Покупка недвижимости за границей
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости за границей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Супруг(а) пытается вывести имущество из раздела: как защититься и как быть?
(Чумаков А.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Начните с изучения всех операций: переводы по банковским счетам, изменения долей в компаниях, сделки с недвижимостью или автомобилями. Эти данные станут основой для дальнейших действий. Важно фиксировать даты и суммы, чтобы иметь четкую картину. Такой подход позволит выявить возможные попытки сокрытия активов. Однако прямого доступа к этим данным, скорее всего, не будет из-за банковской тайны, поэтому на помощь приходит суд. Подайте ходатайства, например: "Так как самостоятельное получение доказательств мне недоступно по причине банковской тайны, прошу суд запросить в МИФНС N 13 (адрес МИФНС) список всех банковских счетов, открытых на имя Иванова И.И. 01.01.1991 г.р.". После получения списка счетов направьте аналогичные ходатайства в банки с запросом движения средств за 1 - 2 года. Анализ расходов может выявить переводы за границу, например на покупку недвижимости. В таких случаях мы оценивали эту сумму на дату суда по курсу ЦБ РФ и успешно включали в раздел. Задача первого суда - обнаружить такие сделки, а оспаривание проводите в отдельных процессах.
(Чумаков А.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Начните с изучения всех операций: переводы по банковским счетам, изменения долей в компаниях, сделки с недвижимостью или автомобилями. Эти данные станут основой для дальнейших действий. Важно фиксировать даты и суммы, чтобы иметь четкую картину. Такой подход позволит выявить возможные попытки сокрытия активов. Однако прямого доступа к этим данным, скорее всего, не будет из-за банковской тайны, поэтому на помощь приходит суд. Подайте ходатайства, например: "Так как самостоятельное получение доказательств мне недоступно по причине банковской тайны, прошу суд запросить в МИФНС N 13 (адрес МИФНС) список всех банковских счетов, открытых на имя Иванова И.И. 01.01.1991 г.р.". После получения списка счетов направьте аналогичные ходатайства в банки с запросом движения средств за 1 - 2 года. Анализ расходов может выявить переводы за границу, например на покупку недвижимости. В таких случаях мы оценивали эту сумму на дату суда по курсу ЦБ РФ и успешно включали в раздел. Задача первого суда - обнаружить такие сделки, а оспаривание проводите в отдельных процессах.
Статья: Правовые проблемы эффективной защиты интересов кредиторов
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)В-четвертых, пристав должен иметь возможность устанавливать и существенно ограничивать расходы должников по аналогии с арбитражными управляющими в рамках дел о банкротстве. На практике должник, имеющий огромные долги перед несколькими банками на десятки миллионов рублей, спокойно делает покупки предметов роскоши, элитной недвижимости за рубежом, покупает весьма дорогостоящие туры, безо всяких ограничений производит приобретение товаров в магазинах. Представляется, что для имеющих задолженность по исполнительным производствам должников должны быть установлены ограничения на самостоятельное совершение сделок на сумму, превышающую определенный пороговый предел, например 10 000 рублей. Для такого контроля у пристава должны быть соответствующие полномочия, достаточное информационное обеспечение, система ограничений для должников по их крупным платежам с возможностью блокирования банковских карт должника при его попытке совершить оплату на сумму большую, чем ему разрешается.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)В-четвертых, пристав должен иметь возможность устанавливать и существенно ограничивать расходы должников по аналогии с арбитражными управляющими в рамках дел о банкротстве. На практике должник, имеющий огромные долги перед несколькими банками на десятки миллионов рублей, спокойно делает покупки предметов роскоши, элитной недвижимости за рубежом, покупает весьма дорогостоящие туры, безо всяких ограничений производит приобретение товаров в магазинах. Представляется, что для имеющих задолженность по исполнительным производствам должников должны быть установлены ограничения на самостоятельное совершение сделок на сумму, превышающую определенный пороговый предел, например 10 000 рублей. Для такого контроля у пристава должны быть соответствующие полномочия, достаточное информационное обеспечение, система ограничений для должников по их крупным платежам с возможностью блокирования банковских карт должника при его попытке совершить оплату на сумму большую, чем ему разрешается.
