Погашение записи о залоге недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение записи о залоге недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Залогодержатель, по мнению Залогодателя, необоснованно уклоняется от погашения записи об обременении недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Залогодержатель, по мнению Залогодателя, необоснованно уклоняется от погашения записи об обременении недвижимого имущества
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Статья 86.1. Подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Статья 86.1. Подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости
Формы
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<87> См.: Soergel H.T., Siebert W. Op. cit. S. 214. Но, например, одна ипотека может обеспечивать обязательство целиком, а другая ипотека будет обременять только часть основного обязательства. Не должны быть одинаковыми условия исполнения обязательства и основания прекращения ипотеки (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 10.6.2010 - V ZB 22/10 - могут быть разные сроки, когда созревает право на обращение взыскания на предмет залога, и основания для обращения за погашением записи об ипотеке ввиду ее прекращения, поскольку в регистрационном законодательстве нет требования о единстве вносимых в реестр сведений). Соответственно, могут различаться условия созревания двух залоговых прав и возражения залогодателей. Могут также отличаться залоговые ранги в отношении разных вещей совокупного залога (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 06.03.1981 - V ZB 2/80), однако в литературе высказывается и другая позиция - о том, что залоговые ранги вещей в совокупном залоге должны быть одинаковыми, чтобы обеспечить их последующую совместную реализацию (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4173). Могут отличаться условия и порядок обращения взыскания в отношении разных вещей совокупного залога (например, в отношении одной вещи - на основании судебного акта, а в отношении другой - на основании исполнительной надписи нотариуса). См.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 14.02.1958 - V ZB 49/57. В качестве критерия при решении данных вопросов называют личность интересанта, т.е., если различие касается только интересов залогодержателя, условия залогов могут различаться, но если различие затрагивает интересы залогодателя или третьих лиц, то условия должны быть одинаковыми (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4172). Различие допускается до тех пор, пока залоговые права не приобретают самостоятельный характер и не становятся двумя разными залогами (см.: J. von Staudingers Kommentar zum Gesetzbuch mit und Nebengesetzen. Buch 3: Sachenrecht: § 1204 - 1296, § 1 - 84 SchiffsRG. S. 115). В современном швейцарском праве при совокупной ипотеке разные вещи должны быть обременены ипотекой на одинаковых условиях, однако ранги ипотек в отношении разных вещей могут отличаться друг от друга (см.: Basler Kommentar. Obligationenrecht I: Art. 1 - 529 OR / Hrsg. von H. Honsell, N.P. Vogt, W. Wiegand. S. 1702).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<87> См.: Soergel H.T., Siebert W. Op. cit. S. 214. Но, например, одна ипотека может обеспечивать обязательство целиком, а другая ипотека будет обременять только часть основного обязательства. Не должны быть одинаковыми условия исполнения обязательства и основания прекращения ипотеки (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 10.6.2010 - V ZB 22/10 - могут быть разные сроки, когда созревает право на обращение взыскания на предмет залога, и основания для обращения за погашением записи об ипотеке ввиду ее прекращения, поскольку в регистрационном законодательстве нет требования о единстве вносимых в реестр сведений). Соответственно, могут различаться условия созревания двух залоговых прав и возражения залогодателей. Могут также отличаться залоговые ранги в отношении разных вещей совокупного залога (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 06.03.1981 - V ZB 2/80), однако в литературе высказывается и другая позиция - о том, что залоговые ранги вещей в совокупном залоге должны быть одинаковыми, чтобы обеспечить их последующую совместную реализацию (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4173). Могут отличаться условия и порядок обращения взыскания в отношении разных вещей совокупного залога (например, в отношении одной вещи - на основании судебного акта, а в отношении другой - на основании исполнительной надписи нотариуса). См.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 14.02.1958 - V ZB 49/57. В качестве критерия при решении данных вопросов называют личность интересанта, т.е., если различие касается только интересов залогодержателя, условия залогов могут различаться, но если различие затрагивает интересы залогодателя или третьих лиц, то условия должны быть одинаковыми (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4172). Различие допускается до тех пор, пока залоговые права не приобретают самостоятельный характер и не становятся двумя разными залогами (см.: J. von Staudingers Kommentar zum Gesetzbuch mit und Nebengesetzen. Buch 3: Sachenrecht: § 1204 - 1296, § 1 - 84 SchiffsRG. S. 115). В современном швейцарском праве при совокупной ипотеке разные вещи должны быть обременены ипотекой на одинаковых условиях, однако ранги ипотек в отношении разных вещей могут отличаться друг от друга (см.: Basler Kommentar. Obligationenrecht I: Art. 1 - 529 OR / Hrsg. von H. Honsell, N.P. Vogt, W. Wiegand. S. 1702).
Ситуация: Как госслужащему получить субсидию на приобретение жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В течение одного месяца с даты госрегистрации права собственности на приобретенное (построенное) за счет субсидии жилье (с даты погашения регистрационной записи об ипотеке - в случае направления субсидии на возврат кредита) вы должны представить в госорган, перечисливший вам субсидию, выписку из ЕГРН в отношении данного жилья. При частичном возврате кредита в течение одного месяца предоставляются документы банка о досрочном частичном погашении кредита за счет субсидии (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 30 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В течение одного месяца с даты госрегистрации права собственности на приобретенное (построенное) за счет субсидии жилье (с даты погашения регистрационной записи об ипотеке - в случае направления субсидии на возврат кредита) вы должны представить в госорган, перечисливший вам субсидию, выписку из ЕГРН в отношении данного жилья. При частичном возврате кредита в течение одного месяца предоставляются документы банка о досрочном частичном погашении кредита за счет субсидии (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 30 Правил).
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель обязуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней после прекращения обеспеченного обязательства или наступления иных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель обязуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней после прекращения обеспеченного обязательства или наступления иных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения ипотеки.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить (п. п. 1, 2 ст. 25 Закона N 102-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить (п. п. 1, 2 ст. 25 Закона N 102-ФЗ):
Вопрос: На основании каких документов и в какие сроки погашается запись об ипотеке?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности:
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)с предварительным погашением обеспечиваемого обязательства. В этом случае объект продается уже без залога. Если вы собираетесь исполнить обязательство досрочно, проверьте, возможно ли это (ст. 315 ГК РФ). Погасить основное обязательство вы можете за счет собственных средств или средств покупателя, которые он может внести, например, в качестве аванса или задатка. Договор купли-продажи в этом случае оформляется как обычно, особенностей для таких случаев не предусмотрено. Подать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и о регистрации перехода права собственности на объект можно одновременно, законодательство этого не запрещает;
(КонсультантПлюс, 2025)с предварительным погашением обеспечиваемого обязательства. В этом случае объект продается уже без залога. Если вы собираетесь исполнить обязательство досрочно, проверьте, возможно ли это (ст. 315 ГК РФ). Погасить основное обязательство вы можете за счет собственных средств или средств покупателя, которые он может внести, например, в качестве аванса или задатка. Договор купли-продажи в этом случае оформляется как обычно, особенностей для таких случаев не предусмотрено. Подать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и о регистрации перехода права собственности на объект можно одновременно, законодательство этого не запрещает;
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены на приобретение квартиры или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены на приобретение квартиры или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке;
Ситуация: Какие льготы предусмотрены при уплате госпошлины?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)за госрегистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)за госрегистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;