Покупка квартиры в долевку
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры в долевку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим некоторые возможные способы защиты прав участников долевого строительства (граждан, приобретающих жилое помещение для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим некоторые возможные способы защиты прав участников долевого строительства (граждан, приобретающих жилое помещение для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно действовавшим до 31.08.2024 правилам, если застройщик нарушил срок устранения недостатков (дефектов) объекта, согласованный застройщиком с участником долевого строительства, застройщик уплачивал гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно действовавшим до 31.08.2024 правилам, если застройщик нарушил срок устранения недостатков (дефектов) объекта, согласованный застройщиком с участником долевого строительства, застройщик уплачивал гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Изменение предмета контракта
(КонсультантПлюс, 2026)Не признается изменением предмета контракта на приобретение жилых помещений увеличение площади объектов долевого строительства на основании результатов фактических обмеров по завершении СМР
(КонсультантПлюс, 2026)Не признается изменением предмета контракта на приобретение жилых помещений увеличение площади объектов долевого строительства на основании результатов фактических обмеров по завершении СМР
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370
(ред. от 01.07.2025)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")IV. Порядок и условия предоставления целевого
(ред. от 01.07.2025)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")IV. Порядок и условия предоставления целевого
Ситуация: Что представляет собой договор жилищных сбережений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по распоряжению вкладчика направить (в том числе на иной счет, отличный от счета, на котором размещены средства по договору жилищных сбережений) сумму сбережений (денежные средства с процентами) для оплаты приобретаемого жилого помещения или финансирования индивидуального жилищного строительства, участия в долевом строительстве (далее при совместном упоминании - улучшение жилищных условий);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по распоряжению вкладчика направить (в том числе на иной счет, отличный от счета, на котором размещены средства по договору жилищных сбережений) сумму сбережений (денежные средства с процентами) для оплаты приобретаемого жилого помещения или финансирования индивидуального жилищного строительства, участия в долевом строительстве (далее при совместном упоминании - улучшение жилищных условий);
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства является основанием для включения в исковое заявление требования о взыскании с застройщика неустойки (например, Определение Московского городского суда от 27.03.2019 N 4г-3259/2019). Предъявить такое требование вправе гражданин - участник долевого строительства, приобретающий жилое помещение (квартиру) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства является основанием для включения в исковое заявление требования о взыскании с застройщика неустойки (например, Определение Московского городского суда от 27.03.2019 N 4г-3259/2019). Предъявить такое требование вправе гражданин - участник долевого строительства, приобретающий жилое помещение (квартиру) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о признании права собственности на долю
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о признании права собственности на долю
Ситуация: Как физическому лицу - нерезиденту открыть банковский счет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При открытии счета эскроу в случае приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве дополнительно потребуется представить в банк такой договор (его копию).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При открытии счета эскроу в случае приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве дополнительно потребуется представить в банк такой договор (его копию).
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Равное правовое положение участников строительства обеспечивается также тем, что под договором с застройщиком понимается, по существу, любая сделка, связанная с передачей денежных средств или иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства. Законом о банкротстве предусмотрен примерный перечень таких сделок: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; внесение денежных средств или иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере с последующей передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Равное правовое положение участников строительства обеспечивается также тем, что под договором с застройщиком понимается, по существу, любая сделка, связанная с передачей денежных средств или иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства. Законом о банкротстве предусмотрен примерный перечень таких сделок: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; внесение денежных средств или иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере с последующей передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в собственность участнику строительства; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-05/38657)Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-05/38657)Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже, если в собственности нет иного жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 05.06.2025 N 03-04-05/55310)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже, если в собственности нет иного жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 05.06.2025 N 03-04-05/55310)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже, если в собственности нет иного жилого помещения.
Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 05-05-05/122449)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 05-05-05/122449)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.