Нормативные акты
Официальное разъяснение Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР
(ред. от 02.06.2023)
"О применении отдельных положений Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 года N 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", Указа Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 года N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" и Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами"1.11. Ограничения, содержащиеся в Указе N 81, не распространяются на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если:
(ред. от 02.06.2023)
"О применении отдельных положений Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 года N 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", Указа Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 года N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" и Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами"1.11. Ограничения, содержащиеся в Указе N 81, не распространяются на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если:
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм 0409303, 0409310, 0409316 (об операциях кредитования)
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 10)По кредитам на приобретение недвижимости за границей в качестве места нахождения объекта недвижимости в графе 3.2 необходимо будет указать условный код "99999".
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 10)По кредитам на приобретение недвижимости за границей в качестве места нахождения объекта недвижимости в графе 3.2 необходимо будет указать условный код "99999".
Статья: Методы противодействия миграции должников при несостоятельности (банкротстве)
(Юсупова А.Р.)
("Миграционное право", 2023, N 4)На сегодняшний день вопрос миграции должников признается крайне актуальным. Российское законодательство в сфере несостоятельности (банкротства) предусматривает лишь нормы, которые направлены на регулирование правоотношений исключительно в Российской Федерации. При этом оно совсем не ориентировано на ситуации, когда банкротство выходит за рамки одного государства и находится во взаимосвязи с двумя и более государствами. Вопрос миграции действительно насущен, так как многие российские должники приобретают недвижимость за рубежом и в дальнейшем иммигрируют в данные государства. Особенно данная проблема остро стоит для физических лиц, которые являются владельцами бизнеса на территории России.
(Юсупова А.Р.)
("Миграционное право", 2023, N 4)На сегодняшний день вопрос миграции должников признается крайне актуальным. Российское законодательство в сфере несостоятельности (банкротства) предусматривает лишь нормы, которые направлены на регулирование правоотношений исключительно в Российской Федерации. При этом оно совсем не ориентировано на ситуации, когда банкротство выходит за рамки одного государства и находится во взаимосвязи с двумя и более государствами. Вопрос миграции действительно насущен, так как многие российские должники приобретают недвижимость за рубежом и в дальнейшем иммигрируют в данные государства. Особенно данная проблема остро стоит для физических лиц, которые являются владельцами бизнеса на территории России.
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)Если приобретенная организацией недвижимость находится за пределами РФ, то ей также не нужно исполнять обязанности налогового агента, ведь доходы физлица-нерезидента не облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если приобретенная организацией недвижимость находится за пределами РФ, то ей также не нужно исполнять обязанности налогового агента, ведь доходы физлица-нерезидента не облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ).
Готовое решение: Как госслужащему заполнить справку (декларацию) о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера
(КонсультантПлюс, 2026)основание приобретения и источник средств (графа 6). Отразите реквизиты (серию, номер и дату выдачи) свидетельства о госрегистрации прав на недвижимое имущество или номер и дату госрегистрации права, указанные в выписке из ЕГРН по каждому объекту. Приведите основания приобретения недвижимости: наименование и реквизиты договоров купли-продажи (мены, дарения), свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.п. Кроме того, отразите источник средств на приобретение, если недвижимость находится за пределами РФ и собственник - лицо, указанное в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.05.2013 N 79-ФЗ. При заполнении данной графы руководствуйтесь разъяснениями, приведенными в п. п. 123 - 128 Методических рекомендаций.
(КонсультантПлюс, 2026)основание приобретения и источник средств (графа 6). Отразите реквизиты (серию, номер и дату выдачи) свидетельства о госрегистрации прав на недвижимое имущество или номер и дату госрегистрации права, указанные в выписке из ЕГРН по каждому объекту. Приведите основания приобретения недвижимости: наименование и реквизиты договоров купли-продажи (мены, дарения), свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.п. Кроме того, отразите источник средств на приобретение, если недвижимость находится за пределами РФ и собственник - лицо, указанное в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.05.2013 N 79-ФЗ. При заполнении данной графы руководствуйтесь разъяснениями, приведенными в п. п. 123 - 128 Методических рекомендаций.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты нерезидентам
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы приобретаете недвижимость, которая находится за пределами РФ, то такой доход считается полученным физлицом от источников за пределами РФ. У физлица - нерезидента РФ такой доход в РФ не облагается вовсе. Это следует из анализа п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы приобретаете недвижимость, которая находится за пределами РФ, то такой доход считается полученным физлицом от источников за пределами РФ. У физлица - нерезидента РФ такой доход в РФ не облагается вовсе. Это следует из анализа п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ.