью использования участков в соответствии с видом разрешенного использования; истцом не доказан факт ограничения его прав владения и пользования указанными участками в связи со строительством сооружения дорожного транспорта, равно как и невозможность использования участков с иным видом разрешенного использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)<5> Иванов И.Д. Риски приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства у частного лица // Вестник современных исследований. 2018. N 6.4(21). С. 393 - 394.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)<5> Иванов И.Д. Риски приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства у частного лица // Вестник современных исследований. 2018. N 6.4(21). С. 393 - 394.
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Таким образом, на сегодняшний день наиболее распространенными имущественными рисками приобретения земельных участков является группа рисков, связанная с приобретением тех участков, которые имеют определенные ограничения и обременения. Чтобы избежать данных рисков и вытекающих из них проблем, необходимо тщательно проверять необходимую документацию, внимательно изучать условия договора и в целом знать все тонкости осуществления сделки купли-продажи земельного участка.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Таким образом, на сегодняшний день наиболее распространенными имущественными рисками приобретения земельных участков является группа рисков, связанная с приобретением тех участков, которые имеют определенные ограничения и обременения. Чтобы избежать данных рисков и вытекающих из них проблем, необходимо тщательно проверять необходимую документацию, внимательно изучать условия договора и в целом знать все тонкости осуществления сделки купли-продажи земельного участка.